一、本村人買本村宅基地可以過戶嗎

依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋作為一種不動產(chǎn)物權(quán)，其歸屬于村民，屬于村民的合法財產(chǎn)。

因此，在法律層面上，住房無法出售給除本村村民外的任何第三方主體；

但是，對于本村村民之間的房屋交易行為，則是被允許的。

需要注意的是，村民作為房屋的實際所有者，僅享有房屋所占用土地（即宅基地）的使用權(quán)，而并無該土地的所有權(quán)。

鑒于此，宅基地本身并不具備買賣的資格，但本村村民之間可以通過轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行處理，同時雙方需向縣級國土資源局提交宅基地使用權(quán)變更登記的申請手續(xù)。

《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

二、本村人買本村人宅基地房是否合法

依據(jù)法律規(guī)定，本鄉(xiāng)本土的居民同樣無法購置同村的宅基地。

宅基地作為集體財產(chǎn)的一部分，其交易流轉(zhuǎn)并非隨意可行。

根據(jù)相關(guān)條款，農(nóng)民集體所擁有的土地使用權(quán)不可擅自讓渡、轉(zhuǎn)讓或租賃給非農(nóng)產(chǎn)業(yè)以供使用。

然而，宅基地之上所建之房屋則被視為私人財產(chǎn)，村民可依法進(jìn)行處置。

值得注意的是，本村村民亦無權(quán)購買農(nóng)村的宅基地，但若滿足宅基地的申請條件，便可向相關(guān)部門提交申請。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條

的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“本村人買本村宅基地可以過戶嗎”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：頭條-本村人買本村宅基地可以過戶嗎，本村人買本村人宅基地房是否合法