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農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)條件都有什么?農(nóng)村宅基地未經(jīng)批準(zhǔn)建新房是否合法：今日在線土地征收法律咨詢(xún)

一、農(nóng)村宅基地未經(jīng)批準(zhǔn)建新房是否合法

根據(jù)中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)宅基地上的房屋建設(shè)必須遵循嚴(yán)格的審批流程。

倘若未經(jīng)合法許可私自進(jìn)行建設(shè)，該行為將會(huì)被認(rèn)定為非法建筑物。

對(duì)于農(nóng)村居民來(lái)說(shuō)，每個(gè)家庭只能擁有一處宅基地，并且其總面積需要符合省級(jí)、自治區(qū)以及直轄市人民政府所制定的標(biāo)準(zhǔn)上限。

此外，在建設(shè)農(nóng)村居民住房過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮使用現(xiàn)有的宅基地或者村內(nèi)閑置未利用的土地資源。

關(guān)于住宅用地的申請(qǐng)，首先需要經(jīng)過(guò)所在地區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行細(xì)致審查并獲得批準(zhǔn)之后，才能上報(bào)至縣級(jí)人民政府進(jìn)行最后的核準(zhǔn)，只有在得到正式批復(fù)后才可以合法地展開(kāi)施工工作。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

二、農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)條件都有什么

農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需滿足下列法律規(guī)定的基本條件:

首先，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)所在村村民委員會(huì)的同意，并且最終獲得鄉(xiāng)級(jí)人民政府的審批核準(zhǔn);

其次，轉(zhuǎn)讓人和受讓人都必須為本村的合法公民;

再次，作為受讓人，其應(yīng)無(wú)擁有其他宅基地，并且符合當(dāng)?shù)卣厣暾?qǐng)資格審定標(biāo)準(zhǔn);

最后，需要指出的是，宅基地使用權(quán)不可以獨(dú)立轉(zhuǎn)讓?zhuān)鴳?yīng)該與相應(yīng)的住房一起進(jìn)行整體性轉(zhuǎn)讓。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“農(nóng)村宅基地未經(jīng)批準(zhǔn)建新房是否合法”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。