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一、法院拍賣來(lái)的違建廠房2025,臨時(shí)建筑被法院拍賣怎么辦算違建嗎

臨時(shí)建筑被法院拍賣不一定算違建。法院在執(zhí)行過(guò)程中，有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，包括未登記的建筑物，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬后進(jìn)行拍賣。這一行為是基于《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條的法律依據(jù)進(jìn)行的。然而，這并不意味著被拍賣的臨時(shí)建筑就是違章建筑。是否為違章建筑，需要根據(jù)相關(guān)建筑規(guī)劃和土地使用規(guī)定來(lái)判斷。因此，臨時(shí)建筑被法院拍賣，并不直接等同于該建筑是違章建筑。

法院拍賣行為的法律依據(jù)：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。對(duì)于未登記的建筑物和土地使用權(quán)，法院會(huì)依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)來(lái)確定權(quán)屬。因此，法院拍賣臨時(shí)建筑是有法律依據(jù)的。

違章建筑的判定：違章建筑是指未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑物。臨時(shí)建筑是否為違章建筑，需要根據(jù)建筑是否違反了相關(guān)建筑規(guī)劃和土地使用規(guī)定來(lái)判斷。法院拍賣臨時(shí)建筑，并不意味著該建筑就是違章建筑。

綜上所述，臨時(shí)建筑被法院拍賣并不直接等同于該建筑是違章建筑。是否為違章建筑需要根據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行具體判斷。

二、法院拍賣的違建房屋買后合法嗎

法律分析：一是加強(qiáng)對(duì)標(biāo)的物信息的公布。要充分利用好人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)這個(gè)平臺(tái)，加大對(duì)人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)的宣傳，讓更多的人知道這個(gè)平臺(tái)。二是加強(qiáng)標(biāo)的物瑕疵信息的收集，使競(jìng)買人全面了解拍賣標(biāo)的物。三是對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的拍賣參照上海等地的做法，拍賣成交后，過(guò)戶稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理，即稅費(fèi)各自承擔(dān)，這樣更加彰顯拍賣公平。四是對(duì)不同的資產(chǎn)采取不同的評(píng)估方法。一些數(shù)額較大的資產(chǎn)，一般人買不起，有資金實(shí)力的不愿花精力、金錢在閑置資產(chǎn)上，資產(chǎn)不能變現(xiàn)只會(huì)越來(lái)越貶值。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第二百四十七條 財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書(shū)確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn);不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國(guó)家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。

三、法院違章建筑能否拍賣

法院可以拍賣違章建筑，法院拍賣不以對(duì)違法建筑物的權(quán)屬登記為前置條件。執(zhí)行法院有權(quán)調(diào)整違法建筑物的支配狀態(tài)，將原先由被執(zhí)行人占有、使用和收益的事實(shí)狀態(tài)，變更為由競(jìng)買人等享有。

《民事訴訟法》第二百五十一條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。第二百五十四條財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書(shū)確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國(guó)家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。

法律分析：

1、違章建筑：是指未經(jīng)規(guī)劃或城市管理部門依法批準(zhǔn)的建筑物、構(gòu)筑物。可以到城市管理部門，查詢是否經(jīng)過(guò)審批。2、如果是城市區(qū)域，向城市管理部門舉報(bào)，要求拆除。3、如果是農(nóng)村土地，向國(guó)土資源部門舉報(bào)，要求拆除。4、如果上述二個(gè)部門到期不拆除，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，申請(qǐng)強(qiáng)制拆除。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第二十九條 動(dòng)產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

五、被執(zhí)行人的違法建筑能否能被拍賣

法院對(duì)房產(chǎn)強(qiáng)制拍賣是民事執(zhí)行程序中常見(jiàn)的執(zhí)行措施。實(shí)踐中，大量被執(zhí)行房產(chǎn)存在違建或部分違建。

違法建筑能否執(zhí)行、如何執(zhí)行，是民事執(zhí)行領(lǐng)域的一大頑疾。本文討論的，主要是違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法、土地管理法、村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)管理?xiàng)l例等相關(guān)法律法規(guī)，未依法取得規(guī)劃、用地、建設(shè)審批，或者雖取得合法審批手續(xù)，但在規(guī)劃核準(zhǔn)面積外違規(guī)建造，或拆除原合法建筑后重建，且未到行政主管部門補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，致使該房產(chǎn)無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，或已有的權(quán)屬證書(shū)登記面積小于建筑實(shí)際使用面積的違法建筑到底能否作為被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

一、何為違法建筑

依照《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三條、第三十七條的規(guī)定，土地應(yīng)當(dāng)依照所在城市規(guī)劃的要求取得規(guī)劃、用地、建設(shè)等審批手續(xù)，并依照規(guī)劃的面積進(jìn)行施工，在工程施工結(jié)束后，依照《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第四十五條、第六十七條規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收并且向相關(guān)部門提交竣工驗(yàn)收的材料，若土地既無(wú)相關(guān)許可證明，又無(wú)相關(guān)部門政府部門的審批和驗(yàn)收，也未通過(guò)其他合法途徑予以補(bǔ)正，其系違法建筑。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十一條的規(guī)定因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力違法建筑的建造過(guò)程不能稱為合法建造，故被執(zhí)行人不能取得違法建筑所有權(quán)，而僅享有占有利益，無(wú)處分權(quán)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第六條、第八條、第五十五條的規(guī)定，被執(zhí)行人需要對(duì)于違法建筑房產(chǎn)有處分權(quán)，且對(duì)于需要進(jìn)行登記的拍賣物品應(yīng)當(dāng)予以登記，對(duì)于被執(zhí)行人而言，其對(duì)違法建筑房產(chǎn)既不享有所有權(quán)、處分權(quán)，又未登記在被執(zhí)行人名下，更不能進(jìn)行登記轉(zhuǎn)讓等手續(xù)時(shí)，該違法建筑房產(chǎn)依法不應(yīng)當(dāng)予以拍賣。

二、若對(duì)違法建筑房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，會(huì)使違法建筑通過(guò)協(xié)助執(zhí)行行為合法化，嚴(yán)重影響行政執(zhí)法權(quán)。

行政主管部門對(duì)違法建筑轉(zhuǎn)移登記的處理方式有兩種：一是按照原始權(quán)屬證書(shū)登記面積予以過(guò)戶，競(jìng)買人按照房屋權(quán)利現(xiàn)狀取得房產(chǎn)；二是以房產(chǎn)現(xiàn)狀與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利狀況不一致為由，不予轉(zhuǎn)移登記，以督促違法建筑使用者自行糾正。本案中的違法建筑房產(chǎn)均不能通過(guò)上述兩種方式進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部〈關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函〉的通知》第1條的規(guī)定，若由執(zhí)行法院向登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，將會(huì)通過(guò)司法手段進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記，也就使得違法建筑通過(guò)以上兩種方式之外的第三種手段司法行為變更為合法化，則將侵害主管部門的行政權(quán)力，損害行政權(quán)力的權(quán)威性。

三、若對(duì)違法建筑房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，則會(huì)損害司法權(quán)威。

對(duì)于法院組織的對(duì)違法建筑房屋的進(jìn)行拍賣，依照最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》的通知 （法[2012]151號(hào)）第二條的規(guī)定，違法建筑房產(chǎn)屬于未進(jìn)行初始登記的房產(chǎn)，其在被拍賣處置前應(yīng)當(dāng)披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。對(duì)于買受人而言，司法機(jī)關(guān)作為我國(guó)公平正義的最后一道防線，是公平正義的象征，有極強(qiáng)的司法權(quán)威性，買受人大部分基于司法機(jī)關(guān)的參與才會(huì)進(jìn)行拍賣，但要面對(duì)的卻是拍賣之后既不能進(jìn)行房產(chǎn)的登記變更手續(xù)，還極有可能帶來(lái)額外的民事糾紛，這也是對(duì)于司法權(quán)威的褻瀆，對(duì)于人民群眾法治理念的破壞，對(duì)全面依法治國(guó)的破壞。

四、若對(duì)違法建筑房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，則會(huì)損害他人或者社會(huì)利益。

違法建筑本身違法性不等于處置違法建筑的行為違法，司法拍賣合法與否的判斷標(biāo)準(zhǔn)是且只能是是否損害他人利益或社會(huì)公共利益。違法建筑違法建筑除相關(guān)許可證、驗(yàn)收等之外還可能存在違反消防、防洪、航空等強(qiáng)制性法律法規(guī)的情形，對(duì)違法建筑帶瑕疵進(jìn)行拍賣會(huì)新增或擴(kuò)大其對(duì)社會(huì)秩序和社會(huì)利益的影響。

六、法院可以拍賣違建房嗎

法律分析：

1、違章建筑：是指未經(jīng)規(guī)劃或城市管理部門依法批準(zhǔn)的建筑物、構(gòu)筑物。可以到城市管理部門，查詢是否經(jīng)過(guò)審批。2、如果是城市區(qū)域，向城市管理部門舉報(bào)，要求拆除。3、如果是農(nóng)村土地，向國(guó)土資源部門舉報(bào)，要求拆除。4、如果上述二個(gè)部門到期不拆除，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，申請(qǐng)強(qiáng)制拆除。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第二十九條 動(dòng)產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

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投稿：史世

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