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國有土地使用權(quán)可以貸款嗎?國有土地使用權(quán)怎樣出讓:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-08 10:56:33
  • 作者:

    圣運律師
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國有土地使用權(quán)可以貸款嗎?國有土地使用權(quán)怎樣出讓:今日在線土地征收法律咨詢

一、國有土地使用權(quán)怎樣出讓

國有土地使用權(quán)出讓方式如下:

1.招標出讓。

招標出讓國有土地使用權(quán)是指通過招標、投標和定標的競爭程序出讓國有土地使用權(quán)的方式。具體而言,招標出讓是指在規(guī)定期限內(nèi),由符合規(guī)定條件的人以書面投標方式,向出讓方競投某塊土地的使用權(quán),出讓方選擇出價和條件最優(yōu)者與之簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并向其出讓土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)招標出讓的程序需要經(jīng)過以下幾個階段,即招標、投標、定標、簽約、履約。

2.拍賣出讓。

拍賣出讓是出讓人在眾多的買方中,選定最高報價者作為受讓方并與之簽訂合同、向其出讓國有土地使用權(quán)。拍賣出讓是按照“價高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人,一般適用于商業(yè)用地、高檔住宅樓用地、高檔娛樂設(shè)施用地。

拍賣出讓土地使用權(quán)的程序為拍賣委托、拍賣公告與察看、拍賣實施、履約。

3.協(xié)議出讓。

協(xié)議出讓是指出讓方和受讓方通過協(xié)商,就土地使用權(quán)出讓條件以及雙方的權(quán)利義務(wù)達成一致而出讓土地使用權(quán)的行為。具體而言,須由擬使用土地者向政府提出用地申請,經(jīng)批準后,再由雙方協(xié)商地價、用地年限、付款方式和時間以及用地的其他條件等。

無論以何種方式訂立國有土地使用權(quán)出讓合同,雙方當事人都應(yīng)全面、誠信地履行所作的承諾及合同義務(wù)。

《土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法,繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建設(shè)用地的土地有償使用費,百分之三十上繳中央財政,百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定,并報國務(wù)院批準。

二、國有土地使用權(quán)可以貸款嗎

國有土地使用權(quán)是可以抵押貸款的,

但是涉及到國有土地使用權(quán)抵押,首先應(yīng)該注意以下幾個法律問題:

1、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。

2、土地使用權(quán)抵押的前提。

房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同,交足了地價款,獲得了土地使用證,才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押,以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件,土地使用權(quán)的抵押便無效。

3、抵押須有書面文件。

4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時,應(yīng)詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。

5、保險問題。土地使用權(quán)抵押,如其地上有建筑物或其他附著物,抵押人應(yīng)當對地上建筑物辦理保險手續(xù),并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人,保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。

6、土地使用權(quán)抵押時,應(yīng)辦理登記手續(xù)。

《民法典》第三百五十三條

建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押,但是法律另有規(guī)定的除外。

《民法典》第三百五十四條

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的,當事人應(yīng)當采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當事人約定,但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

三、國有土地使用權(quán)可以貸款嗎

國有土地使用權(quán)是可以抵押貸款的,

但是涉及到國有土地使用權(quán)抵押,首先應(yīng)該注意以下幾個法律問題:

1、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。

2、土地使用權(quán)抵押的前提。

房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同,交足了地價款,獲得了土地使用證,才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押,以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件,土地使用權(quán)的抵押便無效。

3、抵押須有書面文件。

4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時,應(yīng)詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。

5、保險問題。土地使用權(quán)抵押,如其地上有建筑物或其他附著物,抵押人應(yīng)當對地上建筑物辦理保險手續(xù),并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人,保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。

6、土地使用權(quán)抵押時,應(yīng)辦理登記手續(xù)。

《民法典》第三百五十三條

建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押,但是法律另有規(guī)定的除外。

《民法典》第三百五十四條

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的,當事人應(yīng)當采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當事人約定,但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

日常生活中我們會面臨很多法律問題,所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識,以免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權(quán)益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對國有土地使用權(quán)怎樣出讓的問題作出了解答,如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題,可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕,我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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內(nèi)容審核:李軒教授

來源:頭條-國有土地使用權(quán)怎樣出讓,國有土地使用權(quán)可以貸款嗎

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