國有土地使用權(quán)可以貸款嗎，國有土地使用權(quán)怎樣出讓，一、國有土地使用權(quán)怎樣出讓國有土地使用權(quán)出讓方式如下：1 招標出讓。招標出讓國有土地使用權(quán)是指通過招標、投標和定標的競爭程序出讓國有土地使用權(quán)的方式。具體而言，招標出讓是指在規(guī)定期限內(nèi)，由符
國有土地使用權(quán)出讓方式如下：
1.招標出讓。
招標出讓國有土地使用權(quán)是指通過招標、投標和定標的競爭程序出讓國有土地使用權(quán)的方式。具體而言，招標出讓是指在規(guī)定期限內(nèi)，由符合規(guī)定條件的人以書面投標方式，向出讓方競投某塊土地的使用權(quán)，出讓方選擇出價和條件最優(yōu)者與之簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并向其出讓土地使用權(quán)。
土地使用權(quán)招標出讓的程序需要經(jīng)過以下幾個階段，即招標、投標、定標、簽約、履約。
2.拍賣出讓。
拍賣出讓是出讓人在眾多的買方中，選定最高報價者作為受讓方并與之簽訂合同、向其出讓國有土地使用權(quán)。拍賣出讓是按照“價高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人，一般適用于商業(yè)用地、高檔住宅樓用地、高檔娛樂設(shè)施用地。
拍賣出讓土地使用權(quán)的程序為拍賣委托、拍賣公告與察看、拍賣實施、履約。
3.協(xié)議出讓。
協(xié)議出讓是指出讓方和受讓方通過協(xié)商，就土地使用權(quán)出讓條件以及雙方的權(quán)利義務(wù)達成一致而出讓土地使用權(quán)的行為。具體而言，須由擬使用土地者向政府提出用地申請，經(jīng)批準后，再由雙方協(xié)商地價、用地年限、付款方式和時間以及用地的其他條件等。
無論以何種方式訂立國有土地使用權(quán)出讓合同，雙方當事人都應(yīng)全面、誠信地履行所作的承諾及合同義務(wù)。
《土地管理法》第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定，并報國務(wù)院批準。
國有土地使用權(quán)是可以抵押貸款的，
但是涉及到國有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個法律問題：
1、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。
2、土地使用權(quán)抵押的前提。
房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。
3、抵押須有書面文件。
4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。
5、保險問題。土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。
6、土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)辦理登記手續(xù)。
《民法典》第三百五十三條
建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。
《民法典》第三百五十四條
建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。
三、國有土地使用權(quán)可以貸款嗎
國有土地使用權(quán)是可以抵押貸款的，
但是涉及到國有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個法律問題：
1、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。
2、土地使用權(quán)抵押的前提。
房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。
3、抵押須有書面文件。
4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。
5、保險問題。土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。
6、土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)辦理登記手續(xù)。
《民法典》第三百五十三條
建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。
《民法典》第三百五十四條
建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。
日常生活中我們會面臨很多法律問題，所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權(quán)益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對國有土地使用權(quán)怎樣出讓的問題作出了解答，如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。
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內(nèi)容審核：李軒教授
來源：頭條-國有土地使用權(quán)怎樣出讓，國有土地使用權(quán)可以貸款嗎
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