征地拆遷包括哪些費用，征地房屋拆遷究竟能補償多少?是很多被拆遷的人最關心的問題。想要知道補償多少，首先要確定自己的土地性質。因為不同性質的土地，在征收時適用的法律不一樣，補償類型也不同，最終補償價值自然也不一樣。那么征地拆遷包括哪些費用呢?
征地房屋拆遷究竟能補償多少?是很多被拆遷的人最關心的問題。想要知道補償多少，首先要確定自己的土地性質。因為不同性質的土地，在征收時適用的法律不一樣，補償類型也不同，最終補償價值自然也不一樣。那么征地拆遷包括哪些費用呢?下面就由我為大家介紹一下。一、征地拆遷包括哪些費用
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償(四)市、縣級人民政府根據制定的補助和獎勵辦法，對被征收人給予的補助和獎勵。例如，速遷費、拆遷獎勵費等。
如果實行貨幣補償，被征收房屋價值的補償一般由房產評估價格和房屋裝修裝飾補償金額構成;如果是實行調換產權后補償差價，被征收房屋價值的補償等于房產評估價格加上房屋裝修裝飾補償金額再減去被征收人獲得調換產權的房屋的評估價格。其中，房屋裝修裝飾補償金額可以通過協商確定，也可以經過評估后確定。
二、國有土地上房屋征收如何補償
一般而言，城市的土地歸國家所有，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
征收國有土地上房屋時，補償主要參照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行，補償種類包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷安置的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
其補償標準條例十九條有明確規定:被征收房屋的價值補償按照房屋征收決定公告之日，周圍類似的房地產市場價格確定。所謂類似的房地產，是與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度等相似的房地產。類似的房地產市場價格是指，在評估時點與被征收房屋類似的房地產市場價格，既包括了被征收房屋的價值，也包括房屋占地的范圍內的土地使用價值。評估時點為房屋征收公告發布之日。
搬遷以及臨時安置費用的補償，其補償標準是由房屋征收部門在擬定房屋征收補償安置方案后經區、縣人民政府發布征收決定時一并發布的發生法律效力的房屋征收補償方案中明確規定的。
三、集體土地征收如何補償
集體土地征收主要參照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等規定進行征收，其補償內容包括:征地補償費、安置補助費、地上附著物的補償以及青苗的補償。
其中土地與房屋分開補償。“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，補償總計兩項。
一是宅基地補償。
《土地管理法》第四十七條規定:征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。若支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。
由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人，但發放給村集體后，村集體應當依照法律規定分配給被征收人。
二是房屋補償。
房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。房屋拆遷補償的方式包括貨幣補償、產權置換、結合型補償，貨幣補償主要就是給錢;產權置換可以是等價值的新建房屋產權置換，也可以是等面積的異地產權房屋調換;結合型補償就是指既給貨幣補償又給產權置換，是前兩者補償方法的結合。
以上就是由就征地拆遷包括哪些費用問題整理的相關內容。由于土地性質的不同，在征收時會適用于不同的法律依據，在征收時適用的法律不一樣，補償的標準和項目也不同，最終補償價值也會有差異。總而言之，征收拆遷方在征收中都應該保障被征收人原有生活水平不降低，長遠生計有保障。
一、國有土地上房屋拆遷（或征收）
（一）拆遷（或征收）補償費有哪些
拆遷（或征收）賠償費，是指拆遷（或征收）主體依照規定標準向被拆遷（被征收）房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般至少包括：
1．房屋補償費，即被征收房屋價值的補償。該補償價格不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
2．搬遷、臨時補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3．補助、獎勵費，主要用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
4．設備遷移費等其他費用。如果是經營性用房，還有停產停業損失賠償。被拆遷（或征收）人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
（二）拆遷補償費應該歸誰所有
房屋被拆除（或征收）后得到的補償款，是對被拆遷（或征收）人財產損失的一種賠償，理應歸被拆遷（或征收）人所有。
被拆遷（或征收）人為二人以上的，按其對被拆房屋所擁有的權利進行分割。
房屋被拆除后，其他共同居住人的安置，一般應由私房所有人與共同居住人通過協商妥善安置。
二、農村集體土地征收
（一）土地補償費有哪些
土地補償費，是按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
1、耕地的土地補償費，該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2、安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
3、地上附著物和青苗的補償費，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
（二）征地補償費應該歸誰所有
1、土地補償費歸農村集體經濟組織所有。農村集體經濟組織有的是村集體（并非村委會），有的是村民小組集體。村集體有權以村民會議或村民代表會議的形式，決定征地補償費的分配和使用。村集體可以將該集體收入用于開辦集體企業、發展公益建設，可以分配到各戶，可以分配給被征用承包經營土地的村民。而村集體依法對其所有征地補償款作出的處理，應承認其合法性。若村集體將征地補償費進行分配，則該部分征地補償費權屬依法發生轉移，集體與成員間因分配決議而產生了權利義務關系。
2、地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
3、對于安置補償費的歸屬視情況而定。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人，或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
拆遷款不需要納稅。免納房產稅的對象有個人所有非營業用的房產。拆遷補償款是屬于具有政策扶助性，也是非營業所得到的房產收入，所以不用交稅。國家為了經濟建設有時候難免需要對一些房屋進行拆遷，在拆遷的同時也會予以房屋主人合理的拆遷補償。
簽訂拆遷安置補償協議要注意：
1、主體不符不簽
（1）拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議；
（2）沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產開發資質的公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協議；
（3）拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協議。
2、內容不確定慎簽，問題主要集中在以下幾個方面：
（1）是房屋回遷時間不定；
（2）是異地安置房屋交付時間和安置地點不明 ；
（3）是違約責任沒約定。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條
下列房產免納房產稅：
（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
（四）個人所有非營業用的房產；
（五）經財政部批準免稅的其他房產。
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