土地征收補償哪些費用,一般土地征收每畝多少錢?,一、一般土地征收每畝多少錢國家征地補償每畝多少錢,國家征地補償標準按當地指導價補償,并沒有一個完全肯定的答案,一般來說每畝土地的情況下不同,得到的補償,并不是一樣的,而且各地區的補償標準也是有
國家征地補償每畝多少錢,國家征地補償標準按當地指導價補償,并沒有一個完全肯定的答案,一般來說每畝土地的情況下不同,得到的補償,并不是一樣的,而且各地區的補償標準也是有所不同的,發達地區來說每一畝可以得到的補償金額就會高一點,貧困欠發達地區則就會少一點。各個地區的產值也不一樣所以沒有準確的一個標注。
土地征收的補償費用分為三個部分,分別是土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。
1、土地補償費:
一般是該土地被征收前3年的平均年產值的6-10倍。
2、安置補助費:
按照安置農業人口數計算,按照被征收耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地數量計算。
3、地上附著物和青苗的補償費:
青苗補償標準不同的農作物不一樣,剛播種的農作物按照季產值的三分之一補償,成長期的農作物按照最高一季度產值補償,對于能得到收獲的,如糧食、油料、蔬菜青苗不予補償。對于可移植的多年生經濟林木給予移植費補償,如必須砍伐的,對于成材的不予補償,其它的按實際價值補償。
三、征地補償維權方式有哪些
法律處理方式主要有行政訴訟、行政復議、行政復議裁決、民事訴訟、征地補償協調、裁決等方式,根據個案的不同特點應當啟動不同的法律程序。
1、征地糾紛行政復議
行政復議:是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為,認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權益,依法向法定的行政復議機關提出復議申請,行政復議機關依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查,并作出行政復議決定的行政行為。是公民,法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。
行政復議的最大特點是可以跳出某個區域,如對某省國土資源廳的行為不服則可以向國土資源部申請復議,如果在承辦案件過程中擔心某地方存在地方保護,則應該選擇這樣的救濟途徑。
2、征地糾紛行政訴訟
行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴,有人民法院進行審理并作出判決、裁定的司法程序。
3、征地糾紛中的民事訴訟
在征地糾紛中,大多數進行的訴訟屬于行政訴訟,民事訴訟時為數不多的,但是并不是所有的程序都要走行政訴訟,有時候也可以走民事訴訟的程序,如對于非法占地的行為,從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權,要求停止侵害、賠償損失、恢復原狀。對于已經簽訂征地補償協議,如果該協議簽訂過程中存在脅迫等手段,則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協議。總而言之辦案子要開動腦筋不能死盯住行政訴訟,如果民事訴訟對我們更有利的話,則就應該設法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發生的民事糾紛有:征地補償協議糾紛;土地侵權糾紛;土地承包經營糾紛。
4、征地補償協調裁決
征地補償裁決也可以稱之為征地補償協調與裁決,是指對補償標準有爭議的,由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的,由批準征用土地的人民政府裁決,這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機制可以分為兩個部分,一是協調,而是裁決,協調是裁決的前置,未經協調的不能進入裁決。
如果在申請協調中遇到兩級政府相互推諉的情況下,則應當在協調期滿之日向征地批準機關申請裁決,若省內尚無協調裁決辦法或協調裁決辦法沒有規定多長時間協調的,建議在60日后申請裁決。
5、征地糾紛聽證制度
征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定,制定規章和規范性文件時,主管部門組織聽證,應當遵循公開、公平、公正和便民的原則,充分聽取公民、法人和其他組織的意見,保證其陳述意見、質證和申辯的權利的制度。它可以分為兩類,一類是主管部門依職權組織的聽證,一種是申請人申請才組織的聽證。
依職權組織的聽證有:擬定或者修改基準地價;編制或者修改土地利用總體規劃和礦產資源規劃;擬定或者修改區域性征地補償標準;制定規章和規范性文件;主管部門規定的其他情形。
只有確定了當地的補償政策才能知曉土地征收每畝多少錢,一般不同的地區,不同的田畝,不同的土地性質所存在的補償是完全不一樣的,少者幾萬,多者十幾萬,所以,在征收前一定要好好的協商,這樣征收方才能實施征收行為。閱讀完上文內容如果還沒有解答您的問題,您可以點擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業律師的幫助。
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內容審核:鄧海鳳律師
來源:臨律-一般土地征收每畝多少錢?,土地征收補償哪些費用