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土地可以抵押嗎?土地可以轉讓嗎:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-05 10:28:43
  • 作者:

    圣運律師
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土地可以抵押嗎,土地可以轉讓嗎,一、土地可以轉讓嗎在我國現行法規中,土地原則上不能進行流轉,然而土地使用權利卻允許進行流轉。具體而言,城市土地均為國有性質歸國家所有。除此之外,農村以及城市近郊地區的土地,宅基地及自留地、自留山等則屬于集體所

土地可以抵押嗎?土地可以轉讓嗎:今日在線土地征收法律咨詢

一、土地可以轉讓嗎

在我國現行法規中,土地原則上不能進行流轉,然而土地使用權利卻允許進行流轉。

具體而言,城市土地均為國有性質歸國家所有。

除此之外,農村以及城市近郊地區的土地,宅基地及自留地、自留山等則屬于集體所有。

任何個人或組織都無權侵占、買賣或以其他任何形式非法轉讓這些土地。

然而,土地的使用權利卻是可以依法進行流轉的。

土地使用權的流轉,是指土地使用者將其所擁有的土地使用權再次轉移給他人的行為,這其中包括了出售、交換以及贈與等方式。

當土地使用權發生流轉時,其地上建筑物、其他附屬設施的所有權也應隨之一并轉讓,此時必須辦理相關的過戶登記手續。

若涉及到土地使用權的分割轉讓,則需經過市、縣級人民政府土地管理部門與房產管理部門的批準,同時還須辦理相應的過戶登記手續。

《憲法》第十條

城市的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;

宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。

任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。

一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

二、土地可以抵押嗎

不能。房產抵押時,如果是轉讓方式取得土地使用權的,其所依附的國有土地使用權實際上已經同時抵押了。如果是劃撥方式取得的土地使用權,根本就無權抵押;對于集體土地使用權而言,國家規定不得單獨抵押。

《民法典》第三百九十七條

以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。

法律是一種強大的工具,它可以保護弱者,制約強者,維護社會的公正和公平。但是,法律的力量并不僅僅在于它的規定和懲罰,更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題,“土地可以轉讓嗎”,我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律,去遵守法律,去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣,我們才能真正實現法治社會的理想,才能真正實現公正和公平。

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內容審核:劉偉濤律師

來源:頭條-土地可以轉讓嗎,土地可以抵押嗎

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