內(nèi)蒙古清水河縣城關鎮(zhèn)房屋征收補償及安置補助實施細則(2013年修訂)

　　(清水河縣第十四屆人大常委會第六次會議于2013年9月27日審議通過)

　　第一章  總則

　　第一條  為了加強清水河縣城關鎮(zhèn)房屋征收改造建設的管理，規(guī)范城關鎮(zhèn)房屋征收行為，維護征收當事人合法權(quán)益。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和其他有關法律、行政法規(guī)、地方規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本縣房屋征收改造建設實際，特制定《清水河縣城關鎮(zhèn)房屋征收補償及安置補助實施細則》。

　　第二條  征收補償實行貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被征收人可以根據(jù)自己的需要自由選擇補償安置方式。

　　第三條  采取貨幣補償?shù)?，住宅房屋按附表?guī)定標準進行補償;經(jīng)營性房屋按建設部門指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估價格補償;房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按以舊換新的補償安置標準進行補償安置。

　　(一)房屋類別：

　　① 磚混結(jié)構(gòu)主房為住宅一類;

　　② 土木、磚木結(jié)構(gòu)主房和石窯為住宅二類;

　?、?宅基地(系指有毛石基礎)為住宅三類。

　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置標準：

　?、俳?jīng)營性房屋按照征收1平方米補1平方米的原則進行安置，征收房屋為臨街經(jīng)營性房屋的，安置房也為臨街經(jīng)營性房屋;其他經(jīng)營性房屋的安置房為同地段新建經(jīng)營性房屋;

　　② 住宅補償標準為：一類按征收1平方米補1.1平方米，二類按征收1平方米補1平方米;回遷安置樓以二、五層為基準，價格由發(fā)改經(jīng)信局確定，如選擇其它樓層互找差價;

　?、蹧龇垦a償標準為：一類按征收1平方米補0.7平方米，二類按征收1平方米補0.6平方米，補償安置樓以二、五層為基準，價格由發(fā)改經(jīng)信局確定，如選擇其它樓層互找差價;

　　④毛石基礎按實際面積進行貨幣補償。

　　第四條  被征收房屋的附屬物，按照附表規(guī)定的標準進行補償。

　　第五條  征收房屋由征收人組織拆除，拆除后材料歸征收人。

　　第六條  征收房屋有承租關系的，由被征收人自行與承租人解除租賃關系并進行補償，征收人不承擔房屋承租人的補償責任。

　　第七條  縣房屋征收部門需設立專門賬戶，在開展房屋征收工作前將補償安置資金足額撥付到位。

　　第二章  貨幣補償

　　第八條  被征收房屋的貨幣補償金額，根據(jù)其區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、裝飾裝修等因素，由征收人和被征收人按照附件規(guī)定的標準協(xié)商確定;協(xié)商不成的，以建設部門指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估價格補償。被征收房屋沒有國有土地使用證或房屋產(chǎn)權(quán)證的，每平方米扣除50元的辦證費。

　　第九條  貨幣補償金額的支付時間。征收人與被征收人簽訂了房屋征收補償安置協(xié)議后，被征收人將被拆除房屋騰空移交征收人時，征收人隨即一次性付給被征收人。

　　第十條  被征收人采取貨幣補償安置的，在騰空擬征收房屋后，征收人一次性給予每戶1000元搬家費補助。

　　第三章  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　第十一條  回遷安置房在確定的房源中按照搖號的方式統(tǒng)一分配，并最終以第十三條有關規(guī)定進行結(jié)算。

　　第十二條  征收人應當按照政府規(guī)劃和被征收人的安置要求落實安置用房。

　　第十三條  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積，按第三條第二項的具體規(guī)定調(diào)換。被征收房屋沒有國有土地使用證或房屋產(chǎn)權(quán)證的，從調(diào)換前的面積中每平方米核減0.03平方米。

　　第十四條  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的結(jié)算：

　　(一)征收房屋類型與安置房屋類型一致的，相差面積按發(fā)改經(jīng)信局確定的價格結(jié)算。

　　(二)征收房屋類型與安置房屋類型不一致的，分別按照發(fā)改經(jīng)信局確定的各自價格折價后結(jié)算。

　　(三)征收房屋和安置房屋同為住宅房屋且應得安置房屋面積不足50平方米的，安置房屋50平方米內(nèi)相差面積按建安價結(jié)算，50平方米之外相差面積按發(fā)改經(jīng)信局確定的價格結(jié)算。

　　第十五條  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的支付時間，采取分期預付、回遷結(jié)清的方法，征收人與被征收人在簽訂房屋征收補償安置協(xié)議時，必須明確分期預付的時間和金額。

　　第十六條  臨時過渡安置補助費的標準及支付時間。被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記為經(jīng)營性房屋且實際經(jīng)營時間為1年以上的，征收人按被征收房屋同等地段經(jīng)營性房屋市場租賃標準予以補償(租賃標準由工商和物價部門確定);被征收房屋為住宅房屋的，征收人按回遷面積每月6元/平方米的標準補償。征收人與被征收人簽訂了房屋征收補償安置協(xié)議后，被征收人將被拆除房屋騰空移交征收人時，征收人一次性付給被征收人臨時過渡安置補助費?，F(xiàn)房過渡安置期為4個月，期房過渡安置期最長不超過24個月，最終以實際過渡期為準進行結(jié)算，多退少補，超過規(guī)定過渡期限的另行協(xié)商。

　　第十七條  征收人提供的安置用房，必須經(jīng)驗收符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定，符合有關技術(shù)、質(zhì)量、安全標準。

　　第四章  其  它

　　第十八條  征收人與被征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議應明確搬遷拆除期限和征收改造過渡期限。

　　第十九條  沿永安街兩側(cè)和濱河北街、濱河南街臨街的房屋，2010年7月前已登記為經(jīng)營性房屋且實際經(jīng)營時間為1年以上的，按照經(jīng)營性房屋予以補償;臨街住宅房屋不按經(jīng)營性房屋補償，分別依照同類主房、涼房補償標準上浮20%予以補償。

　　第二十條  對積極配合征收工作的被征收人予以獎勵，即：自收到征收通知書之日起，7日內(nèi)簽訂征收協(xié)議，且在15日內(nèi)搬遷騰空擬征收房屋的，一次性獎勵現(xiàn)金人民幣20000元;自收到征收通知書之日起，15日內(nèi)簽訂征收協(xié)議，且在30日內(nèi)搬遷騰空擬征收房屋的，一次性獎勵現(xiàn)金人民幣5000元，逾期不予獎勵。

　　第二十一條  安置用房產(chǎn)權(quán)證辦理按國家有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十二條  未盡事宜由征收當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按法律法規(guī)程序進行。

　　第二十三條  《清水河縣城關鎮(zhèn)房屋征收補償及安置補助實施細則》由縣政府法制辦負責解釋。

　　第二十四條  《清水河縣城關鎮(zhèn)房屋征收補償及安置補助實施細則》未盡事宜另行補充。

　　第二十五條  《清水河縣城關鎮(zhèn)房屋征收補償及安置補助實施細則》從修訂之日起執(zhí)行。

　　附表

　　內(nèi)蒙古清水河縣城關鎮(zhèn)房屋征收補償一覽表(住宅)

類型

單價

類型

單價

磚混主房

2000-2300元/㎡（根據(jù)同地段同等房屋市場價格變動情況，適時調(diào)整）

畜圈

1200元/個

土木、磚木主房和石窯

2000元/㎡

磚院墻

280元/m3³

磚混涼房

同等地段主房的0.7倍

大門樓

800-1800元/座

磚木、土木和土石涼房

同等地段主房的0.6倍

菜窖

1000元/個

毛石基礎

125元/㎡

手壓水井

1000元/眼

10平方米以上石砌或磚混室內(nèi)地下室

600-800元/㎡

有線電視

350元/戶

室外爐灶

300元/座

電話與寬帶

220元/戶

滲水井

1000元/座

二相電

640元/戶

自來水

640元/戶

大掛果樹

800元/株

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來源：頭條-內(nèi)蒙古《清水河縣城關鎮(zhèn)房屋征收補償及安置補助實施細則》2022年現(xiàn)行有效，