一、集體土地征收補償該按照哪些規(guī)定進行分配

　　集體土地征收補償分配方式是：

　　1.土地補償費歸集體所有，應面向本集體經(jīng)濟組織的所有成員分配；

　　2.安置補助費歸土地承包人所有，應面向承包期內(nèi)失地的土地承包人分配；

　　3.青苗及地上附著物補償費歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有，應由村集體召開村民會議討論決定分配。

　　二、土地征收補償方式有哪些

　　1.貨幣補償

　　拆遷貨幣補償標準確定的基本原則--等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

　　2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

　　北京圣運律師提醒您，差價結(jié)算以等價交換的原則進行，實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

　　三、征收土地法定程序有哪些

　　北京圣運律師提醒您，征收土地法定程序有：

　　1.告知征地情況；

　　2.確認征地調(diào)查結(jié)果；

　　3.組織征地聽證；

　　4.征地公告；

　　5.征地補償安置方案公告。征地公告之日補償方案和安置補償方案以被征用土地的所有人為單位制定并公告；

　　6.征地補償方案報批；

　　7.征地補償方案批準；

　　8.土地補償?shù)怯洠?/p>

　　9.補償，交付土地。根據(jù)相關法律規(guī)定，為公共利益的需要，集體所有的土地、單位、個人的房屋和其他房地產(chǎn)可以按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：臨律-集體土地征收補償該按照哪些規(guī)定進行分配，土地征收補償方式有哪些