一、集體土地征收中存在的問題及建議有哪些

一、集體土地征收中存在的問題

1、規(guī)范效力低

規(guī)范效力較低是導(dǎo)致土地征收中各種問題難以解決的重要原因之一。

《土地管理法》及《土地管理法實施條例》制定的時間較早，規(guī)定的內(nèi)容比較原則、簡單，大部分征地程序性規(guī)范散見于不同的行政法規(guī)及部門規(guī)章，告知確認程序、征地補償標準等內(nèi)容更是由效力層級更低的規(guī)范性文件來明確，導(dǎo)致政府征收和農(nóng)民維權(quán)都缺乏統(tǒng)一的法律依據(jù)。

2、“公共利益”界定不清

“公共利益”界定不清也是誘發(fā)征地沖突的重要原因。

《物權(quán)法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)均規(guī)定國家只有出于公共利益之需要才能征收土地，但對于“公共利益”的判斷主體和判斷標準均未做明確規(guī)定，為政府行使征地權(quán)力留下了很大的自由裁量空間，導(dǎo)致不少地方政府無論是公益用途還是商業(yè)用途，都冠以“公共利益”之名。這種隨意征地的做法不僅嚴重侵害農(nóng)民的合法權(quán)益，也使政府的公信力大打折扣。

3、權(quán)利保障缺失

我國征地程序沒有充分體現(xiàn)對農(nóng)民知情權(quán)、參與權(quán)的保障，容易激化征地過程中已有的矛盾。

正常的征收程序應(yīng)當包括：申請征收土地的地方政府報批、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批、土地征收審批、土地征收公告、辦理補償?shù)怯洝⒀a償公告、聽取被征收人意見、補償、交付土地等內(nèi)容。報批、審批等過程本就是一個由政府主宰的、封閉的決策過程，被征地農(nóng)民是無法參與的。一些地方政府為節(jié)省時間和成本甚至將公告程序、聽取意見程序都予以省略，導(dǎo)致被征地農(nóng)民的權(quán)利受到侵害。正是由于征收工作不透明、被征地農(nóng)民參與程度低、征地政策宣傳不深入、村民會議不事先公布、聽證權(quán)不主動告知、調(diào)查確認臺賬不認真核實等問題，造成被征地農(nóng)戶對征地工作心存疑慮。

二、完善征收法律制度的建議

首先，建議依據(jù)《立法法》第八條規(guī)定“對非國有財產(chǎn)的征收只能制定法律或授權(quán)國務(wù)院制定行政法規(guī)”，盡快出臺集體土地征收條例，按照現(xiàn)有政策文件的實踐效果制定相應(yīng)的征地程序規(guī)定，明確區(qū)片綜合價補償標準的法律地位，并由地方政府規(guī)章進一步明確本地區(qū)最低征地補償標準。

其次，建議“公共利益”的界定宜窄不宜寬，除列舉最基本的公共利益類型外，進一步設(shè)置論證公告、異議聽證、審查批準等公共利益認定程序。只有征地所實現(xiàn)的公共利益大于維持現(xiàn)狀的公共利益和征地犧牲的個人利益，才能視為具有公共利益性質(zhì)。

最后，建議集體土地征收條例應(yīng)明確征地審批前的協(xié)商程序，允許村民選派代表參與協(xié)商。并在批前協(xié)商程序的基礎(chǔ)上簡化“兩公告”為“一公告”，即征地補償安置方案公告，統(tǒng)一明確聽證范圍，簡化安置公告內(nèi)容，認真做好補償?shù)怯浀男麄鹘忉尮ぷ鳎黾訒娓嬷嗝纭⒌厣细街锼腥思皶r辦理確認和補償?shù)怯浭掷m(xù)。

二、集體土地征收制度有什么不足

集體土地征收制度的不足：

（一）土地征收權(quán)被濫用。

當前土地征收過程中所存在的一系列問題與我國土地征收法律、法規(guī)的不完善和政府對土地管理的缺位有關(guān)。

（二）土地征收補償標準和范圍不合理。

1、補償標準和范圍缺乏足夠的法律依據(jù)；

2、征地補償范圍小、標準低；

3、安置補助費過低，解決不了勞動力安置問題，另外也與我國現(xiàn)行勞動法不協(xié)調(diào)。

（三）土地征收程序不規(guī)范，缺乏民主。

（四）存在“以租代征”現(xiàn)象。

一、工業(yè)性質(zhì)房子如何補償

征地補償應(yīng)當根據(jù)征地的性質(zhì)和年產(chǎn)值來確定。

土地征收是指國家依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限，將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，以滿足公共利益的需要。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民依法給予合理補償和妥善安置。《中華人民共和國土地管理法》第二十七條。征地與國家、集體和個人利益沖突和平衡有關(guān)，對社會影響深遠。我國土地征收程序仍存在許多缺陷，迫切需要改革和完善。

二、河南征地補償價格表

征地補償標準：土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構(gòu)成。一、征地補償費用項目1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。二、征地補償標準1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國憲法》第10條第3款規(guī)定：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。

三、農(nóng)民集體土地征收存在的問題有哪些？

法律分析：

農(nóng)村土地征用和補償程序不規(guī)范。用地單位未批先征，在未取得人民政府頒發(fā)用地批準文書之前，直接與農(nóng)村基層組織自行確定征用土地的用途、范圍、征地補償標準和農(nóng)業(yè)人口安置辦法等事項。農(nóng)村集體組織擅自將土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。土地補償、失地農(nóng)民的安置方案等事關(guān)農(nóng)民切身利益的重大事項，不是由土地行政主管部門組織實施，而是多由用地單位和農(nóng)村基層組織直接負責(zé)實施。依法應(yīng)當公告的征地事項沒有向基層群眾，特別是失地農(nóng)民公開，廣泛征求意見。少數(shù)村級組織對征地補償費用收支帳目和對農(nóng)戶的補償分配不公開，暗箱操作，常常引發(fā)農(nóng)民的不滿和上訪。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十三條 任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。 前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

h3>四、集體土地征收制度有什么不足

集體土地征收制度的不足：

（一）土地征收權(quán)被濫用。

當前土地征收過程中所存在的一系列問題與我國土地征收法律、法規(guī)的不完善和政府對土地管理的缺位有關(guān)。

（二）土地征收補償標準和范圍不合理。

1、補償標準和范圍缺乏足夠的法律依據(jù)；

2、征地補償范圍小、標準低；

3、安置補助費過低，解決不了勞動力安置問題，另外也與我國現(xiàn)行勞動法不協(xié)調(diào)。

（三）土地征收程序不規(guī)范，缺乏民主。

（四）存在“以租代征”現(xiàn)象。

一、工業(yè)性質(zhì)房子如何補償

征地補償應(yīng)當根據(jù)征地的性質(zhì)和年產(chǎn)值來確定。

土地征收是指國家依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限，將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，以滿足公共利益的需要。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民依法給予合理補償和妥善安置。《中華人民共和國土地管理法》第二十七條。征地與國家、集體和個人利益沖突和平衡有關(guān)，對社會影響深遠。我國土地征收程序仍存在許多缺陷，迫切需要改革和完善。

二、河南征地補償價格表

征地補償標準：土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構(gòu)成。一、征地補償費用項目1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。二、征地補償標準1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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