從村委會買的宅基地是否合法，從村委會購買宅基地是不合法的。一、依據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，包括宅基地和自留地、自留山。農民集體所有的土地的使用權不得出讓
從村委會購買宅基地是不合法的。
一、依據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，包括宅基地和自留地、自留山。農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。這意味著，村委會作為村集體的代表，并沒有權力直接出售宅基地。
二、此外，該法還規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。這些規定進一步強調了宅基地的不可交易性，以及農村村民對宅基地使用的限制。
三、因此，從村委會購買宅基地的行為違反了土地管理法的相關規定，屬于違法行為。如果發生此類情況，可以向當地土地局或政府部門進行投訴。同時，建議公眾在涉及土地交易時務必了解相關法律法規，避免陷入違法境地。
不違法，宅基地屬于村集體所有，村委會在召開村民大會后，經本村三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意的就可以出售本村的宅基地。但是村委會未召開村民會議私自售賣宅基地的，屬于違法行為，需要承擔相應法律責任。
一、自建房如何申請宅基地？
（一）村委研究通過
村委在研究村民建房申請時，支部書記負責召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進行審查，即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，管區工作人員、村支部書記、村主任、村經辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報鎮村建設服務中心與國土資源所申請批準。
（二）公示
審查完畢后，村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內進行公示，公示時間不得少于7天。
（三）現場勘察和初審
公示七日無異議后，村兩委成員、鎮村建設服務中心、國土資源所、財政所到現場進行實地勘察，填寫《農村村民建房、宅基地使用申請書》。鎮村建設服務中心、國土資源所根據村鎮規劃和土地利用總體規劃進行現場初審，并提出用地和規劃建設的要求。
二、不是本村的戶口可以享受宅基地嗎
不可以，宅基地屬于村集體給本村村民的從某種程度上并不存在什么宅基證的證件基本福利，本村村民成年結婚后單獨立戶的話可以向村委會申請宅基地蓋房子，村委會審核通過并經過政府的規劃審批，村民就可以在宅基地上蓋房子，但村民對于宅基地擁有的只是使用權，宅基地還是屬于村集體所有的財產。
三、土地承包經營權的主體有哪些
《農村土地承包法》第五條規定，“農村集體經濟組織成員有權依法承包本集體經濟組織發包的農村土地。”
所謂農村集體經濟組織成員，《山東省實施辦法》第六條規定，符合下列條件之一的本村常住人員，為本集體經濟組織成員：
(1)本村出生且戶口未遷出的；
(2)與本村村民結婚且戶口遷入本村的；
(3)本村村民依法辦理領養手續且戶口已遷入本村的子女；
(4)其他將戶口依法遷入并經三分之二以上村民代表的同意，接納為本集體經濟組織成員的。
同時，第七條規定，原戶口在本村的下列人員，依法享有農村土地承包經營權：
(1)解放軍、武警部隊的現役服役義務兵和符合國家有關規定的士官；
(2)高等院校、中等職業學校在校學生；
(3)已注銷戶口的刑滿釋放回本村的人員。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
法律分析：農村房屋是可以買賣的，但因農村建房所占用的宅基地屬于農民集體所有，所以農村房屋買賣不像城市商品房買賣，商品房可賣給任何人，但農村房屋只能賣給同一集體經濟組織的成員，像城里人到農村買房，是不允許的。
法律依據：《中華人民共和國憲法》 第十條第四款：任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
h3>四、村委會買賣宅基地是否合法不違法，宅基地屬于村集體所有，村委會在召開村民大會后，經本村三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意的就可以出售本村的宅基地。但是村委會未召開村民會議私自售賣宅基地的，屬于違法行為，需要承擔相應法律責任。
一、自建房如何申請宅基地？
（一）村委研究通過
村委在研究村民建房申請時，支部書記負責召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進行審查，即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，管區工作人員、村支部書記、村主任、村經辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報鎮村建設服務中心與國土資源所申請批準。
（二）公示
審查完畢后，村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內進行公示，公示時間不得少于7天。
（三）現場勘察和初審
公示七日無異議后，村兩委成員、鎮村建設服務中心、國土資源所、財政所到現場進行實地勘察，填寫《農村村民建房、宅基地使用申請書》。鎮村建設服務中心、國土資源所根據村鎮規劃和土地利用總體規劃進行現場初審，并提出用地和規劃建設的要求。
二、不是本村的戶口可以享受宅基地嗎
不可以，宅基地屬于村集體給本村村民的從某種程度上并不存在什么宅基證的證件基本福利，本村村民成年結婚后單獨立戶的話可以向村委會申請宅基地蓋房子，村委會審核通過并經過政府的規劃審批，村民就可以在宅基地上蓋房子，但村民對于宅基地擁有的只是使用權，宅基地還是屬于村集體所有的財產。
三、土地承包經營權的主體有哪些
《農村土地承包法》第五條規定，“農村集體經濟組織成員有權依法承包本集體經濟組織發包的農村土地。”
所謂農村集體經濟組織成員，《山東省實施辦法》第六條規定，符合下列條件之一的本村常住人員，為本集體經濟組織成員：
(1)本村出生且戶口未遷出的；
(2)與本村村民結婚且戶口遷入本村的；
(3)本村村民依法辦理領養手續且戶口已遷入本村的子女；
(4)其他將戶口依法遷入并經三分之二以上村民代表的同意，接納為本集體經濟組織成員的。
同時，第七條規定，原戶口在本村的下列人員，依法享有農村土地承包經營權：
(1)解放軍、武警部隊的現役服役義務兵和符合國家有關規定的士官；
(2)高等院校、中等職業學校在校學生；
(3)已注銷戶口的刑滿釋放回本村的人員。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
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內容審核：黃旭暉律師
來源：中國法院網-從村委會買的宅基地是否合法，
