被拆遷人主體資格是否適格,僅僅根據(jù)以上的規(guī)定不能簡(jiǎn)單的確定被拆遷人的主體資格是否適格。在現(xiàn)實(shí)生活中會(huì)出現(xiàn)各種各樣的情況。所有資格的認(rèn)定。在一般情況下,被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)證明上所記載的所有權(quán)人為準(zhǔn),但是還有很多不同的情
僅僅根據(jù)以上的規(guī)定不能簡(jiǎn)單的確定被拆遷人的主體資格是否適格。在現(xiàn)實(shí)生活中會(huì)出現(xiàn)各種各樣的情況。
所有資格的認(rèn)定。在一般情況下,被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)證明上所記載的所有權(quán)人為準(zhǔn),但是還有很多不同的情況出現(xiàn)。因財(cái)產(chǎn)分割導(dǎo)致的房屋產(chǎn)權(quán)或者附屬物歸屬不明確的情況,以雙方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn);因房屋的原產(chǎn)權(quán)人死亡所引起房屋產(chǎn)權(quán)不明的,以被繼承人之間訂立的遺囑或者繼承人之間的財(cái)產(chǎn)分割書面協(xié)議為準(zhǔn),或者以生效的法院判決、裁定為準(zhǔn);因房屋買賣所引起的產(chǎn)權(quán)糾紛,以生效的房屋買賣合同為準(zhǔn),或者是法院的生效的判決、裁定為準(zhǔn);對(duì)于設(shè)定抵押權(quán)的房屋,抵押權(quán)人依法正在辦理有關(guān)抵押房屋的過戶手續(xù)的,可以以抵押權(quán)人為產(chǎn)權(quán)人,如果仍然在抵押協(xié)議規(guī)定的抵押期間的,應(yīng)當(dāng)以抵押人為產(chǎn)權(quán)人;改建、翻建、擴(kuò)建或者新建的房屋,應(yīng)經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn),但因有關(guān)的原因,產(chǎn)權(quán)沒有在法定的期間各有關(guān)部門申請(qǐng)登記的,應(yīng)當(dāng)以經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的申請(qǐng)人為房屋產(chǎn)權(quán)人,或者責(zé)令有關(guān)當(dāng)事人辦理產(chǎn)權(quán)登記后依法確認(rèn)。
一、房屋拆遷人頭費(fèi)怎么算
集體土地上,土地補(bǔ)償費(fèi)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的,而地上附著物和青苗是所有者的,征地拆遷補(bǔ)償也與人頭沒有關(guān)系。其次土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是要發(fā)放到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的,對(duì)于補(bǔ)償?shù)姆峙洌皇且凑帐〖?jí)相關(guān)部門制定的分配辦法在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部合理分配,另外一種就是按照征地補(bǔ)償和安置方案的規(guī)定來進(jìn)行分配。無論是按人頭補(bǔ)償還是按面積補(bǔ)償,都要遵守一個(gè)原則,就是保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低或高于原有生活水平,長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。如果補(bǔ)償過低,被征收人可以通過行政訴訟或者行政復(fù)議的方式進(jìn)行救濟(jì)
二、關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。此外還規(guī)定,強(qiáng)制搬遷將由政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,取消了行政強(qiáng)拆;禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)等。
被拆遷人的主體資格一般認(rèn)定為房屋所有權(quán)人和房屋使用權(quán)人。房屋拆遷應(yīng)對(duì)所有權(quán)人和切實(shí)需要安置的使用權(quán)人給予補(bǔ)償,對(duì)提交困難證明的人發(fā)放拆遷特困補(bǔ)助,對(duì)患有大病的人發(fā)放拆遷大病補(bǔ)貼。
【法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條
為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
第十八條
征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析:(一)私有房屋的所有人。所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。
(二)公有房屋的產(chǎn)權(quán)人,即國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋的管理人,通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。
國(guó)家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)縣機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書以及身份證明。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條:具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
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內(nèi)容審核:李站波律師
來源:中國(guó)法院網(wǎng)-被拆遷人主體資格是否適格,
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