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一、安置房物業費如何收取
區內多層及高層（小高層）安置房物業服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0．4元／平方米·月，區管委會以考核的形式補貼0．2元／平方米·月，鎮政府補貼0．1元／平方米·月，物業服務公司自行向業主收取0．1元／平方米·月；高層（小高層）安置房物業服務費為1．10元／平方米·月（含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業服務公司承擔的費用），區管委會以考核的形式補貼0．7元／平方米·月，鎮政府補貼0．3元／平方米·月，物業公司自行向業主收取0．1元／平方米·月。
上述標準閣樓減半計收（補貼），涉及安置小區中的商品房、營業房物業服務收費標準由物業服務企業根據有關規定自行與業主商定，區鎮不予補貼。
二、其它事項
（一）安置戶入住時，物業服務公司可以向業主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運費（建筑面積在100平方米以上的，每套收取350元；建筑面積在100平方米（含）以下的，每套收取250元）。以上費用收取標準及歸還方式由物業服務公司在《入住須知》中作具體明確，并與業主簽訂書面協議。業主自運或未裝修的，不得收費。
（二）物業服務公司可在辦理交房手續時，向安置戶預收一年的物業服務費，標準為0．1元／平方米·月。
（三）區管委會補貼的物業服務費在每年的1月、7月撥付到鎮，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時扣除。
三、回遷房物業費的收費標準是如何規定的？
關于回遷戶物業費標準。物業公司入駐是采取公開招投標方式確定的，小區情況不同，中標物業公司不同，中標價不同，收取的物業費也有所差別。經了解，收取回遷戶物業費0．1元／每平方米，政府另予補貼。聚福家園回遷點，根據政府相關會議紀要，物業公司經市招投標中心招標入駐，物業費按中標價（0．82元／每平方米）的一半收取，另一半由政府補貼。
關于物業服務企業不作為，轄區街道物業辦已督促責任單位落實整改。如業主對物業服務不滿意，可直接向轄區街道物業辦反映，也可在轄區街道監督指導下召開業主大會重新選聘新的物業服務企業。
1、交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。4、核檔費：50元／宗。5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
一、房產司法拍賣的稅率是多少
1、登記費
住房，權利人按80元／套；非住房，550元／套。
2、轉讓手續費
住宅按6元／平方米繳納，雙方各承擔50％；非住宅按18元／平方米繳納，雙方各承擔50％。
3、契稅
首次購買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價格的1％繳納，首次購買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價的1．5％繳納。其它全按成交價的3％繳納。
普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1．0以上（含1．0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3％繳納。
4、營業稅
普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差額的5．65％繳納；商業用房按差額5．65％繳納。
二、二手房交房時過戶費和土地證費用
1．二手房過戶核檔費：50元／宗。2．二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔；3．二手房交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。
如果拆遷安置房的物業費標準與商品房相當，那么它們的性質就沒有什么不同。不過，通常情況下，拆遷安置房的物業費標準會比同類商品房略低。不同地區的安置房物業費收費標準也有所不同，具體情況可以咨詢當地物價局。
根據《物業服務退出管理暫行辦法》，只要20％以上的業主按時繳納物業費，就可以向物業服務企業提出解聘申請，并經過半數以上的業主表決通過。在這種情況下，業主可以炒掉物業服務企業。不過，業主們還需要先繳清他們欠繳的物業費。
原物業公司可以自行收取物業費，或者委托新物業公司來收取。
一、拆遷安置房物業費應如何處理
拆遷安置房其性質跟商品房也沒差別，但一般物業費標準會低于同類的商品房，不同地區對安置房物業費收費標準的規定不同，詳細可以咨詢當地物價局。對于不肯繳納欠費的業主，物業公司可通過司法途徑解決，物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費的業主進行起訴，通過法院判決，最終由業主補齊物業費。
二、農村拆遷安置房物業費怎么收
農村拆遷安置房物業收費情況如下：
1．一般物業費標準會低于同類的商品房，不同地區對安置房物業費收費標準的規定不同，詳細可以咨詢當地物價局；
2．對于不肯繳納欠費的業主，物業公司可通過司法途徑解決，物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費的業主進行起訴，通過法院判決，最終由業主補齊物業費。
農村安置房物業收費情況，區內多層及高層（小高層）安置房物業服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0．4元／平方米／月，區管委會以考核的形式補貼0．2元／平方米／月，鎮政府補貼0．1元／平方米／月，物業服務公司自行向業主收取0．1元／平方米／月；高層（小高層）安置房物業服務費為1．10元／平方米／月（含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業服務公司承擔的費用），區管委會以考核的形式補貼0．7元／平方米／月，鎮政府補貼0．3元／平方米／月，物業公司自行向業主收取0．1元／平方米／月。
拆遷安置房的物業費處理需要遵循相關規定，對于業主欠繳的物業費，物業公司可以通過司法途徑解決，物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費的業主進行起訴，通過法院判決，最終由業主補齊物業費。同時，不同地區的安置房物業費收費標準也有所不同，具體可以咨詢當地物價局。
一、拆遷賠了10套房子物業費怎么交
繳物業費原物業公司可自行收取
根據《物業項目服務退出管理暫行辦法》，只要20％以上按時繳物業費的業主提議解聘，并經過半數以上業主表決通過，業主可炒掉物業服務企業。業主們欠繳的物業費還得繳清。原物業公司可自行收取，或委托新公司收取。
區內多層及高層（小高層）安置房物業服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0．4元／平方米／月，區管委會以考核的形式補貼0．2元／平方米／月，鎮政府補貼0．1元／平方米／月，物業服務公司自行向業主收取0．1元／平方米／月；
高層（小高層）安置房物業服務費為1．10元／平方米／月（含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業服務公司承擔的費用），區管委會以考核的形式補貼0．7元／平方米／月，鎮政府補貼0．3元／平方米／月，物業公司自行向業主收取0．1元／平方米，按照物業管理合同約定交納，按照簽訂的物業服務協議約定處理
二、物業費過期了要怎么交？
物業費是業主支付給物業公司的，用于管理、維護居住小區內的房屋建筑及設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目的費用。按照小區物業公司的相關規定，按月定期繳納物業費。若不按照規定日期繳納，可能會根據物業公司相關規定收取一部分的滯納金。
過期物業費繳納有兩個方法。
方法一：可以親自去物業公司，當面繳納。繳納時根據物業公司的規定，繳納物業費和滯納金。
方法二：登錄付費通官網繳納物業費。付費通有一個過期賬單支付功能，可以解決你的過期物業費繳納問題。過期賬單支付是付費通網站的特色服務之一，用戶可以使用繳費直通車方式支付您的過期賬單。但是，過期賬單銷賬時間可能會較長。您可以訪問付費通相關頁面查看目前支持繳費的小區。
一、回遷房物業費標準是什么?
關于回遷房物業費標準。物業公司入駐是采取公開招投標方式確定的，小區情況不同，中標物業公司不同，中標價不同，收取的物業費也有所差別。經了解，收取回遷戶物業費0.1元/每平方米，政府另予補貼。聚福家園回遷點，根據政府相關會議紀要，物業公司經市招投標中心招標入駐，物業費按中標價(0.82元/每平方米)的一半收取，另一半由政府補貼。回遷房物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
二、物業服務費補貼標準
《關于調整市區新建普通住宅小區前期物業服務收費標準的通知》：
區內多層及高層(小高層)安置房物業服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0.4元/平方米·月，區管委會以考核的形式補貼0.2元/平方米·月，鎮政府補貼0.1元/平方米·月，物業服務公司自行向業主收取0.1元/平方米·月;高層(小高層)安置房物業服務費為1.10元/平方米·月(含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業服務公司承擔的費用)，區管委會以考核的形式補貼0.7元/平方米·月，鎮政府補貼0.3元/平方米·月，物業公司自行向業主收取0.1元/平方米·月。
上述標準閣樓減半計收(補貼)，涉及安置小區中的商品房、營業房物業服務收費標準由物業服務企業根據有關規定自行與業主商定，區鎮不予補貼。
三、物業糾紛解決的對策
1、建立健全物業管理相關的法律法規。由于物業管理法律法規不健全或相關的規定過原則，所以加快立法的步伐，對現行的法律法規進一步細化，對各類主體之間的責職進行明確，如何對物業管理企業的進行有效管理和監督，促進物業管理規范化運作，對物業管理行業中的不規范行為要嚴格依法查處，促進物業管理行業健康、有序、規范地發展，更好為業主服務。
2、加強對物業管理人員素質的提高。物業管理服務質量好壞關鍵是物業管理人員的素質，物業管理應當具有一支專業化的隊伍。同時應當提高物業管理服務行業的準入門檻，嚴格實行資質要求，管理人員應當持相應的技術證書上崗。定期對物業管理人員進行培訓不斷提高服務業務水平。加大考核的力度，對于服務意識差，工作責任心不強，不能適應崗位的要求要堅決下崗。
3、加大物業服務范圍的透明度。對于物業管理服務項目，收費標準要向小區業主公布，接受監督。特別在簽訂的物業服務合同中盡可能將雙方的權利和義務明確，不能出現含糊不清，過于原則的條款，以便雙方發生糾紛時，才能有據可依，以防糾纏不清。
4、物業管理公司與業主間要加強溝通協調，妥善處理矛盾糾紛。物業管理公司和業主要經常保持聯系，物業管理公司要經常主動與業主進行溝通，了解業主對物業服務中存在問題提出意見和建議，以更好地改進服務中不足。業主在遇到問題時也要主動與物業管理公司聯系，提出自己的想法，物業管理公司要耐心進行解釋，如雙方發生糾紛要先行友好協商處理，或通過其他調解組織進行調解處理，避免雙方矛盾激化。
5、業主增加法律意識，依法維護自己合法權益。物業服務糾紛案件業主往往由于沒有充分證據來反駁物業管理公司的訴訟請求，所以敗訴占大數。業主平時要注意加強對法律知識的學習，對相關的規定有所了解，同時要注意收集固定相關證據，這對其在與物業管理公司糾紛的協調處理，增加法碼，也才能有效保護自身的合法權益。
6、加大物業服務訴訟糾紛的調解工作。對于物業糾紛案件涉及面廣、對象多。在審理時應著力從調解方式處理問題為主，以鈍化雙方的矛盾糾紛為目的，通過對雙方進行思想疏導，法制宣傳，解決認識誤區，使雙方清楚認識到自身存在不足，多做調解工作，謹慎判決。審理中不能完全拘泥證據規則，要多到現場看看，多聽取各方面的意見。判決時要查明事實，明確責任，避免處理不當引發更多的矛盾糾紛，影響社會和諧穩定。
以上就是對回遷房物業費標準是什么的相關解釋。在與物業產生糾紛以后，應該加強物業管理公司和業主的溝通協調，并且加強對物業管理人員的素質培訓。同時要健全相關物業管理的法律法規，在產生糾紛時有法可依。
一、拆遷小區要交物業費嗎
1、有物業的安置小區一般都要交物業費。物業的義務和權利應該是平衡的。業主雖然還未收房，但前期物業服務工作事實上已經展開，前期物業服務協議也已經生效，而有關業主空置房物業費收取標準一般會在前期物業服務協議中予以體現。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
二、拆遷流程是怎樣的
1、暫停公示；
2、入戶調查評估；
3、內業計算；
4、制定拆遷實施方案；
5、申請拆遷許可證；
6、發布拆遷公告；
7、出一個正式的評估報告；
8、送達拆遷評估報告。
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。，
拆遷房物業費如何計算和繳納？
拆遷房物業費的計算和繳納方式因地區和具體管理規定而異。一般來說，拆遷房物業費的計算是根據房屋面積、樓層、所在地區等因素來確定的。具體的計算公式可能會根據不同的管理機構而有所不同。繳納方式通常是按月或按季度繳納，可以通過銀行轉賬、現金支付或其他指定的繳費方式進行。為了避免逾期繳費產生滯納金，建議及時了解物業費的繳納周期和具體要求，并按時繳納。如果有任何關于拆遷房物業費計算和繳納的疑問，建議咨詢相關管理機構或專業人士以獲取準確的信息和指導。
拆遷補償費是根據被拆遷房屋的結構、折舊程度和臨時居住條件等因素進行計算的。而獎勵性補償費則用于鼓勵被拆遷房屋住戶的積極配合。拆遷補償費的標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。而對于拆遷房物業費的計算和繳納方式因地區和管理規定而異。建議及時了解相關要求，避免逾期繳費產生滯納金。如有疑問，可咨詢相關管理機構或專業人士以獲取準確指導。
一級收費標準每月1元每平方米；二級收費標準每月0．75元每平方米；三級收費標準每月0．5元每平方米；四級收費標準每月0．35元每平方米。費用已包含稅、費，且浮動幅度在20％上下合法有效。
拆遷戶除交納使用人應交納的費用外，其余產權人應交費的項目，如綠化費、管理費、維修費等由開發商承擔。但是拆遷戶將安置房上市轉讓，或者拆遷戶與開發商另有約定的除外。拆遷戶如果是按照市場價購買房屋，那么物業管理費應全部由拆遷戶承擔。拆遷戶如果只擁有房屋使用權，并按照公房承租價格向開發商交納房租的，拆遷戶只須交納使用人應交納的費用。
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來源：臨律-蘇州拆遷小區物業費怎么收取的，蘇州拆遷小區物業費怎么收取的呢
投稿：戴莉文
內容審核：李站波律師
