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年審及退出機(jī)制:
一、城市中等偏低收入以下住房困難家庭租賃公租房實(shí)行年度復(fù)審制度。住建部門負(fù)責(zé)組織住房情況的年度復(fù)審工作，民政部門負(fù)責(zé)組織做好收入情況的年度復(fù)審工作。經(jīng)年度復(fù)審不再符合保障條件的，應(yīng)當(dāng)退出已承租的公租房。
二、承租人通過繼承、受讓、購置住房，使家庭的居住條件得到改善，人均住房面積超過政策規(guī)定的住房保障面積的，應(yīng)無條件退出已配租的公租房。
對于承租人配房時曾上交的公有住房，可參照政府部門確定的直管住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價給予一次性補(bǔ)償了結(jié)
三、城市中等偏低收入以下住房困難家庭經(jīng)濟(jì)收入增加則相應(yīng)調(diào)整租金，具體如下：
1、最低收入住房困難家庭租住公租房后，因家庭經(jīng)濟(jì)收入增加而脫保但未超過低收入線標(biāo)準(zhǔn)的，以基本租金為基準(zhǔn)上調(diào)10%，以后每年按此標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，但上調(diào)租金最高不超過低收入住房困難家庭租金標(biāo)準(zhǔn)。
2、低收入住房困難家庭租住公租房后，因家庭經(jīng)濟(jì)收入增加而超過低收入線但未超過中等偏低收入線標(biāo)準(zhǔn)的，以基本租金為基準(zhǔn)上調(diào)10%，以后每年按此標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，但上調(diào)租金最高不超過中等偏低收入住房困難家庭租金標(biāo)準(zhǔn)。
3、中等偏低收入住房困難家庭租住公租房后，因家庭經(jīng)濟(jì)收入增加而超過中等偏低收入線標(biāo)準(zhǔn)且無法退房的，實(shí)行基本租金，以后租金以基本租金為基準(zhǔn)每年上調(diào)10%，但上調(diào)租金最高不超過市場租金標(biāo)準(zhǔn)。
四、承租家庭將所承租的公租房私自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、改變用途的，或無正當(dāng)理由連續(xù)6個月未居住的，或累計6個月以上未繳納租金的，或不再符合租賃條件的，出租人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定收回其承租的公租房，承租家庭應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的相關(guān)責(zé)任。
承租家庭拒絕履行合同義務(wù)或有關(guān)規(guī)定的，由出租人依法向人民法院提起訴訟，申請強(qiáng)制執(zhí)行。
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可以。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險大了許多。
這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
1、房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。
2、買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。
3、易受不確定因素影響。
一、二手房買賣需要注意哪些騙局
1、利用虛假身份騙取定金及購房款
施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前，向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項后，施騙者便逃之夭夭。
2、利用虛假房證騙取定金及購房款
施騙者多為交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者產(chǎn)生誤會后向其交納定金或購房款，因而上當(dāng)受騙。
3、假借購房騙取交易房屋
貸款購買二手房的審批程序都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后，由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款，施騙者往往就是利用這種貸款審批程序，實(shí)施詐騙行為。
4、賣房人惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)交易更名無法完成
賣房人與其他人有債務(wù)糾紛，急于將名下房產(chǎn)變現(xiàn)，由于此時房屋處于自然狀態(tài)，交易可以受理，但房產(chǎn)尚處于賣房人名下，一旦被追債，賣房人名下房產(chǎn)被司法查封，交易更名將無法完成，此時如果買房人已將購房款付給賣房人，就存在索要房款問題。
5、房產(chǎn)中介違規(guī)經(jīng)營造成風(fēng)險
中介公司守法經(jīng)營意識、規(guī)范服務(wù)水平良莠不齊，個別中介以牟取非法利益為目的，直接導(dǎo)致房屋交易風(fēng)險的頻繁發(fā)生。
二、拆遷安置房購買注意事項具體有哪些
與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。
第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補(bǔ)償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方；買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。
第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉。最終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至于多長時間能夠完成，就很難預(yù)測了，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進(jìn)行重新評估。
蘇州辭職了公積金的提取流程具體如下：
1、到住房公積金中心營業(yè)大廳領(lǐng)取《住房公積金提取審批表》（一式一份）和相關(guān)提取指南或登錄下載《公積金提取審批表》（一式一份）和了解服務(wù)指南下公積金提取相關(guān)政策；
2、持由單位核實(shí)填寫的住房公積金提取審批表（需蓋單位公章）和相關(guān)提取材料至營業(yè)大廳審核；
3、符合提取條件的，在公積金中心審核后轉(zhuǎn)入本人公積金卡內(nèi)，如轉(zhuǎn)入單位結(jié)算戶次日由公積金承辦銀行開出轉(zhuǎn)帳支票。
公積金提取條件：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、合作建房、集資建房等自住住房的，提供購房合同或購房協(xié)議、購房發(fā)票；購買危改回遷房的，提供拆遷協(xié)議、購房發(fā)票，其購房總金額應(yīng)為扣除拆遷補(bǔ)償款后的金額；購買二手房的，提供房產(chǎn)證、契稅完稅憑證；購買公有住宅樓房的，提供單位房管部分出具的購房協(xié)議或者購房證明、購房收據(jù)；大修、翻建自住房屋的，提供所屬房管或物業(yè)部門的大修證明和產(chǎn)權(quán)證明、購買材料的明細(xì)發(fā)票或分?jǐn)偟絺€人的費(fèi)用發(fā)票；自建自住住房的，提供規(guī)劃、房管部門宅基地批復(fù)或建房批準(zhǔn)證明文件、購買材料及其他施工費(fèi)用的費(fèi)用發(fā)票；
2、離休、退休的；職工因離休、退休提取住房公積金時應(yīng)提供離、退休證或勞動部門相關(guān)證明；
3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；完全喪失勞動能力同時與單位解除勞動合同的職工，可以辦理銷戶提取。提取時應(yīng)提供勞動部門出具的職工喪失勞動能力鑒定及單位解除勞動合同的證明；
4、出境定居的；職工因出境定居就不再繼續(xù)繳存住房公積金，其住房公積金帳戶可以撤消即辦理銷戶手續(xù)。具體辦理時，應(yīng)提供護(hù)照簽證、公安部門出具的戶口注銷證明及國外定居證明等資料；
5、償還自住住房貸款本息的；職工因償還住房貸款本息，首次提取住房公積金時應(yīng)提供借款合同、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件、購房合同的復(fù)印件；
6、房租支出超出家庭工資收入5％的。
綜上所述，職工持相關(guān)材料原件向公積金中心提出申請，公積金中心自受理申請之日起3個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予提取的決定。經(jīng)審核準(zhǔn)予提取的，公積金中心將提取資金劃至提取申請人提供的本人銀行賬戶；經(jīng)審核不準(zhǔn)予提取的，告知原因。
住房公積金提取流程及條件簡要概括。
房屋拆遷給予貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照每平方幾百元的價格來進(jìn)行不同的補(bǔ)償，房屋拆遷給予貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不低于征收公告之日起類似房地產(chǎn)的市場價格，具體的價值可以具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
一、房屋拆遷賠償款遲遲不給怎么辦？
如果對補(bǔ)償協(xié)議中補(bǔ)償?shù)臄?shù)額沒有異議，只是一直拿不到協(xié)議中寫明的補(bǔ)償款的話。可以就協(xié)議的履行到法院起訴。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
所以如果拆遷部門沒有按照協(xié)議約定的時間支付補(bǔ)償款，那被拆遷人可以拿著協(xié)議到法院去起訴要求履行。
拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。
拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。
一、蘇州宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎勵。
具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。
制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
如2015年蘇州市鐵路項目人民政府規(guī)定
1、經(jīng)采樣評估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格評估基數(shù)為：
(1)住宅房屋：每平方米7600元。
(2)商業(yè)用房：沿次要道路一層每平方米15100元;
沿次要道路二層每平方米9710元;
沿次要道路三層每平方米7550元。
(3)綜合用房：每平方米6720元。
(4)工業(yè)倉儲用房：每平方米2358元。
2、搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
(1)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的，每增加20平方米(不足20平方米按20平方米計算)，增加100元搬遷補(bǔ)償費(fèi)，但最高不得超過1000元。
對住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
(2)非住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的，每增加40平方米(不足40平方米按40平方米計算)，增加500元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
3、住宅房屋臨時安置補(bǔ)償費(fèi)
住宅的按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。
非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：征收商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補(bǔ)償。征收非商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補(bǔ)償。
二、城市房屋拆遷怎么估價
城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行的評估。
1、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。
2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。
三、遇到宅基地拆遷問題怎么辦?
找律師，律師可以：
1、接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔(dān)任法律顧問。
2、接受民事案件、行政案件當(dāng)事人的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟。
3、
接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機(jī)構(gòu)的指派，擔(dān)任辯護(hù)人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟。
4、接受委托，代理各類訴訟案件的申訴;接受委托，參加調(diào)解、仲裁活動。
5、接受委托，提供非訴訟法律服務(wù);解答有關(guān)法律的詢問、代寫訴訟文書和有關(guān)法律事務(wù)的其他文書。
核心內(nèi)容：拆遷安置房買賣會引起什么糾紛?大量的拆遷安置房進(jìn)入房產(chǎn)買賣市場會引起什么后果?對于拆遷安置房買賣糾紛有什么解決辦法？下面，房地產(chǎn)小編通過蘇州工業(yè)園區(qū)拆遷安置房的問題為大家解答上述問題。
隨著蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，拆遷工作力度的加大，政府在園區(qū)建造了相當(dāng)數(shù)量的拆遷安置房。在近兩年蘇州商品房價格節(jié)節(jié)攀升的帶動下，在園區(qū)的大量拆遷安置房也開始流入二手市場。這些產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊全，買賣程序不正規(guī)的二手房源，成為房地產(chǎn)市場上引發(fā)矛盾和糾紛的新因素。蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院自4月至8月共受理各類民事案件400多件，其中因拆遷安置房買賣引起的糾紛達(dá)40多件，占受理民事案件總數(shù)的10%。
園區(qū)拆遷安置房買賣糾紛發(fā)生的原因很復(fù)雜，主要有以下幾類：
拆遷安置房大量涌入園區(qū)房屋買賣市場，對園區(qū)二手房源形成沖擊。由于拆遷安置房價格較低，與園區(qū)開發(fā)的商品房有較大的價格優(yōu)勢，形成了園區(qū)房屋買賣的另一種競爭。眾多的房源使買房者難以辨認(rèn)，一些兩證手續(xù)不全，產(chǎn)權(quán)不明，甚至虛假房源信息成為房屋買賣糾紛隱患。
拆遷安置房往往通過一些資質(zhì)較差的房屋中介公司推向市場，造成買賣糾紛的發(fā)生。有的被拆遷戶通過報紙、網(wǎng)絡(luò)以個人名義對外買賣拆遷安置房，許多購房者為了省去房屋買賣中介費(fèi)用，常常冒險進(jìn)行此類房屋買賣，在沒有相關(guān)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的參與下，發(fā)生糾紛的可能性進(jìn)一步加大。
隨著園區(qū)房價的節(jié)節(jié)攀升，拆遷安置房的價值也水漲船高，房屋買賣從雙方達(dá)成意向、簽訂合同、交付房屋到合同履行完畢需要一定的時間，如果產(chǎn)權(quán)、兩證不全的房屋買賣需要的時間可能更長。而這段時間內(nèi)房屋的價格也漲了幾成，甚至翻番。在巨大的利益驅(qū)使下，賣房者違約，一房多賣，甚至賣而不給，買房者既付出了精力，花費(fèi)了金錢，最終也得不到房屋，無奈只能訴諸于法院。
目前，園區(qū)法院受理拆遷安置房買賣糾紛案件的特點(diǎn)漸漸明朗：
一、是部分轉(zhuǎn)讓人不同意按合同履行合同。
二、是不講誠信，任意毀約引起糾紛。三是拆遷安置房的買賣大多是在簽訂拆遷安置協(xié)議，但尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。
辦案法官結(jié)合實(shí)際，對于預(yù)防拆遷安置房買賣糾紛，提出這樣的建議：
一、規(guī)范拆遷安置協(xié)議。拆遷時對于被安置人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議書上明確，在產(chǎn)權(quán)登記時對于共有人應(yīng)當(dāng)一并登記在產(chǎn)權(quán)證上。以便買受人在買房時能及時發(fā)現(xiàn)拆遷安置協(xié)議或產(chǎn)權(quán)證上是否有其他共有人存在，也可要求其他共有人一并作為出讓人在合同上簽字，以避免出讓人有借口毀約，減少不必要的糾紛。
二、明確房屋所有人。對于共有財產(chǎn)在處分時法律有明確規(guī)定，一方不得擅自代表對方作出處分。對于共有人之一擅自處分共有財產(chǎn)的，除非其他共有人事后追認(rèn)或擅自處分人事后取得該財產(chǎn)的全部所有權(quán)，否則該合同應(yīng)為無效合同。買受人在訂立買賣合同時一定要搞清房屋的實(shí)際所有人，并要求有其他共有人在房屋買賣合同上簽字或出具同意出讓房屋的書面證據(jù)。
三、嚴(yán)格按照法律規(guī)定確認(rèn)合同效力。法院在處理該類案件時，對于合同的效力只能按照法律的規(guī)定認(rèn)定。對于有效合同，堅決維護(hù)其效力;對于無效合同，根據(jù)法律規(guī)定讓過錯方承擔(dān)一定的民事責(zé)任，對于買受人的損失予以一定程度的彌補(bǔ)。而對于買受人善意、有償并已取得該財產(chǎn)所有權(quán)的，則依法保護(hù)善意買受人的利益，其他共有人的損失由擅自處分人進(jìn)行賠償。但對此類買受人的保護(hù)，必須是實(shí)際已取得了房屋的所有權(quán)，即已辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
作為購房者，就算你不能預(yù)測房屋的漲價幅度，那也應(yīng)該知道房屋的價格走勢，了解房屋所在城市房價是否有上漲空間。不同城市房價的走勢不同，有的購房者買完房“偷著樂”，有的購房者買完房“嗷嗷哭”。看到各種情況，你是不是也想知道你所在城市房價的走勢呢?別急，今兒教你十個小技巧，幫你輕松搞定房價問題。
1、看中心城豪宅數(shù)量
中心城豪宅多的地區(qū)地價高，如果周邊房子幾乎都已經(jīng)“豪宅化”了，那附近的房子也必然跟著漲價。
2、看土地出讓數(shù)量和價格
買地價格高的項目房價不可能低。購房者可查看自己城市有沒有“地王”出現(xiàn)，如果有地王出現(xiàn)的話，那該城市的房價極有可能上漲;相反，如果政府出讓土地的數(shù)量多，房屋供應(yīng)數(shù)量就變多，房價就不會漲得過快。
3、看城市新開發(fā)區(qū)
不少城市都陸續(xù)拓展了經(jīng)濟(jì)開發(fā)新區(qū)，但效果千差萬別。有的開發(fā)區(qū)車水馬龍、人聲鼎沸;有的開發(fā)區(qū)人跡罕至。繁榮的開發(fā)區(qū)，表示企業(yè)和人口正在從其他城區(qū)遷移至此，背后的原因必然有其他城區(qū)房價地價過高。因此，開發(fā)區(qū)的繁榮預(yù)示了城市房價要漲。
4、看商品服務(wù)業(yè)
商品服務(wù)不只是指大型商場，它還包括周邊雞蛋灌餅、包子餛飩、米線面條等小攤。這些小攤的多少也能預(yù)言房價漲跌。小攤多，說明房屋附近的人口密度大，有人就有需求。同理，市區(qū)里的里美容美發(fā)店、健身會所、便利店的多少，也可以看出房價上漲潛力。
5、看房地產(chǎn)開發(fā)商
大開發(fā)商的嗅覺比較敏銳，如果該地區(qū)房地產(chǎn)大有前途，他們就會抓緊搶占新市場。如果是小開發(fā)商，他們的投資開發(fā)是受局限的，中小地產(chǎn)商，消化庫存都難，更別提房價上漲了。所以，購房者可以看看近期是否有大的開發(fā)商進(jìn)軍，如果有的話，那很可能預(yù)示房價看漲。
6、看購物中心的數(shù)量、水平
購物中心能代表商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)對消費(fèi)者、市場前景的要求嚴(yán)格，開發(fā)商必須確認(rèn)有錢可賺才會讓項目落地。所以，如果該城市的購物中心越多，就表示當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭好，房價會跟著漲。如果購物中心開發(fā)商管理水平很硬，且重視當(dāng)?shù)厥袌觯麄儗?jīng)濟(jì)形勢的判斷就越值得信賴。
7、看城市交通擁堵情況
交通擁堵的地方人口密度越大;另外，交通擁堵的地方車多，表明附近居民比較有錢。人多又有錢，買房的需求就多，房價上漲概率就更大。
8、看銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量
銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量多的地方，市民理財意愿更高，同時也說明當(dāng)?shù)亟鹑谑袌龈踊钴S，這對房價上漲有正面刺激作用。
9、看高考考生的數(shù)量
高考考生大學(xué)畢業(yè)后大部分會回到家鄉(xiāng)就業(yè)。到時候，這些高考考生和他們的父母就成為未來的購房主力軍。所以，高考人數(shù)越多，未來買房人口就越多，房價更可能上漲。
10、看外來人口的數(shù)量
比如北京、上海、深圳等城市，外來人口較多，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，吸引更多的人才到來。這種情況下，人口增多，房價上漲就成為可能。
要想看你買房子的城市房價是否會上升，以上十招都比較實(shí)用，購房者不妨考慮一下。
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二手房賣房怎么了解行情
現(xiàn)階段，由于房源信息的發(fā)布缺乏應(yīng)有的監(jiān)管，所以存在諸多問題，比如夸大房源優(yōu)點(diǎn)、規(guī)避房源缺點(diǎn)等，因此使得信息失真，進(jìn)而誤導(dǎo)購房者。那么，對于購房者來說，判斷賣點(diǎn)真?zhèn)闻c賣點(diǎn)價值高低，需要從哪些方面著手呢?
首先要做到的是求證。不管是房產(chǎn)中介提供的房源信息，還是網(wǎng)上找到的房源信息，絕大多數(shù)都會“挑好聽的說”，購房者實(shí)際上很難得到全面的信息。因此，于購房者而言，對自己看重的賣點(diǎn)，一定要找辦法求證，比如考慮買教育地產(chǎn)的，一定要通過所在區(qū)縣教育部門了解該小區(qū)是否真的是教育地產(chǎn);現(xiàn)階段買房，是否能滿足日后子女就近入學(xué)的條件等。再比如對于買家移民說法，購房者也要找機(jī)會當(dāng)面詢問房東該說法是否屬實(shí)。
另外，需要從多個維度進(jìn)行比較。比較法是個很實(shí)用的技巧，購房者應(yīng)該掌握。在浦東某房產(chǎn)中介門店，記者了解到一套出自海桐小區(qū)的兩房，面積為72平方米，總價約350萬元。中介一再強(qiáng)調(diào)，這套房子是整個小區(qū)同類房源價格較低的，性價比極高。但記者通過比較發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)有類似房源出售，售價比這套房源低5萬元，可見該中介所說的低價并非真實(shí)情況。
運(yùn)用比較法來辨別房源信息真?zhèn)危饕轻槍Ψ績r方面，因此最關(guān)鍵的一步是需要購房者掌握市場行情。比如上述案例中，當(dāng)中介告知房價后，并強(qiáng)調(diào)是“低價”，購房者要做的就是通過走訪其他中介門店，或者通過其他途徑比如網(wǎng)絡(luò)信息平臺，了解房源所在區(qū)域的房價水平，同時還要掌握同類小區(qū)房源的報價情況，較后再了解同一小區(qū)同類房源的報價情況，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行比較，便可判斷中介提供的信息是否屬實(shí)。
掌握市場實(shí)際情況，這對判斷賣點(diǎn)的價值高低也很有幫助。二手房的賣點(diǎn)，最終還是會反映到價格上，因此購房者只有在充分了解當(dāng)?shù)厥袌鲂星榈那疤嵯拢⒓?xì)致到各個類型二手房的大致價格情況，才能準(zhǔn)確判斷賣點(diǎn)價值高低，也才能降低被中介忽悠的可能性。而對于區(qū)域市場行情的了解，除了要了解房源掛牌價情況，還要了解價格走勢，以及各類房源近期真實(shí)銷售價格。想獲取真實(shí)銷售價格難度不小，但這條信息最有價值。
二手房如何賣出好價錢
賣房一招：根據(jù)房子特點(diǎn)找買家
當(dāng)前二手房市場的供求關(guān)系決定了房價的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，在他眼里價值就越高;房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關(guān)鍵。
所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要;然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里;后找到他們，把房子賣給他們。
賣房第二招：凸顯房子的魅力
找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒有的女子。你感覺一個女子很美，是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ恕７孔右彩侨绱耍雽⒎孔淤u出好價錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。
賣房時，若能對房子的魅力點(diǎn)也即主要的因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時間內(nèi)迅速。能夠根據(jù)您的房子特點(diǎn)，按照區(qū)域、總價、戶型、面積、特色等多個角度充分展示您的房子，讓您的房子從多個維度每天曝光在30萬買家眼前，還擔(dān)心您的房子賣不出去嗎?
賣房第三招：保持您房子的高顏值
找出了房子的主要點(diǎn)之后，還應(yīng)找出房子的主要抑值點(diǎn)，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產(chǎn)生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進(jìn)行補(bǔ)救;房屋若通風(fēng)較差，可適當(dāng)在采光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細(xì)處著手，給買方留下好的印象。
現(xiàn)在人們越來越注意“顏值”這個詞，對于房子也是如此，小編悄悄告訴您，選擇您的美觀房源圖片也是可以提高看房率的哦。
賣房第四招：不要根據(jù)經(jīng)驗(yàn)給房子估價
房屋交易時，買賣雙方的焦點(diǎn)都集中在房價上，房主總覺得賣房價格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個準(zhǔn)確的賣房價格評估是必要的。影響房價的因素有很多，而賣房房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成份，很難保證賣房的優(yōu)化。要合理評估賣房價格，建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套等9個方面、60多項指標(biāo)來對房子進(jìn)行全方位的評測(有專業(yè)的房價評估頻道)。
然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價和當(dāng)期供求狀況等，為房子測算出一個性價比優(yōu)化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間;而對于買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。
賣房第五招：談?wù)勀惴孔拥?/p>
大部分人買房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項，并且是一項數(shù)目不小的，因此，在房屋交易的過程中，房主應(yīng)將房子的未來當(dāng)作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋的角度入手，對自己的房子進(jìn)行分析，用令人信服的數(shù)據(jù)，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產(chǎn)予以重視，在一定程度上減輕房價給買家?guī)淼男睦韷毫Γ龠M(jìn)房屋快速成交。能給您提供多個城市的房價大體走勢以及細(xì)分到商圈的房價走勢數(shù)據(jù)。
二手房賣房怎么了解行情?在售賣二手房的時候你必須要先去周圍的中介公司來看看它的價格，目前要了解二手房售賣行情可以輕盈的做到。二手房賣房的時候除了要了解相關(guān)行情外還需要關(guān)注其他的內(nèi)容，可以給你提供這類服務(wù)。
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來源：中國法院網(wǎng)-蘇州拆遷房房價走勢如何查詢，蘇州拆遷房房價走勢如何查詢的
投稿：方潔
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