蘇州拆遷房去名字有什么方法，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房去名字有什么方法的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷房過戶●蘇州園區動遷房拿掉名字費用多少●蘇州拆遷房買賣。
一、安置房怎么調換戶主姓名
1、拆遷補償安置房改戶主需要在獲得安置房產權證后，交易雙方攜帶產權證、土地使用權證、身份證明、資金已繳交易所的資金證明等相關材料到房屋管理登記中心提出申請；工作人員審核通過后填寫表格與存量合同，交房屋管理登記中心審核；通過后給出書面通知，在十五天內交納稅金；憑完稅憑證領取過戶證明，戶主更改完畢。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記；
《中華人民共和國民法典》第二百一十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
二、拆遷補償安置房怎么改戶主
1、如果變更原因是買賣，前提是房屋取得產權證后房屋屬于出讓性質的土地，可以通過當地交易所進行交易，交易時需要賣方提供產權證和土地使用權證，已婚的要提供夫妻雙方的身份證明，并同時到場簽訂相關手續。未婚的提供單身證明和身份證件。買方需帶身份證明和資金已繳交易所的資金證明即可。辦理時還需要繳納各種稅費。如果是劃拔性質土地上房屋需5年以上才可以進行買賣交易，手續同上；
2、如果變更是贈與或繼承，需要到公證機關辦理公證手續后才可以到主權登記部門變更產權手續，辦理時除帶公證書外其它手續與上面的相同。
安置房改戶主需提供相關材料至房屋管理登記中心，辦理過戶手續，依據《中華人民共和國民法典》相關規定，完成產權登記。拆遷補償安置房的戶主變更原因包括買賣，需提供產權證和土地使用權證，已婚者需夫妻雙方身份證明，未婚者需單身證明。
父母將拆遷分配的房子過戶給子女，需要與有房產證登記人、共有人和買家共同持有各自身份證、戶口本、婚姻情況證明，到當地房管局進行房產過戶。為了取得住房產權，需要有住房的房產證、契稅證、土地證、住房貸款和無抵押。
一、父母房產如何過戶給子女
父母房產過戶給子女主要有以下幾種方法：
1、贈與過戶。贈與過戶首先需要到公證處進行相關的贈與公證，然后需要帶著公證書和房產證到房管局進辦理轉移登記。辦理轉移登記時，還需要帶著相關人員的身份證、戶口本、結婚證、房產證等；
2、買賣過戶。買賣過戶需要攜帶身份證、結婚證和房產證到房管局進行相關轉移手續辦理。買賣過戶需要的費用主要有：交易手法續費每平方6元，契稅1．5％。個人所得稅1％，水利建設基金0．1％，登記工本費。
二、農村戶口的房子能否過戶給子女？
可以過戶給子女。農村的房子父母健在，要過戶給子女要取得住房產權，手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以與房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
父母房子怎么過戶給子女
父母房子過戶給子女流程如下：
1、受贈人提交購房資質審核；
2、雙方簽訂贈與協議；
3、雙方到公證處做親屬公證，在一個戶口本上不需要公證；
4、雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記。
房產過戶給子女要多久一般需要30天。父母帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證和子女帶身份證、戶口簿、婚姻證明，一同到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
父母將拆遷分配的房子過戶給子女需要遵循一定的程序。首先，需要與有房產證登記人、共有人和買家共同持有各自身份證、戶口本、婚姻情況證明，到當地房管局進行房產過戶。為了取得住房產權，還需要有住房的房產證、契稅證、土地證、住房貸款和無抵押。贈與過戶和買賣過戶是兩種常見的方式，但過戶時需要注意手續齊全、隨時可以申請辦理。對于農村戶口的房子，父母健在時可以過戶給子女，但需要滿足一定的條件。
拆遷房屋的產權證不是自己名下，需要先核實清楚該房屋的真實產權所有人，并確保該房屋是否可以正常出售或轉讓。
同時，需要了解該房屋是否具有法律上的糾紛或爭議，需要進行相應的調查和核實。
具體有三種改名字的方式如下：
1、產證改名字方法一是贈與：還要再看買方的付款方式，一次性付款或者銀行貸款房產證去名字二次性付款，較定金，然后雙方去房管局劫過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監管，最后過完戶，買方到房管局取新房本，賣方到銀行取錢；
2、房產證改名字方法二是題賣：需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：房地產登記申請書原件，當事人身份證明原件和復印件；委托書，房地產權證；原件；房屋平面圖；地籍圖，契稅憑證原件，經公證的贈與書或贈與合同原件，房產證去名字的注意事項；
3、房產證改名字方法三是析產：以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。假設房屋產權人劉某某想在自己的房地產權證上加上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。
拆遷房產證不是自己的名字，可以按照以下流程進行處理：
1、了解情況：首先需要了解房產證的真實情況，例如房產證持有人是誰、產權歸屬等；
2、尋找證據：如果自己確實擁有房產權，但是房產證不在自己名下，需要尋找相關證據，例如購房合同、產權證明等，證明自己擁有房產權；
3、向相關部門申請變更：根據相關法律規定，可以向房產證所在地的房管部門申請變更，將房產證的持有人改為自己的名字；
4、辦理過戶手續：如果房產證上的持有人已經過世，需要辦理房產繼承手續，將房產權轉移到自己名下。如果房產證上的持有人仍然在世，需要與持有人協商，辦理過戶手續；
5、訴訟：如果房產證上的持有人不同意變更或者拒絕與你協商辦理過戶手續，可以通過法律手段解決，提起訴訟，請求法院判決將房產證的持有人改為自己的名字。
綜上所述，在辦理房產證變更或過戶手續時，需要提供充分的證明材料和相關手續，嚴格按照法律規定辦理。如果遇到法律糾紛，應該及時尋求法律援助或律師的幫助，確保自己的合法權益受到保護。
拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的，可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：
1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價
2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。
3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產分割就是指離婚后，將一方的產財或財產所占有的一定份額協商或判決給另外一方。
買賣房產，在我國是實行登記生效制，只有在經過產權登記后，該房地物權才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認定該房產屬于賣方，即使屬于賣方，不經過登記也不能進行交易。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
拆遷安置房更名的變更方式有：轉讓、買賣、贈予、繼承等。當事人可以攜帶相關材料到房產所在地的不動產登記事務中心提交更名申請，到稅務窗口進行審稅，繳納稅費后依法辦理產權變更登記手續。
先去拆遷處辦理申請拆遷和備案，將準備過戶的人登記在案，取得了房屋的產權之后，五年之后才能夠轉讓。然后按照過戶的流程，訂立房屋買賣合同，簽訂合約，到房屋管理機關辦理過戶登記。
拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
拆遷房的房產證改名字所需要的材料：房屋權證書、房屋測繪圖紙、房屋查檔證明、房地產評估報告、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證）、房屋買賣合同、房地產過戶申請、保證書、買房的身份證。
一、拆遷房房產證辦理方法
拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農民被征地而來的房屋，拆遷安置房的權歸屬一般是當地或區域房管所。那么拆遷房的房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例（大概是70％左右，是我自己計算的，不一定符合你那里的具體情況）繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。
另外，由于地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規定：
1、拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產交易檔案室開注銷證明；
2、產權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊材料到服務房產窗口繳納共維基金、辦證（回遷協議、結算單；
3、原房產證的檔案注銷證明；
4、產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發商房產證；測繪圖紙；
5、不動產銷售聯；契稅完稅憑證辦證聯（契稅證明）；
6、公共維修基金繳納證明；
7、其他必要資料。
二、房產證補辦方法
房產證丟失后，應先向房地產登記機關報失。登記機關核實有關情況后，房主到所在居委會開具證明信，然后帶齊戶口簿、身份證及其他相關材料即可辦理房產證掛失手續，房管部門會向房主提供遺失房屋的房產證聲明。房主再持聲明及相關證明材料到指定報紙上刊登遺失聲明。該聲明見報后，若無人提出異議，房主可持身份證、聲明書原件、刊登聲明的報紙原件及其他相關材料，到房管部門填寫《補辦房產證申請表》辦理房地產補發公告，房主再持補發公告到指定報紙上刊登補發公告通知，該通知見報后自補發公告之日起六個月內無異議，將由房管部門補發新的房產，
房產證遺失補辦的程序是：
（一）產權人憑身份證原件到房管部門檔案室復印房產證的存根，并通過報紙登報聲明房產證作廢；
（二）產權人憑房產證存根復印件和聲明作廢的報紙到公證處辦理遺失公證；
（三）產權人持身份證原件、復印件以及上述資料到房管部門辦理遺失補辦手續；
（四）房管部門在指定報紙上刊登補發公告，經6個月無異議的，予以補辦新證。
涉及登報與公證的費用由報社與公證處收取，具體以報社與公證處的收費為準，房管部門收取一定的登記費，各地具體的登記費不同。
一、關于房屋拆遷戶主更改的規定：
1．如果房屋拆遷合同是在代理權限內訂立的，或者采用不合法手段簽訂的（如欺詐、脅迫等），這些合同將被視為無效。
2．對于這種情況，拆遷戶主可以要求更改。
2、簽訂的拆遷協議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準文件規定的，該協議應當認定為無效，可以更改。
3、簽訂主體沒有民事行為能力的，可以更改。
我國《城市房地產管理法》規定，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益。
二、拆遷房更換戶主名字方法
首先，房屋動遷和戶主改名是兩個完全不同的系統，相互之間沒有影響。變更戶主可以使用房產證或者公證書，或者寫申請變更戶主，這些都可以，房子的戶主沒有嚴格的變更限制，原戶主同意變更就可以。一般來說，變更戶主需要去派出所申請，而變更房主則是要去房管局申請。
如果是想要加入家人的名字或更改為除配偶以外的其他家人，就要辦理相關的手續。因為這是一種贈與行為，按照《不動產登記暫行條例》的規定是要進行贈與不動產登記的。
當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記，申請人應當提交相關的材料，并對申請材料的真實性負責。如果是以贈與的方式辦理過戶，也需要交納一定的個人所得稅、契稅和公證費。具體的可以咨詢當地的房管局，以當地的情況為準。
拆遷戶主更改房屋拆遷合同或拆遷協議中的戶主名字，需按照法律規定辦理。拆遷戶主可以要求更改，但需提供相關材料并提交給相關部門。需要注意的是，變更戶主與變更房主是不同的系統，相互之間沒有影響。
拆遷房過戶給子女可用贈予過戶或買賣過戶方式。
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6％（公證費3％，過戶稅費3％）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20％。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產證大于5年的免）、營業稅5．5％（房產證大于5年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1．5％，其它過戶稅費約數百。即總共1．8％左右。
房產怎么過戶給未成年子女
有關直系親屬之間房屋過戶有繼承、贈與、買賣三種方式，其中繼承、贈與實踐中常會涉及公證，三種方式各有利弊，可以根據自身情況來選擇。
第一種是房產繼承，費用較少但程序繁瑣。遺產人去世之后，繼承才開始。繼承人不需要支付房屋市場價格而獲得房產。繼承又分為法定繼承與遺囑繼承，法定房產繼承免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。目前我國還沒有實施征收遺產稅。
第二種是房產贈與，如打算再次交易出售、成本較高。相比繼承而言，贈與多了評估費，需交評估價3％的契稅。個人所得稅方面，直系親屬之間可免交。若進行公證，還要產生公證費。必須注意的是，若該贈與所得房屋再次交易時，將會產生高額的個人所得稅等稅費。故若有再次出售意向，則此種方式成本較高。
第三種是房產買賣，風險最低。房產買賣過戶主要是各種稅費。但其對于再次出售的影響較小。新政出臺后，直系親屬之間定價，不受當地區域最低評估價影響。這樣可以省去公證費、契稅等費用。
父母怎么把房子過戶給子女
房屋過戶給子女可以采取買賣過戶的方式，也就是直接由父母轉讓房產給子女。具體的流程如下：父母和子女簽訂房產轉讓合同。房產轉讓合同應當包括房屋的基本信息，成交價款及支付方式，違約責任等內容；繳納相應的稅費，包括了契稅，個人所得稅，增值稅；雙方攜帶房屋的產權證，買賣合同，身份證等材料，到房地產管理機構申請辦理房產變更登記。完成了過戶手續，那么法律上房屋就已經是屬于子女所有的了。
在房產過戶給子女的選擇上，贈予過戶和買賣過戶是可選的方式。然而，贈予過戶會導致未來轉讓時需要交納較高的個人所得稅，因此不建議采用。相比之下，買賣過戶是更為合適的選擇，稅費約為報稅價的8％左右。對于父母過戶給未成年子女的情況，可以采取繼承、贈與或買賣三種方式，根據具體情況選擇適合的方式。在房屋買賣過戶中，父母和子女需要簽訂房產轉讓合同，并繳納相應的稅費，然后辦理房產變更登記手續，以完成過戶。通過合理選擇過戶方式，可以實現房產所有權的轉移。
一、拆遷安置房的協議怎么更改名字
拆遷安置房的協議不能更改名字，因為拆遷協議屬于合同性質，雙方簽定協議后，就能按協議內容覆行合同。取得拆遷后的房產證后，當事人可以按實際情況進行變更。
拆遷協議主體名稱不能更名，否則就變成另一個協議了。協議書兩人或幾人之間、兩方或多方當事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權利和義務而訂立的各自遵守的條文。如果變更當事人原來的協議就無效了，只能重新簽訂協議。
二、拆遷安置房和商品房的區別
1、安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
2、很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
3、不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉售的。
4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
拆遷安置房的協議不能更改名字，因為拆遷協議屬于合同性質，雙方簽定協議后，就能按協議內容覆行合同。拆遷后取得房產證后，當事人可以按實際情況進行變更。拆遷協議主體名稱不能更名，否則就變成另一個協議了。拆遷安置房與商品房的區別在于建設質量、產權性質、交易限制等方面。安置房建設質量普遍較差，產權不完全，交易存在限制。購買安置房需注意政策變化和產權登記情況。
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來源：頭條-蘇州拆遷房去名字有什么方法，蘇州拆遷房辦理房產證
投稿：李錦
內容審核：張曙光教授
