一、拆遷房屋宅基地怎么賠償

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償主要有三項(xiàng)內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及房屋補(bǔ)償。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)宅基地前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍進(jìn)行計(jì)算；而安置補(bǔ)助費(fèi)則是為了保障因土地征收導(dǎo)致農(nóng)民生計(jì)受影響而設(shè)置的。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，最高不可超過(guò)十五倍；至于房屋補(bǔ)償，它涵蓋了房屋本身、裝飾裝修及附屬物品的價(jià)值，具體的賠償金額由房屋重置成本價(jià)與宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)共同決定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、父母的宅基地拆遷女兒有份嗎

關(guān)于父母房產(chǎn)拆遷是否涉及到孩子受償，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定。首先要看拆遷政策對(duì)此問(wèn)題如何規(guī)定，如果拆遷款按戶主人數(shù)進(jìn)行計(jì)算，作為家中成員的孩子也是有權(quán)給付的。再者，若拆遷款中包含宅基地及住房賠償，一般而言，宅基地補(bǔ)償由集體所有，而住房賠償是直接給到房主手中。但是，對(duì)于宅基地土地的征用，子女同樣享有補(bǔ)償權(quán)益。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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