深圳市拆遷類城市更新流程,深圳市拆遷類城市更新流程一般包括以下步驟:一、項目立項與審批確定更新單元:根據(jù)城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃,確定拆遷類城市更新的具體區(qū)域和范圍。編制更新單元規(guī)劃:由專業(yè)的規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu)進(jìn)行更新單元的規(guī)劃設(shè)計,包括土地利用、
深圳市拆遷類城市更新流程一般包括以下步驟:
一、項目立項與審批
確定更新單元:根據(jù)城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃,確定拆遷類城市更新的具體區(qū)域和范圍。
編制更新單元規(guī)劃:由專業(yè)的規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu)進(jìn)行更新單元的規(guī)劃設(shè)計,包括土地利用、建筑布局、交通組織等方面的內(nèi)容。
提交審批:將更新單元規(guī)劃提交給相關(guān)部門進(jìn)行審批,包括城市規(guī)劃部門、土地管理部門等。
二、拆遷安置與補(bǔ)償
制定拆遷安置方案:根據(jù)更新單元規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī),制定拆遷安置方案,明確拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等。
簽訂拆遷安置協(xié)議:與被拆遷戶進(jìn)行協(xié)商,簽訂拆遷安置協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
實施拆遷:按照拆遷安置協(xié)議,組織實施拆遷工作,包括房屋拆除、土地平整等。
三、土地出讓與開發(fā)建設(shè)
土地出讓:將更新單元內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行出讓,確定土地受讓方。
開發(fā)建設(shè):由土地受讓方按照更新單元規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè),包括建筑施工、配套設(shè)施建設(shè)等。
四、項目驗收與交付使用
項目驗收:開發(fā)建設(shè)完成后,組織相關(guān)部門進(jìn)行項目驗收,確保項目符合規(guī)劃設(shè)計和質(zhì)量要求。
交付使用:驗收合格后,將項目交付使用,包括住宅、商業(yè)設(shè)施、公共設(shè)施等。
需要注意的是,深圳市拆遷類城市更新流程可能因具體情況而有所不同,例如更新單元的位置、規(guī)模、土地利用類型等因素都可能影響流程的具體實施。因此,在實際操作中,應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和完善。
另外,整個流程需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,確保拆遷安置工作的合法性和公平性。同時,應(yīng)加強(qiáng)與被拆遷戶的溝通與協(xié)商,保障其合法權(quán)益,促進(jìn)城市更新的順利進(jìn)行。
由于拆遷類城市更新涉及多個政府部門和利益相關(guān)方,因此在實際操作中需要綜合考慮各方利益和訴求,制定科學(xué)合理的更新方案,以實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。
雖然上述流程并未直接引用具體的法律條文,但每一步驟都必須在法律法規(guī)的框架下進(jìn)行,例如拆遷安置必須遵循《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》等相關(guān)法律規(guī)定。
深圳市舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)一般為選擇產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式,政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式,補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。對于已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的,按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積,因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的,物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。
一、深圳市舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)一般為:
1、選擇產(chǎn)權(quán)置換
2、貨幣補(bǔ)償
3、兩者相結(jié)合
二、深圳舊改拆遷流程:
1、確定拆遷范圍;
2、現(xiàn)場設(shè)立拆遷辦公室;
3、登記房屋信息;
4、拆遷賠償細(xì)節(jié)及賠付標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商。
拆遷一般有兩種賠償方案:一種是賠錢,一種是賠房。至于賠償標(biāo)準(zhǔn),每個舊改項目都不一樣,一般開發(fā)商會先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價擬定一個基準(zhǔn)賠付標(biāo)準(zhǔn),再具體到不同情況的房子,賠償標(biāo)準(zhǔn)會略有差別。對于房屋所有者(本村村民)而言,當(dāng)然希望賠償款賠付給自己,但是對于購買了小產(chǎn)權(quán)房的小業(yè)主而言,也希望能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。
法律依據(jù):
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》
第三十四條
城市更新搬遷補(bǔ)償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式,由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式,補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的,按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積,因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的,物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補(bǔ)償費最遲應(yīng)當(dāng)在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由市場主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。
深圳舊改2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、開發(fā)商舊改,一般比例是1:1賠商品房,最高1:3賠償商品房;
2、政府棚改,一般比例1:1賠商品房,回遷房、需要補(bǔ)交地價或按照市場價賠償現(xiàn)金;
3、土地整備,外地人只能賠現(xiàn)金。
拆遷流程:
1、確定拆遷范圍;
2、現(xiàn)場設(shè)立拆遷辦公室;
3、登記房屋信息;
4、拆遷賠償細(xì)節(jié)及賠付標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商。
拆遷一般有兩種賠償方案:一種是賠錢,一種是賠房。至于賠償標(biāo)準(zhǔn),每個舊改項目都不一樣,一般開發(fā)商會先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價擬定一個基準(zhǔn)賠付標(biāo)準(zhǔn),再具體到不同情況的房子,賠償標(biāo)準(zhǔn)會略有差別。對于房屋所有者(本村村民)而言,當(dāng)然希望賠償款賠付給自己,但是對于購買了小產(chǎn)權(quán)房的小業(yè)主而言,也希望能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。
【法律法規(guī)】
《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實施辦法(試行)》
第五條 房屋征收實施單位受房屋征收部門的委托,承擔(dān)下列房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作:
(一)對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行前期調(diào)查;
(二)與被征收人就房屋征收補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商談判;
(三)開展被征收人選取房屋征收評估、測繪機(jī)構(gòu)的具體組織工作;
(四)依法拆除被征收的房屋及其附屬設(shè)施;
(五)房屋征收部門委托實施的其他房屋征收和補(bǔ)償工作。
房屋征收實施單位不得以營利為目的。建設(shè)單位和以營利為目的的房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)管理公司等法人和其他組織,均不得接受委托成為房屋征收實施單位,也不得與房屋征收實施單位存在投(出)資、被投(出)資的關(guān)系。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收實施單位的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督,并對其在委托范圍內(nèi)實施的行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
h3>四、深圳舊改2022拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)深圳市舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)一般為選擇產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式,政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式,補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。對于已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的,按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積,因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的,物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。
一、深圳市舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)一般為:
1、選擇產(chǎn)權(quán)置換
2、貨幣補(bǔ)償
3、兩者相結(jié)合
二、深圳舊改拆遷流程:
1、確定拆遷范圍;
2、現(xiàn)場設(shè)立拆遷辦公室;
3、登記房屋信息;
4、拆遷賠償細(xì)節(jié)及賠付標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商。
拆遷一般有兩種賠償方案:一種是賠錢,一種是賠房。至于賠償標(biāo)準(zhǔn),每個舊改項目都不一樣,一般開發(fā)商會先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價擬定一個基準(zhǔn)賠付標(biāo)準(zhǔn),再具體到不同情況的房子,賠償標(biāo)準(zhǔn)會略有差別。對于房屋所有者(本村村民)而言,當(dāng)然希望賠償款賠付給自己,但是對于購買了小產(chǎn)權(quán)房的小業(yè)主而言,也希望能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。
法律依據(jù):
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》
第三十四條
城市更新搬遷補(bǔ)償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式,由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式,補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的,按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積,因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的,物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補(bǔ)償費最遲應(yīng)當(dāng)在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由市場主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。
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內(nèi)容審核:劉佳律師
來源:頭條-深圳市拆遷類城市更新流程,
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