一、深圳市拆遷類城市更新流程

深圳市拆遷類城市更新流程一般包括以下步驟：

一、項目立項與審批

確定更新單元：根據(jù)城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，確定拆遷類城市更新的具體區(qū)域和范圍。

編制更新單元規(guī)劃：由專業(yè)的規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu)進(jìn)行更新單元的規(guī)劃設(shè)計，包括土地利用、建筑布局、交通組織等方面的內(nèi)容。

提交審批：將更新單元規(guī)劃提交給相關(guān)部門進(jìn)行審批，包括城市規(guī)劃部門、土地管理部門等。

二、拆遷安置與補(bǔ)償

制定拆遷安置方案：根據(jù)更新單元規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)，制定拆遷安置方案，明確拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等。

簽訂拆遷安置協(xié)議：與被拆遷戶進(jìn)行協(xié)商，簽訂拆遷安置協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

實施拆遷：按照拆遷安置協(xié)議，組織實施拆遷工作，包括房屋拆除、土地平整等。

三、土地出讓與開發(fā)建設(shè)

土地出讓：將更新單元內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行出讓，確定土地受讓方。

開發(fā)建設(shè)：由土地受讓方按照更新單元規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括建筑施工、配套設(shè)施建設(shè)等。

四、項目驗收與交付使用

項目驗收：開發(fā)建設(shè)完成后，組織相關(guān)部門進(jìn)行項目驗收，確保項目符合規(guī)劃設(shè)計和質(zhì)量要求。

交付使用：驗收合格后，將項目交付使用，包括住宅、商業(yè)設(shè)施、公共設(shè)施等。

需要注意的是，深圳市拆遷類城市更新流程可能因具體情況而有所不同，例如更新單元的位置、規(guī)模、土地利用類型等因素都可能影響流程的具體實施。因此，在實際操作中，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和完善。

另外，整個流程需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保拆遷安置工作的合法性和公平性。同時，應(yīng)加強(qiáng)與被拆遷戶的溝通與協(xié)商，保障其合法權(quán)益，促進(jìn)城市更新的順利進(jìn)行。

由于拆遷類城市更新涉及多個政府部門和利益相關(guān)方，因此在實際操作中需要綜合考慮各方利益和訴求，制定科學(xué)合理的更新方案，以實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。

雖然上述流程并未直接引用具體的法律條文，但每一步驟都必須在法律法規(guī)的框架下進(jìn)行，例如拆遷安置必須遵循《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》等相關(guān)法律規(guī)定。

二、深圳舊改2022拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

深圳市舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)一般為選擇產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式，政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。對于已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。

一、深圳市舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)一般為：

1、選擇產(chǎn)權(quán)置換

2、貨幣補(bǔ)償

3、兩者相結(jié)合

二、深圳舊改拆遷流程：

1、確定拆遷范圍；

2、現(xiàn)場設(shè)立拆遷辦公室；

3、登記房屋信息；

4、拆遷賠償細(xì)節(jié)及賠付標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商。

拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標(biāo)準(zhǔn)，每個舊改項目都不一樣，一般開發(fā)商會先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價擬定一個基準(zhǔn)賠付標(biāo)準(zhǔn)，再具體到不同情況的房子，賠償標(biāo)準(zhǔn)會略有差別。對于房屋所有者（本村村民）而言，當(dāng)然希望賠償款賠付給自己，但是對于購買了小產(chǎn)權(quán)房的小業(yè)主而言，也希望能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》

第三十四條

城市更新搬遷補(bǔ)償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補(bǔ)償費最遲應(yīng)當(dāng)在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市場主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

三、深圳舊改2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

深圳舊改2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、開發(fā)商舊改，一般比例是1：1賠商品房，最高1：3賠償商品房；

2、政府棚改，一般比例1：1賠商品房，回遷房、需要補(bǔ)交地價或按照市場價賠償現(xiàn)金；

3、土地整備，外地人只能賠現(xiàn)金。

拆遷流程：

1、確定拆遷范圍；

2、現(xiàn)場設(shè)立拆遷辦公室；

3、登記房屋信息；

4、拆遷賠償細(xì)節(jié)及賠付標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商。

拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標(biāo)準(zhǔn)，每個舊改項目都不一樣，一般開發(fā)商會先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價擬定一個基準(zhǔn)賠付標(biāo)準(zhǔn)，再具體到不同情況的房子，賠償標(biāo)準(zhǔn)會略有差別。對于房屋所有者（本村村民）而言，當(dāng)然希望賠償款賠付給自己，但是對于購買了小產(chǎn)權(quán)房的小業(yè)主而言，也希望能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

【法律法規(guī)】

《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實施辦法(試行)》

第五條 房屋征收實施單位受房屋征收部門的委托，承擔(dān)下列房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作：

（一）對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行前期調(diào)查；

（二）與被征收人就房屋征收補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商談判；

（三）開展被征收人選取房屋征收評估、測繪機(jī)構(gòu)的具體組織工作；

（四）依法拆除被征收的房屋及其附屬設(shè)施；

（五）房屋征收部門委托實施的其他房屋征收和補(bǔ)償工作。

房屋征收實施單位不得以營利為目的。建設(shè)單位和以營利為目的的房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)管理公司等法人和其他組織，均不得接受委托成為房屋征收實施單位，也不得與房屋征收實施單位存在投（出）資、被投（出）資的關(guān)系。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收實施單位的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督，并對其在委托范圍內(nèi)實施的行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

h3>四、深圳舊改2022拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

深圳市舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)一般為選擇產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式，政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。對于已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。

一、深圳市舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)一般為：

1、選擇產(chǎn)權(quán)置換

2、貨幣補(bǔ)償

3、兩者相結(jié)合

二、深圳舊改拆遷流程：

1、確定拆遷范圍；

2、現(xiàn)場設(shè)立拆遷辦公室；

3、登記房屋信息；

4、拆遷賠償細(xì)節(jié)及賠付標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商。

拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標(biāo)準(zhǔn)，每個舊改項目都不一樣，一般開發(fā)商會先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價擬定一個基準(zhǔn)賠付標(biāo)準(zhǔn)，再具體到不同情況的房子，賠償標(biāo)準(zhǔn)會略有差別。對于房屋所有者（本村村民）而言，當(dāng)然希望賠償款賠付給自己，但是對于購買了小產(chǎn)權(quán)房的小業(yè)主而言，也希望能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》

第三十四條

城市更新搬遷補(bǔ)償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補(bǔ)償費最遲應(yīng)當(dāng)在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市場主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-深圳市拆遷類城市更新流程，