深圳市商鋪拆遷補(bǔ)償,深圳商鋪拆遷一次性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),深圳商鋪拆遷一次性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面:一、被征收房屋價值的補(bǔ)償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款,商鋪拆遷時,被征收房屋的價值將得到補(bǔ)償。這通常基于房屋征收決定公告之
深圳商鋪拆遷一次性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面:
一、被征收房屋價值的補(bǔ)償
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款,商鋪拆遷時,被征收房屋的價值將得到補(bǔ)償。這通常基于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格來確定,以確保被征收人的權(quán)益不受損害。
二、搬遷、臨時安置的補(bǔ)償
除了房屋本身價值的補(bǔ)償外,《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第二款還規(guī)定,因征收房屋造成的搬遷和臨時安置也需得到相應(yīng)的補(bǔ)償。這包括但不限于搬遷前期費(fèi)用、搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸費(fèi)用等。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
由于商鋪的拆遷往往會導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè),根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第三款,被征收人還有權(quán)獲得因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這通常是根據(jù)商鋪被征收前的效益和停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定的,可能包括一次性最低工資補(bǔ)償?shù)取?
四、其他可能的補(bǔ)償項(xiàng)目
除了上述三項(xiàng)主要補(bǔ)償外,根據(jù)深圳市的具體政策和實(shí)施辦法,被征收的商鋪還可能獲得其他形式的補(bǔ)償,如速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。這些補(bǔ)償項(xiàng)目通常會在拆遷協(xié)議中明確約定。
綜上所述,深圳商鋪拆遷一次性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個綜合多方面的考量,包括被征收房屋的價值、搬遷與臨時安置的費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)的損失以及其他可能的補(bǔ)償項(xiàng)目。具體補(bǔ)償數(shù)額會根據(jù)商鋪的實(shí)際情況和當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定來確定。
法律分析: 深圳商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的,沒有統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅6唷?/p>
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
律師解答:
深圳商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的,沒有統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅6唷?
參考法條
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析:深圳拆遷補(bǔ)償沒有硬性的標(biāo)準(zhǔn),一般都是按各個區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)償政策來執(zhí)行的,在補(bǔ)償時可以按照拆遷房屋大小補(bǔ)償一套安置房,或根據(jù)房屋大小進(jìn)行1:1的現(xiàn)金補(bǔ)償。
法律依據(jù):《深圳房屋拆遷補(bǔ)償》
1、深圳在拆遷個人住宅時,若被拆遷人符合住房保障條件的,由深圳拆遷房屋決定的市、縣級人民政府優(yōu)先給予住房保障,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
2、深圳房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定,被拆遷房屋價格補(bǔ)償不能低于房屋征收公告之日市場房屋價格。而被拆遷房屋的價值,要由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
3、深圳房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)要由被征收人協(xié)商選擇,協(xié)商不成的,可以采取多數(shù)服從少數(shù)的方法確定,具備方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。而被選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)要獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,不能受任何單位和個人干預(yù)和影響。
4、被拆遷人選擇房屋置換的,深圳當(dāng)?shù)卣峁┓慨a(chǎn)置換的房屋,并和拆遷人計算、結(jié)清被拆遷房屋的價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
深圳舊住宅區(qū)簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收;城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收,條例明確可列入舊改項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn),降低項(xiàng)目立項(xiàng)和拆遷標(biāo)準(zhǔn),并首次制定了最低賠償標(biāo)準(zhǔn)。
一、深圳社保卡一定要在深圳辦理嗎
1、個人申辦。符合金融社保卡發(fā)放條件的人員,或需要補(bǔ)、換金融社保卡的個人,可以自主選擇合作銀行的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申辦。2、單位批量代辦。單位可通過社會保障卡單位預(yù)申請系統(tǒng)在網(wǎng)上預(yù)申請,銀行預(yù)審?fù)ㄟ^后,單位根據(jù)系統(tǒng)提示,提交相關(guān)材料至簽約銀行的網(wǎng)點(diǎn)。首次申請時需選擇一家銀行簽約,一旦單位和銀行雙方確認(rèn)后將無法更改。金融社保卡發(fā)行初期,單位只能為沒有原深圳市社會保障ic卡和磁條卡的參保人辦理。
二、城中村改造賠償標(biāo)準(zhǔn)
(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式,這是底線,不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如:將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。(二)、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi):臨時安置費(fèi)按15元/平方米計算,搬遷費(fèi)按10元/平方米,按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。(三)、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款:無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定,當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。(四)、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項(xiàng)費(fèi)用主要很對營運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償,如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定。(五)、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一。(六)、電器移機(jī)費(fèi):一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償,目前家用電器移機(jī)費(fèi):空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。(七)、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助:各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用,這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定,因村而定。
三、廣西一戶一宅政策細(xì)則
1.嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”政策
嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”要求,注意分戶的合理性,做好與戶籍管理的銜接,不得設(shè)立互為前置的申請條件。依法認(rèn)定農(nóng)村宅基地的取得資格,不得以戶籍分戶作為宅基地取得資格的前置條件;嚴(yán)格用地標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村宅基地面積應(yīng)符合平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶不得超過100平方米,丘陵地區(qū)、山區(qū)每戶不得超過150平方米的上限。
2.引導(dǎo)村民合理選址
農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地要符合現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃或國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃,應(yīng)充分利用存量土地、少占或不占耕地、不占用永久基本農(nóng)田及生態(tài)保護(hù)紅線,節(jié)約集約用地,符合地質(zhì)安全、防洪排澇等安全防控要求。
3.全額保障計劃指標(biāo)
自治區(qū)單列各設(shè)區(qū)市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地計劃指標(biāo),且不低于設(shè)區(qū)市新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)總量的5%,專項(xiàng)保障農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地。實(shí)行先用后報、先使用后核銷,年底實(shí)報實(shí)銷。當(dāng)年單列指標(biāo)不足的,由自治區(qū)匯總后報自然資源部追加或預(yù)支下一年度計劃指標(biāo)予以全部保障。
4.落實(shí)建新拆舊要求
農(nóng)村村民住宅建設(shè)應(yīng)優(yōu)先使用農(nóng)村閑置建設(shè)用地,經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的,應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求,將原宅基地交還村集體。實(shí)施拆舊復(fù)墾騰退的建設(shè)用地指標(biāo)優(yōu)先保障本村村民住宅建設(shè)的合理用地需求。
5.加強(qiáng)規(guī)劃保障
在縣級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃中,要為農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地預(yù)留空間,有條件、有需求的地方按照“一村一圖一表一則”的要求加快編制村莊規(guī)劃。各地可在鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃中預(yù)留不超過5%的建設(shè)用地機(jī)動指標(biāo),優(yōu)先供農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地申請使用,規(guī)劃審批時落地機(jī)動指標(biāo)并更新數(shù)據(jù)庫。對不涉及占用永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線或符合生態(tài)保護(hù)紅線管控規(guī)則、不在禁止建設(shè)區(qū),符合“一戶一宅”和土地使用標(biāo)準(zhǔn)的,可調(diào)整修改規(guī)劃。
6.實(shí)施分類管控
已編制“多規(guī)合一”村莊規(guī)劃的,嚴(yán)格依據(jù)村莊規(guī)劃實(shí)施管理。未編制“多規(guī)合一”村莊規(guī)劃的,可依據(jù)縣級制定的農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃管控辦法或村莊規(guī)劃設(shè)計通則,并與新的國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃做好銜接,作為核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可的依據(jù)。
現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模邊界范圍內(nèi),已列入近期城市更新計劃的村莊,應(yīng)與更新方案相銜接,統(tǒng)籌解決村民住宅需求,不得新增農(nóng)村村民住宅用地;未列入近期城市更新計劃的村莊,應(yīng)充分利用現(xiàn)有存量建設(shè)用地,主要通過建設(shè)公寓式住宅或聯(lián)排式住宅解決新增分戶住房要求,不得新建單家獨(dú)院式住宅。各地應(yīng)抓緊完善規(guī)劃許可相關(guān)制度。
7.優(yōu)化用地審批流程
各地要結(jié)合本地實(shí)際優(yōu)化用地審批和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可流程、精簡申報材料、提高審批效率,為農(nóng)民提供便捷高效的服務(wù)。同時,嚴(yán)格執(zhí)法監(jiān)察,對新增違法違規(guī)行為,以“零容忍”的態(tài)度依法嚴(yán)肅處理,做到“早發(fā)現(xiàn)、早制止、嚴(yán)查處”,堅決守住耕地保護(hù)紅線。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條》第二十九條拆除重建類城市更新項(xiàng)目的市場主體與物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議。
市城市更新部門應(yīng)當(dāng)制定并發(fā)布搬遷補(bǔ)償協(xié)議示范文本,包括協(xié)議生效時間、生效條件、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式、協(xié)議有效期、權(quán)利義務(wù)、預(yù)告登記約定、不得加改擴(kuò)建、違約責(zé)任等內(nèi)容。
市場主體應(yīng)當(dāng)將已簽訂的搬遷補(bǔ)償協(xié)議報區(qū)城市更新部門備案。區(qū)城市更新部門應(yīng)當(dāng)將備案信息推送區(qū)住房建設(shè)部門和不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。被搬遷住房屬政策性住房的,區(qū)住房建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)報市住房建設(shè)部門審核。
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投稿:褚軒
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