城中村違法拆遷補償標準,城中村拆遷補償多少錢

一、城中村拆遷補償多少錢?

1、城中村房屋拆遷可能會補償幾十萬元到幾百元不等，具體的補償金數額，由以下補償項目相加：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、實踐中，拆遷補償時可以是貨幣補償，也可以是產權置換。

用貨幣補償的話，要明確補償數額的計算，并確定最終的補償款。

用產權置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細的約定，以免簽了協議、把房子拆了之后，雙方可能再出現糾紛。

二、城中村拆遷面積怎么算?

1、城中村房屋拆遷，可能會以突出部分垂直投影計算占地面積。

具體計算面積的方式如下：

(1)長久性結構的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

(2)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。

(3)穿過房屋的通道,房屋內的門廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分,層高在2.2米以上的,按其水平投影面積計算。

(4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

(5)房屋天面上,屬長久性建筑,層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。

(6)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算,封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。

(7)屬長久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。

(8)與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。

(9)房屋間長久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。

(10)地下室、半地下室及其相應的入口,層高在2.2米以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

(11)有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

(12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。

(13)屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。

2、一般房屋拆遷面積以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎認定。

對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。

不管拆遷的是城中村的房屋，還是其他地區的房屋，只要房屋不屬于違章建筑，被拆遷方都可以獲得一定數額的補償金。在不違反現行法、也不違反已經公布的補償標準的情形下，補償金的數額是可以協商確定的，若協商的最終結果違反了現行法的規定，簽署的拆遷補償協議可能無效。

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投稿：鄒國建

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