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房租到期后砸裝修是否違法？,房租到期裝修不讓拆怎么處理:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-04 11:46:54
作者：
圣運(yùn)律師
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房租到期后砸裝修是否違法？，房租到期，承租人可以拆除未形成附合的裝修物，但不能損壞房屋。根據(jù)最高人民法院的解釋?zhuān)凶馊私?jīng)出租人同意裝修后，租期結(jié)束或合同解除時(shí)，可以拆除未形成附合的裝修物。如果拆除導(dǎo)致房屋損壞，承租人應(yīng)恢復(fù)原狀。法律分析房租

房租到期后砸裝修是否違法？,房租到期裝修不讓拆怎么處理:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、房租到期后砸裝修是否違法？

房租到期，承租人可以拆除未形成附合的裝修物，但不能損壞房屋。根據(jù)最高人民法院的解釋?zhuān)凶馊私?jīng)出租人同意裝修后，租期結(jié)束或合同解除時(shí)，可以拆除未形成附合的裝修物。如果拆除導(dǎo)致房屋損壞，承租人應(yīng)恢復(fù)原狀。

法律分析

房租到期把裝修砸了不違法。房屋租賃到期，不續(xù)租的，承租人可以把自己對(duì)該租賃房屋的裝修進(jìn)行拆除，這不違法，但不能對(duì)租賃房屋造成損毀，如果造成損毀，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任。對(duì)于可分離、未形成附合的裝飾裝修物，因房屋租期屆滿(mǎn)或解除房屋租賃合同時(shí)，依據(jù)所有權(quán)歸屬原則，承租人可以拆除取回。承租人取回時(shí)不以出租人是否同意為條件，因?yàn)槲葱纬筛胶系难b飾裝修物的所有權(quán)歸屬于承租人。即使當(dāng)初租房時(shí)出租人沒(méi)有同意承租人進(jìn)行裝飾裝修，承租人仍有權(quán)取回未形成附合的裝飾裝修物，因?yàn)檫@對(duì)出租人并沒(méi)有造成任何影響。但是不能對(duì)出租人的房屋造成毀損，如果實(shí)在是不可避免，那么承租人就應(yīng)恢復(fù)原狀，這是承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

拓展延伸

房屋租賃合同到期后進(jìn)行裝修是否需要經(jīng)過(guò)房東同意？

根據(jù)《房屋租賃合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同到期后進(jìn)行裝修需要經(jīng)過(guò)房東的同意。在租賃合同到期后，房東對(duì)房屋的支配權(quán)重新恢復(fù)，因此，任何對(duì)房屋的改造、裝修都需要得到房東的批準(zhǔn)。房東可以根據(jù)自己的意愿和要求來(lái)決定是否同意租戶(hù)進(jìn)行裝修。租戶(hù)在進(jìn)行裝修前，應(yīng)當(dāng)與房東進(jìn)行積極溝通，明確裝修的內(nèi)容、時(shí)間和責(zé)任劃分等事項(xiàng)，并確保與房東達(dá)成書(shū)面協(xié)議，以避免發(fā)生糾紛。若租戶(hù)擅自進(jìn)行裝修而未經(jīng)房東同意，房東有權(quán)要求租戶(hù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因此，在房屋租賃合同到期后進(jìn)行裝修時(shí)，租戶(hù)務(wù)必與房東保持有效的溝通和協(xié)商，以確保合法合規(guī)進(jìn)行裝修。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)《房屋租賃合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同到期后進(jìn)行裝修需要經(jīng)過(guò)房東的同意。租戶(hù)在進(jìn)行裝修前，應(yīng)與房東積極溝通，達(dá)成書(shū)面協(xié)議，避免糾紛。若租戶(hù)擅自進(jìn)行裝修，房東有權(quán)要求租戶(hù)承擔(dān)法律責(zé)任。因此，在房屋租賃合同到期后進(jìn)行裝修時(shí)，租戶(hù)應(yīng)與房東保持有效溝通，確保合法合規(guī)進(jìn)行裝修。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)電子商務(wù)法：第二章電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者第一節(jié) 一般規(guī)定第二十一條電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對(duì)押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請(qǐng)退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

中華人民共和國(guó)民法典：第十四章租賃合同第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

中華人民共和國(guó)民法典：第十四章租賃合同第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

二、房租到期把裝修砸了是否是違法的

房屋租賃到期，不續(xù)租的，承租人可以把自己對(duì)該租賃房屋的裝修進(jìn)行拆除，這不違法，但不能對(duì)租賃房屋造成損毀，如果造成損毀，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任。

對(duì)于可分離、未形成附合的裝飾裝修物，因房屋租期屆滿(mǎn)或解除房屋租賃合同時(shí)，依據(jù)所有權(quán)歸屬原則，承租人可以拆除取回。

承租人取回時(shí)不以出租人是否同意為條件，因?yàn)槲葱纬筛胶系难b飾裝修物的所有權(quán)歸屬于承租人。

即使當(dāng)初租房時(shí)出租人沒(méi)有同意承租人進(jìn)行裝飾裝修，承租人仍有權(quán)取回未形成附合的裝飾裝修物，因?yàn)檫@對(duì)出租人并沒(méi)有造成任何影響。

但是不能對(duì)出租人的房屋造成毀損，如果實(shí)在是不可避免，那么承租人就應(yīng)恢復(fù)原狀，這是承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)或者合同解除時(shí)；

除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

三、房租到期裝修不讓拆怎么處理

法律分析：根據(jù)具體情況處理。1、房屋裝修沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意的，承租人對(duì)該裝修應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，無(wú)法恢復(fù)原狀或者造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償。2、房屋裝修經(jīng)過(guò)出租人同意的，雙方對(duì)該裝修物歸屬有約定的按約定；沒(méi)有約定的，如果裝修物能夠拆除可以由承租人拆除帶走，無(wú)法拆除的承租人不能拆除。

法律依據(jù)：《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十一條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

第十二條承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);

(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。