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拆遷房沒過戶物業(yè)費怎么算的,商業(yè)拆遷合同糾紛有時效嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-02-18 17:01:42
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷房沒過戶物業(yè)費怎么算的,商業(yè)拆遷合同糾紛有時效嗎, 拆遷房未過戶的情況下,物業(yè)費通常仍由原產(chǎn)權(quán)人承擔。因為在法律上,房屋產(chǎn)權(quán)未變更,原產(chǎn)權(quán)人仍是該房屋的所有者,有義務(wù)支付相關(guān)費用。 然而,如果原產(chǎn)權(quán)人與現(xiàn)居住人之間有約定,約定由現(xiàn)居住人

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一、拆遷房沒過戶物業(yè)費怎么算的

拆遷房未過戶的情況下,物業(yè)費通常仍由原產(chǎn)權(quán)人承擔。因為在法律上,房屋產(chǎn)權(quán)未變更,原產(chǎn)權(quán)人仍是該房屋的所有者,有義務(wù)支付相關(guān)費用。

然而,如果原產(chǎn)權(quán)人與現(xiàn)居住人之間有約定,約定由現(xiàn)居住人支付物業(yè)費,那么現(xiàn)居住人就需要按照約定履行支付義務(wù)。

在實際操作中,物業(yè)公司一般會向房屋的實際使用人催收物業(yè)費。如果原產(chǎn)權(quán)人未按時支付,物業(yè)公司可能會采取一些措施,如發(fā)催繳通知、限制水電供應等。現(xiàn)居住人在承擔物業(yè)費后,可以依據(jù)與原產(chǎn)權(quán)人的約定,向原產(chǎn)權(quán)人追償。

總之,拆遷房未過戶時物業(yè)費的承擔主體主要是原產(chǎn)權(quán)人,但具體情況需根據(jù)實際約定來確定。

二、商業(yè)拆遷合同糾紛有時效嗎

商業(yè)拆遷合同糾紛有訴訟時效。訴訟時效為三年,自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護;有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi),因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的,訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起,訴訟時效期間繼續(xù)計算。訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起,訴訟時效期間重新計算。

三、有土地證的房子政府可以強拆嗎

一般情況下,有土地證的房子政府也不能隨意強拆。

政府進行拆遷需遵循法定程序和條件。如果是合法的拆遷行為,應當依據(jù)法律規(guī)定給予合理補償,并按照法定程序進行公告、協(xié)商等。只有在確需進行公共利益建設(shè)等法定情形下,且依法履行了相關(guān)程序,如作出征收決定、進行補償安置等,才可以實施拆遷。

然而,如果房子存在違法建設(shè)等情況,如未取得規(guī)劃許可等,政府則有權(quán)依法進行處理,包括責令限期改正、罰款等措施,在當事人拒不改正的情況下,有權(quán)依法強制拆除。但即便如此,也必須嚴格遵循法定程序,保障當事人的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿:顧嵐奕

內(nèi)容審核:王學棉律師

來源:中國法院網(wǎng)-有土地證的房子政府可以強拆嗎,有土地證的房子拆遷怎么賠償

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