租了違建的房子拆遷是否有補償？，專注征地拆遷的 北京史西寧律師 2022-05-17 18:00租了違建的房子拆遷是否有補償？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西寧主任律師為您講解。京康普法租了違建的房子拆遷
專注征地拆遷的 北京史西寧律師 2022-05-17 18:00
租了違建的房子拆遷是否有補償？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西寧主任律師為您講解。
京康普法
租了違建的房子拆遷沒有補償。違建的房子不合乎法律規定，城鄉規劃主管部門可以責令停止建設或者作出限期拆除的決定，對被認定為違建的房子有關部門不予補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
史律師提醒
拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。本文部分圖片來源網絡 如有版權問題請及時聯系本單位
法律分析:
租了違建的房子拆遷沒有補償。違建的房子不合乎法律規定，城鄉規劃主管部門可以責令停止建設或者作出限期拆除的決定，對被認定為違建的房子有關部門不予補償。
法律依據:《《中華人民共和國城鄉規劃法》》第六十五條
在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
當事人租了違建的房子，拆遷的時候一般不會有補償。法律規定屬于違章建筑的房屋是不能出租的，以違章建筑租賃簽訂的合同是不合法的，所以拆遷時租賃方自然是無法獲得補償的。
一、拆遷需要房產證嗎
拆遷補償要求提供房產證。拆遷人應當依照相關法律規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。選擇房屋置換方式賠償的，拆遷房應當置辦房產證。拆遷房是政府在進行城市的道路建設，或者其他公共設施建設項目的時候，對被拆遷房的居住民戶進行安置所建的房屋。
二、房子糾紛怎么維權
凡以房屋為標的物的房屋確權，使用買賣，租賃及典當，抵押等民事行為發生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修裝潢，設計及附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛，雙方協商達不成協議的，由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決。因違章建筑引起的房產糾紛，以及因違章建筑的認定，拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。
三、哪年的違建可以不拆
不論多長時間違章建筑都不能成為合法建筑，所以違章建筑物是可以隨時拆除的。
違章建筑是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態環境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發展和城鄉規劃執行，也影響了城市的未來發展。國家規定，違章建筑不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。
建筑物，是指運用各種材料生產出來的具有各種使用價值的建筑物、構筑物，是人可以在其中進行生活或生產活動的、固定于土地之上的房屋或其他場所，如住宅、辦公樓、廠房、庫房等。
違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第七十八條
農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。
●租了違建的房子拆遷是否有補償金
●租了違建的房子拆遷是否有補償政策
●租的房子違建要拆租戶有補償嗎
●租了違建的房子要拆怎么辦
●租了違建房可以要求賠償嗎
●租了違建房怎么處理
●租了違建房是欺詐嗎
●租了違建的房子拆遷是否有補償政策
●租的違建房合同有法律效力嗎
●租到違建
●租的房子違建要拆租戶有補償嗎?租了違建的房子拆遷有補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●門面合同沒到期,承租方不租了,承租方怎么辦?門面租賃合同未到期遇拆遷,補償款歸誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●租地青苗補償問題?土地出租了,青苗費補償給誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●怎么和房東說不租了 ,房東不愿意解除租房合同怎么辦?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●租了大半年的房子拆遷?租房時間長了可以分拆遷款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●提前一個月退租房東不退押金,租房子提前一個月不租了,押金能退嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●提前退租了合同沒有到期一般怎么處理,租房合同沒到期可以提前退租嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●10年前以1.5萬元把北京車牌租了出去，覺得“賣虧了”的他竟干了這件事……：今日在線拆遷法律咨詢
內容審核：趙雪玲律師
來源：臨律-租了違建的房子拆遷是否有補償？，
