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北京市購房貸款政策,北京房貸政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-24 20:21:50
作者：
圣運律師
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北京市購房貸款政策，北京市的購房貸款政策包括首套房貸款政策、二套房貸款政策以及公積金貸款政策。以下是對這些政策的詳細解答：一、首套房貸款政策對于購買首套房的貸款申請人，北京市的商業銀行和公積金中心都會提供一定的優惠政策。一般來說，首套房貸款

北京市購房貸款政策,北京房貸政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京市購房貸款政策

北京市的購房貸款政策包括首套房貸款政策、二套房貸款政策以及公積金貸款政策。以下是對這些政策的詳細解答：

一、首套房貸款政策

對于購買首套房的貸款申請人，北京市的商業銀行和公積金中心都會提供一定的優惠政策。一般來說，首套房貸款的首付比例不得低于30%；如果購買非普通自住房，則首付款比例不低于40%；而公積金貸款的首付比例則不得低于20%。此外，貸款利息方面，首套房貸款的利率通常會低于二套房貸款利率。

二、二套房貸款政策

對于購買二套房的貸款申請人，北京市的政策相對較為嚴格。根據規定，如果借款人已經擁有一套住房且房貸未結清，再次購房申請貸款時，其首付比例不得低于60%；如果購買非普通自住房，則首付款比例可能更高。同時，二套房貸款的利率也會上浮，具體上浮比例由銀行根據借款人的資質和市場情況確定。

三、公積金貸款政策

在北京市，公積金貸款是購房貸款的一種重要方式。根據規定，申請公積金貸款的借款人必須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，并足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態。對于購買政策性住房的借款申請人，可以不受上述繳存時間的限制。公積金貸款的首付比例不得低于20%，貸款利率則根據借款人的繳存年限和購房情況等因素確定。

此外，北京市的購房貸款政策還會受到其他因素的影響，例如借款人的信用記錄、收入情況、工作穩定性等。因此，在申請購房貸款之前，借款人需要充分了解自己的資質和市場情況，并選擇合適的貸款方式和銀行。

以上內容僅供參考，北京市的購房貸款政策可能會隨著市場情況和政策調整而發生變化。因此，在申請購房貸款之前，建議借款人咨詢專業的貸款顧問或銀行工作人員，以獲取最準確的信息和指導。

二、北京購房貸款新政策

法律分析：1、購買首套房

購買普通住宅，可待額度為，經濟適用房為80%;共有產權房為70%;普通住宅為65%;商業貸款為65%;非普通住宅：公積金與商貸均為60%。

2、購買二套房

普通住宅：公積金與商貸均為40%;非普通住宅：公積金與商貸均為20%。放貸額度：實際上由于個人的收入情況不同，會導致最終審批的額度并不能達到最高允許的額度。通常情況下，在購房者擁有穩定工作的情況下，負債為家庭月收入的一半。再對應周期就能核算出貸款的最高額度。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第一條為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。

第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。

三、北京房貸政策

法律分析：

1、在使用公積金貸款的時候，將執行“認房又認貸”的政策。所謂的“認房又認貸”，是指既要看名下是否無房，也要看全國范圍內的個人住房貸款記錄。借款申請人名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

2、公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。

法律依據：

《北京住房公積金管理中心關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》為深入貫徹落實黨的十九大精神，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實北京城市總體規劃有關要求，進一步加強住房公積金管理，回歸住房公積金的政策性屬性，經北京住房公積金管理委員會第十九次全體會議批準，北京住房公積金管理中心調整了貸款政策。

一是申請住房公積金貸款時，“認房、認貸”。貸款住房套數認定比照商業性住房貸款認定標準執行，“房”為借款申請人在京名下住房，“貸”指在人行征信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。

二是實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

三是對最高貸款額度實行差別化。落實北京城市總體規劃有關要求，對戶籍在城六區的購房家庭，在城六區外購房且為首套房的，最高貸款額度可上浮10萬元、20萬元。如：借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬元；對于不屬于前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的,購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至130萬元。同時，下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。

四是參照現行商貸政策，調整了首付比例。即購買首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%。對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%。購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%，購買非普通住房首付比例不低于80%。為體現對低收入家庭的政策支持，對于購買經濟適用住房的首付比例不低于20%。

五是調整了貸款年限。貸款期限從最長可以計算到借款申請人70周歲調整為原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

六是調整月還款額。在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標準，確定貸款金額和貸款期限。

七是調整擔保方式。對二手房貸款在完成抵押登記后放款。對購買期房受托銀行發放商貸，開發企業提供階段性擔保的，住房公積金個人住房貸款也由受托銀行協調開發企業提供階段性擔保，受托銀行在該項目沒有商貸的，仍由北京市住房貸款擔保中心提供階段性擔保。

八是精簡貸款申請資料。為方便借款申請人，管理中心貸款經辦部門受理貸款申請時，只留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其余貸款申請資料經核驗后，留存電子影像檔案，在業務辦理過程中審核調取使用。

九是精簡檔案材料。落實綠色發展理念，將現行的管理中心、北京市住房貸款擔保中心、借款人、受托銀行各留存一份的借款合同,減少為管理中心、借款人、受托銀行各留存一份，北京市住房貸款擔保中心不再留存。