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北京市購房貸款政策比例,2022年北京購房貸款政策細則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-24 20:19:25
作者：
圣運律師
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北京市購房貸款政策比例，北京市購房貸款政策比例根據購房類型和貸款方式的不同而有所差異。以下是具體的政策比例說明：一、首套房貸款政策比例公積金貸款：對于首套房，如果使用公積金貸款，首付比例一般為20%。這意味著，如果購房者購買的是首套房，并且

北京市購房貸款政策比例,2022年北京購房貸款政策細則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京市購房貸款政策比例

北京市購房貸款政策比例根據購房類型和貸款方式的不同而有所差異。以下是具體的政策比例說明：

一、首套房貸款政策比例

公積金貸款：對于首套房，如果使用公積金貸款，首付比例一般為20%。這意味著，如果購房者購買的是首套房，并且符合公積金貸款條件，他們只需支付房屋總價的20%作為首付款，剩余的80%可以通過公積金貸款來支付。

商業貸款：如果選擇商業貸款購買首套房，首付比例通常為30%。即購房者需要自行支付房屋總價的30%作為首付款，而剩余的70%可以通過商業貸款來融資。

二、非首套房（二套房）貸款政策比例

對于非首套房，即購房者已經擁有一套住房的情況下，再次購買住房時的貸款政策比例如下：

公積金貸款：如果購房者已經結清上一套住房的貸款，并且符合公積金貸款條件，再次購買住房時，首付比例仍為20%。然而，如果上一套住房的貸款尚未結清，那么首付比例可能會有所提高，具體情況需根據當時的最新政策來確定。

商業貸款：對于非首套房的商業貸款，首付比例一般較高。目前，北京市二套房商業貸款的首付比例一般為50%至70%，具體比例取決于購房者的信用記錄、收入狀況以及購買房屋的具體情況。這意味著購房者需要支付房屋總價的一半以上作為首付款，剩余的金額才能通過商業貸款來融資。

綜上所述，北京市購房貸款政策比例因購房類型和貸款方式的不同而有所差異。購房者在決定購房類型和申請貸款時，應詳細了解并咨詢最新的政策要求，以確保符合貸款條件并做出明智的購房決策。

二、北京房貸政策

法律分析：

1、在使用公積金貸款的時候，將執行“認房又認貸”的政策。所謂的“認房又認貸”，是指既要看名下是否無房，也要看全國范圍內的個人住房貸款記錄。借款申請人名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

2、公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。

法律依據：

《北京住房公積金管理中心關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》為深入貫徹落實黨的十九大精神，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實北京城市總體規劃有關要求，進一步加強住房公積金管理，回歸住房公積金的政策性屬性，經北京住房公積金管理委員會第十九次全體會議批準，北京住房公積金管理中心調整了貸款政策。

一是申請住房公積金貸款時，“認房、認貸”。貸款住房套數認定比照商業性住房貸款認定標準執行，“房”為借款申請人在京名下住房，“貸”指在人行征信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。

二是實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

三是對最高貸款額度實行差別化。落實北京城市總體規劃有關要求，對戶籍在城六區的購房家庭，在城六區外購房且為首套房的，最高貸款額度可上浮10萬元、20萬元。如：借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬元；對于不屬于前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的,購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至130萬元。同時，下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。

四是參照現行商貸政策，調整了首付比例。即購買首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%。對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%。購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%，購買非普通住房首付比例不低于80%。為體現對低收入家庭的政策支持，對于購買經濟適用住房的首付比例不低于20%。

五是調整了貸款年限。貸款期限從最長可以計算到借款申請人70周歲調整為原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

六是調整月還款額。在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標準，確定貸款金額和貸款期限。

七是調整擔保方式。對二手房貸款在完成抵押登記后放款。對購買期房受托銀行發放商貸，開發企業提供階段性擔保的，住房公積金個人住房貸款也由受托銀行協調開發企業提供階段性擔保，受托銀行在該項目沒有商貸的，仍由北京市住房貸款擔保中心提供階段性擔保。

八是精簡貸款申請資料。為方便借款申請人，管理中心貸款經辦部門受理貸款申請時，只留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其余貸款申請資料經核驗后，留存電子影像檔案，在業務辦理過程中審核調取使用。

九是精簡檔案材料。落實綠色發展理念，將現行的管理中心、北京市住房貸款擔保中心、借款人、受托銀行各留存一份的借款合同,減少為管理中心、借款人、受托銀行各留存一份，北京市住房貸款擔保中心不再留存。

三、2022年北京購房貸款政策細則

1.目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。2.對于購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅,公積金首付比例不得低于20%。3.對于購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅,公積金的首付比例不低于30%。4.對于購買北京市二手房且面積為90平米以下,房齡在五年以內的普通住宅,公積金的首付比例不的低于30%。

一、住房公積金的提取條件是什么：

1.購買、建造、翻建、大修自住住房的;

2.達到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續的;

3.完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系的;

二、公積金提取流程：

1.簽訂《付款約定書》。買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2.委托評估。借款申請人委托住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估,出具評估書。

3.房屋轉讓。房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續,簽訂《房屋買賣合同》,并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續,取得轉讓后的房屋契證。

4.貸款申請。借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；