北京市拆遷補償最新標準,北京市拆遷補償?shù)淖钚聵藴手饕óa(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種方式。一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標準產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標準是按照被拆除房屋的建筑面積來計算。具體來說:償還面積與原面積相等的部分,按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價。償還面積超過原面積部
北京市拆遷補償?shù)淖钚聵藴手饕óa(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種方式。
一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標準
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標準是按照被拆除房屋的建筑面積來計算。具體來說:
償還面積與原面積相等的部分,按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價。
償還面積超過原面積部分,按商品房價格結(jié)算。
償還面積不足原面積部分,按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算。
二、貨幣補償標準
貨幣補償則是按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度來計算。在此過程中:
應(yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估,以評估價格作為計算依據(jù)。
此外,北京市的拆遷補償還涉及一系列具體的規(guī)定和流程,包括拆遷補貼面積的計算、拆遷補償價格的確定,以及拆遷補償?shù)墓竞蛥f(xié)議簽訂等。這些規(guī)定確保了拆遷補償?shù)墓_、公平和公正,保障了被拆遷戶的合法權(quán)益。
總的來說,北京市的拆遷補償標準是一個復雜而細致的體系,旨在確保每一位被拆遷戶都能得到應(yīng)有的補償。在面臨拆遷時,建議被拆遷戶詳細了解并咨詢相關(guān)的法律和政策,以維護自己的權(quán)益。
被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
1、貨幣補償
被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑢Ρ徽魇辗课輧r值的補償,依據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格確定。由公開選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。
選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖丝上硎芫C合困難補助、住宅困難補助及住房困難家庭補助,同時可申請購買定向安置房。
平房綜合困難補助=評估基準價格×1.3×建筑面積×50%;平房住宅困難補助=評估基準價格×1.3×建筑面積×40%。對被征收房屋為平房,建筑面積不足20平方米的,按以下公式給予住房困難家庭補助,住房困難家庭補助=評估基準價格×1.3×(20-建筑面積)×75%。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
此次征收項目提供了豐臺區(qū)高立莊的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,與征收人按市場評估價格計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
3、其他補償
搬遷費按被征收房屋的建筑面積補償,標準為每平方米40元。臨時安置費按照被征收房屋建筑面積每平方米180元標準進行補償,按月計算,每月臨時安置費不足3600元的,按照3600元發(fā)放。
實行貨幣補償或者以現(xiàn)房進行安置的,臨時安置費發(fā)放期限為四個月;以期房進行安置的,發(fā)放期限自搬家交房之日起至實際交房日期后的第四個月。
移機費標準為每部電話補償235元;有線電視每戶補償300元;空調(diào)移機(窗機除外)每臺補償400元;熱水器安裝每臺補償400元。
一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費用住宅房屋依法從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,按照工商登記部門核準的經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。
法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
法律分析:根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定,北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式中的任意一種,如選擇貨幣補償?shù)模瑒t拆遷征收部門會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價向被拆遷人支付補償;如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)戶的,則根據(jù)房屋價值評估結(jié)果補償相應(yīng)價款的房屋。
法律依據(jù):《北京市城市房屋拆遷管理辦法》
第二十一條 房屋拆遷可以實行貨幣補償,也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償;被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
拆遷租賃房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當并且使用面積不低于原房屋使用面積的,被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當服從。
第二十二條 實行貨幣補償?shù)模a償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價包括房屋的重置成新價和區(qū)位補償價,具體評估規(guī)則由市國土房管局制定公布。
第二十四條 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當按照本辦法第二十二條的規(guī)定,計算被拆遷房屋的補償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價款,結(jié)算差價。
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內(nèi)容審核:楊建峰律師
來源:臨律-北京市拆遷補償最新標準,
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