北京市回遷安置房能否進行買賣，北京市回遷安置房能否進行買賣，要根據具體情況而定：1、若沒有取得產權的，不可以進行買賣；2、對于已經獲得權屬登記證書的北京回遷房是可以進行買賣的。一、購買北京回遷房的注意事項如下：1、業主已經取得該商品小區的《
北京市回遷安置房能否進行買賣，要根據具體情況而定：
1、若沒有取得產權的，不可以進行買賣；
2、對于已經獲得權屬登記證書的北京回遷房是可以進行買賣的。
一、購買北京回遷房的注意事項如下：
1、業主已經取得該商品小區的《房產證》 北京回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的北京回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名；
2、注意約定房產過戶和交房的時間。簽訂北京回遷房買賣協議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。 簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間；
3、買方不要一次性付全款，沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。
二、拆遷安置房買賣需要的手續是：
1、買賣雙方商議房價簽好合同，帶著身份證明、房權證、戶口本、賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款；
2、到房管部門測繪公司出具新的測繪圖，對所委托評估房屋出具評估報告；
3、到稅務部門申請繳納契稅；
4、到房管部門申請辦理，房管部門審批核準繳費后取證。
綜上所述，北京市回遷安置房能否買賣，要根據是否取得產權來確定。購買北京回遷安置房有相關注意事項，若不注意，則可能承受一定的風險。購買拆遷安置房的流程是簽訂合同、繳納稅費等。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
法律分析：北京回遷房買賣政策中規定，回遷房有房產證，并且房產證滿三年以后是可以在市面上進行正常交易的。 滿三年有房產證的房子在進行交易之后是受法律保護的。 回遷房只有回遷協議的是不能進行公正過戶的，因為回遷協議并沒有法律效力，房管局也不會認可。 買賣雙方只能到公證處進行房屋公證交易，等房產證下來以后雙方才能辦理過戶手續。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
1、北京目前可以進行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預售許可證，即可進行正常的產權交易。而北京的回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補償已從貨幣變為房產，其回遷房是可作為商品房上市交易的。
2、回遷房出售在部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補償給被拆遷人，其補償房屋是由北京有關主管部門核定價格，并進行管理，在產權、轉讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關系比較復雜，回遷人是否能取得房屋所擁有權、回遷房是否能辦理合法的產權證，這一系列法律問題確實難以確定。
一、北京回遷房買賣注意事項有哪些？
1、回遷房買賣無法辦理北京的預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反北京的法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。
2、北京的回遷房買賣盡量要求賣方的順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。
不過畢竟回遷安置房的性質與普通的商業房有較大的區別，因此，購買房應隨時了解當地的安置房買賣政策，同時購買者除了要確認賣方是否具有回遷協議，還要了解該回遷安置房是否有其他共有產權人，以避免后續發生購買糾紛。
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內容審核：劉鵬飛律師
來源：頭條-北京市回遷安置房能否進行買賣，
