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政府能打動開發(fā)商拆遷嗎？,開發(fā)商拆遷和政府拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-21 15:14:47
作者：
圣運律師
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政府能打動開發(fā)商拆遷嗎？，政府可以參與開發(fā)商的征地拆遷。征地拆遷辦屬于房屋征收部門，是由市、縣級人民政府確定下來組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為

政府能打動開發(fā)商拆遷嗎？,開發(fā)商拆遷和政府拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、政府能打動開發(fā)商拆遷嗎？

政府可以參與開發(fā)商的征地拆遷。征地拆遷辦屬于房屋征收部門，是由市、縣級人民政府確定下來組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

一、城鎮(zhèn)房屋拆遷強制遷民可以嗎？有什么要求？

城市房屋拆遷不可以強制拆遷，我國法律規(guī)定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

二、對于房屋征收不服的怎么維權(quán)

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

如果任何組織和個人發(fā)現(xiàn)行政機關在征地拆遷過程中有觸犯法律的行為，都有權(quán)向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。

接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。

監(jiān)察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察，以確保房屋征收能夠依法進行。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條

市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

二、政府拆遷和開發(fā)商拆遷的區(qū)別

法律分析：一、拆遷的目的區(qū)分：

1、開發(fā)商拆遷，即商業(yè)拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營利；

2、政府拆遷則是指政府為了特定的利益，通常是為了公共利益，以其名義實施的拆遷行為。

二、拆遷的性質(zhì)區(qū)分：

1、商業(yè)拆遷中拆遷人與被拆遷人完全應該是民事關系，兩者的地位平等；

2、政府拆遷是一種行政拆遷。實質(zhì)是一種剝奪公民房屋所有權(quán)的行為，是一種具體行政行為，政府與被拆遷人之間形成一種行政法律關系，服從是其主要特征，符合征收的概念。

法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》征地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

三、開發(fā)商拆遷和政府拆遷

開發(fā)商拆遷和政府拆遷一、拆遷的目的區(qū)分：

1、開發(fā)商拆遷，即商業(yè)拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營利；

2、政府拆遷則是指政府為了特定的利益，通常是為了公共利益，以其名義實施的拆遷行為。

二、拆遷的性質(zhì)區(qū)分：

1、商業(yè)拆遷中拆遷人與被拆遷人完全應該是民事關系，兩者的地位平等；

法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》征地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。在房屋買賣的過程中，開發(fā)商拆遷涉及很多問題，需要具體情況具體分析。比如，拆遷戶怎樣同開發(fā)商談判首先，你需要“認清自我”。自己的房子有證嗎合法嗎如果沒有，是祖屋嗎在和開發(fā)商談判之前，你第一位要做的就是知道自己的房屋是不是屬于自己，是不是合法擁有。這就好像做買賣，他來買咱們東西，但是咱得知道這個東西是不是咱得，咱能不能賣。

其次，你更要“了解對手”。在開發(fā)商取得該項目用地之前，需要辦理一大堆手續(xù)，總體來說就是國家承認他這個項目的手續(xù)、國家同意他用地的手續(xù)、國家同意他拆遷的手續(xù)等等。法律為了保障咱們的利益，規(guī)定了公示公告的辦法，不是他辦了這些手續(xù)我們都不知道，只是我們沒有去了解或者不知道怎么了解。當你了解了他們的項目內(nèi)容、用地合法性等信息后，你才有足夠的談判籌碼。

再次，你總是需要一點談判技巧。這場談判或者一方慘敗出場，或者雙贏結(jié)束。我們都希望是后者，但這基本是不可能的。開發(fā)商想用最低的成本拆咱們的房子;咱們想用這套房子拿到最多的利益。我們還拿買東西討價還價打比方：他想少花錢，你想多要價，你怎么能要到價呢一是咱得貨好，二是他有問題。所以，你的談判就是說他有問題，你不愿意賣地，最后實在是不情愿，為了響應國家號召、擁護政府政策才同意拆遷。這時就涉及一個關鍵問題——價格。

最后，你要對拆遷價格心里有數(shù)。現(xiàn)在的拆遷補償一般都是按照市場價格，但是千萬不要用你附近最高的商品房價格要求，那樣你的談判基本要泡湯。另外，你還可以考慮多套補償方案，比如全部貨幣補償、全部產(chǎn)權(quán)安置、貨幣補償和產(chǎn)權(quán)安置各半;當然還有其他補償方法，比如農(nóng)村的危房改造項目、承包相關工程;如果開發(fā)商和政府關系不錯，還能為你提供很多便利，比如給孩子落戶口，給老兩口上低保等。