一、工人能否直接向開發(fā)商追討拖欠的工程款？

拖欠工程款工人可直接起訴開發(fā)商追討工資，開發(fā)商應(yīng)先行墊付工資。被拖欠工資可隨時申請勞動仲裁，公司故意拖欠一周以上可投訴。若公司有其他理由拖欠，員工可直接申請勞動仲裁。申請勞動仲裁需準備材料并向有管轄權(quán)的勞動仲裁委員會申請。

法律分析

一、拖欠工程款工人可以直接起訴開發(fā)商追討工資嗎

1、拖欠工資款造成工人被拖欠工資的，可以直接起開發(fā)商追討工資。

2、開發(fā)商作為建設(shè)單位，沒有支付工程款造成拖欠工資的，開發(fā)商應(yīng)當以未結(jié)清的工程款為限先行墊付被拖欠的工資。

3、法律依據(jù)：《保障農(nóng)民工工資支付條例》第十條、第二十九條

二、被拖欠工資什么時候可以申請勞動仲裁

（一）首先，公司在約定時間內(nèi)未支付工資的，即屬于拖欠員工工資。

（二）其次，公司拖欠員工工資后，只要在勞動關(guān)系存續(xù)期間，其實員工申請勞動仲裁時間不受限制。

不過，實踐中發(fā)現(xiàn)公司有故意拖欠工資的行為，拖欠一周以上的就可以去勞動部門投訴。并且，投訴之后還是繼續(xù)拖欠的，員工即可以去申請勞動仲裁處理。

（三）另外，如果公司找出其他理由拖欠工資，那么按正常發(fā)放工資日期推遲半個月不發(fā)，并且沒有明確發(fā)工資日期或者以其他借口不肯支付工資的，員工可以不用繼續(xù)等待，直接去申請勞動仲裁處理。

（四）最后，員工申請勞動仲裁時要按照以下步驟進行：

1、先要準備好如下材料：

(1)勞動爭議申訴書一式三份;

(2)到工商局查詢公司的工商登記資料一份;

(3)本人的身份證復(fù)印件一份;

(4)復(fù)印證據(jù)資料一式三份，如勞動合同或協(xié)議、工資單、工牌、上班打卡記錄、同事的證人證言等。

2、向有管轄權(quán)的勞動仲裁委員會申請仲裁，一般都是向所在區(qū)、縣的勞動仲裁委員會申請仲裁。

結(jié)語

根據(jù)《保障農(nóng)民工工資支付條例》第十條、第二十九條，工人可以直接起訴開發(fā)商追討拖欠的工資。對于被拖欠工資的情況，員工可以隨時申請勞動仲裁，不受時間限制。如果公司故意拖欠工資一周以上，員工可以向勞動部門投訴，并可繼續(xù)申請勞動仲裁。此外，如果公司以其他理由拖欠工資，員工可以直接申請勞動仲裁處理。在申請勞動仲裁時，員工需要準備相關(guān)材料，并向所在區(qū)、縣的勞動仲裁委員會提出申請。

法律依據(jù)

中華人民共和國建筑法（2019修正）：第七章 法 律 責 任 第六十五條 發(fā)包單位將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位的，或者違反本法規(guī)定將建筑工程肢解發(fā)包的，責令改正，處以罰款。

超越本單位資質(zhì)等級承攬工程的，責令停止違法行為，處以罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒收。

未取得資質(zhì)證書承攬工程的，予以取締，并處罰款；有違法所得的，予以沒收。

以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，吊銷資質(zhì)證書，處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

中華人民共和國招標投標法（2017修正）：第五章 法律責任 第六十條 中標人不履行與招標人訂立的合同的，履約保證金不予退還，給招標人造成的損失超過履約保證金數(shù)額的，還應(yīng)當對超過部分予以賠償；沒有提交履約保證金的，應(yīng)當對招標人的損失承擔賠償責任。

中標人不按照與招標人訂立的合同履行義務(wù)，情節(jié)嚴重的，取消其二年至五年內(nèi)參加依法必須進行招標的項目的投標資格并予以公告，直至由工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。

因不可抗力不能履行合同的，不適用前兩款規(guī)定。

中華人民共和國民法典：第十八章 建設(shè)工程合同 第八百零六條 承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人可以解除合同。

發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強制性標準或者不履行協(xié)助義務(wù)，致使承包人無法施工，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)的，承包人可以解除合同。

合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當按照約定支付相應(yīng)的工程價款；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照本法第七百九十三條的規(guī)定處理。

二、開發(fā)商拖欠工程款，工人可以直接起訴開發(fā)商追討工資嗎？

開發(fā)商工程款沒有到位，無法發(fā)工資，工人可以直接找開發(fā)商討要工資嗎？實際施工人享有對開發(fā)商，也就是發(fā)包人，直接索要工程款的權(quán)利，但因為建筑工程施工合同只約束發(fā)包人和承包人，根據(jù)合同的相對性規(guī)則，工人直接向發(fā)包人追討工程款是行使代位權(quán)，代替怠于追討工程款的承包人索要工程款。

實際施工人向發(fā)包人直接索要工資，行使的是代位權(quán)，首先了解行使代位權(quán)的條件有哪些。

工人直接向發(fā)包人主張權(quán)利有以下適用條件：

1、實際施工人必須證明其對轉(zhuǎn)承包人或違法分包人享有合法的債權(quán)；

2、要求發(fā)包人支付的工程款已經(jīng)到期；

3、因為轉(zhuǎn)承包人或違法分包人未履行支付工程款的義務(wù)，轉(zhuǎn)承包人或違法分包人對發(fā)包人的債權(quán)亦未經(jīng)訴訟或仲裁，實際施工人才提起訴訟。

4、債務(wù)人的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。工程款債權(quán)顯然不屬于專屬債權(quán)；

5、發(fā)包人的欠付工程款行為損害了實際施工人利益。

工人提起代位權(quán)訴訟的注意事項:

1、實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利時，轉(zhuǎn)包人或者違法分包人具體追加為被告。

2、發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內(nèi)對實際施工人承擔責任。

開發(fā)商拖欠工程款的，符合代位權(quán)的適用條件，工人可以直接起訴發(fā)包人追討工程款，在起訴時，以發(fā)包人為被告，以承包人為第三人，需要注意的是，發(fā)包人只在拖欠工程款范圍內(nèi)承擔責任。拖欠工程款涉及金額大、與開發(fā)商難以溝通的，可以咨詢建筑房地產(chǎn)專業(yè)律師，了解更詳細的訴訟流程，如有需要可在文章右側(cè)欄查找合適的律師。

一、拖欠工程款如何解決？

1、政府部門推動運用法律手段解決工程款拖欠問題

實際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當依法受理。實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當事人。發(fā)包人只在欠付工程款范圍內(nèi)對實際施工人承擔責任。”

賦予了實際是工人包括農(nóng)民工討要工程款或工資非常有力的法律武器，而有的當事人不知道或者不能正確理解這樣的法律規(guī)定，并以此來保護自己的合法權(quán)益。這就需要律師尤其是從事建設(shè)工程專業(yè)法律服務(wù)的律師，幫助當事人運用法律手段解決工程款拖欠問題，使得現(xiàn)有的法律、法規(guī)能得到嚴格有效的執(zhí)行。當事人通過律師擁有的專業(yè)法律知識協(xié)助可以解決及預(yù)防一些工程款拖欠，即幫助農(nóng)民工解決被拖欠的工資；運用訴訟或調(diào)解方式解決為數(shù)巨大的工程款拖欠糾紛；主要通過加強建設(shè)工程承發(fā)包合同管理預(yù)防產(chǎn)生新的拖欠。

2、運用履約擔保制度解決拖欠問題

在房地產(chǎn)項目承發(fā)包合同的實際履行中，針對業(yè)主拖欠工程款的情況，可以采取讓業(yè)主提供擔保的方式來保證合同的切實履行。

按照傳統(tǒng)的民法理論，擔保以其種類來劃分，可分為人保、物保和定金擔保。人保即保證，是以主債務(wù)人以外的第三人即保證人為附隨的債務(wù)人，當主債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔責任。物保即物權(quán)擔保，是債務(wù)人或第三人在特定的物或權(quán)利上設(shè)定擔保物權(quán)，以保障債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，其方式具體包括抵押、質(zhì)押和留置。定金擔保是指當事人在合同訂立時或價款支付期限以前，由一方向?qū)Ψ浇o付金錢作為債權(quán)實現(xiàn)的擔保。

3、通過訴訟手段解決工程款拖欠應(yīng)注意的問題

訴訟時效是指權(quán)利人在法律規(guī)定的期限內(nèi)不行使權(quán)利就喪失勝訴權(quán)，即人民法院對其權(quán)利不予保護。

三、拖欠工程款工人可以直接起訴開發(fā)商追討工資嗎

一、拖欠工程款工人可以直接起訴開發(fā)商追討工資嗎

1、拖欠工資款造成工人被拖欠工資的，可以直接起開發(fā)商追討工資。

2、開發(fā)商作為建設(shè)單位，沒有支付工程款造成拖欠工資的，開發(fā)商應(yīng)當以未結(jié)清的工程款為限先行墊付被拖欠的工資。

3、法律依據(jù)：《保障農(nóng)民工工資支付條例》第十條、第二十九條

二、被拖欠工資什么時候可以申請勞動仲裁

（一）首先，公司在約定時間內(nèi)未支付工資的，即屬于拖欠員工工資。

（二）其次，公司拖欠員工工資后，只要在勞動關(guān)系存續(xù)期間，其實員工申請勞動仲裁時間不受限制。

不過，實踐中發(fā)現(xiàn)公司有故意拖欠工資的行為，拖欠一周以上的就可以去勞動部門投訴。并且，投訴之后還是繼續(xù)拖欠的，員工即可以去申請勞動仲裁處理。

（三）另外，如果公司找出其他理由拖欠工資，那么按正常發(fā)放工資日期推遲半個月不發(fā)，并且沒有明確發(fā)工資日期或者以其他借口不肯支付工資的，員工可以不用繼續(xù)等待，直接去申請勞動仲裁處理。

（四）最后，員工申請勞動仲裁時要按照以下步驟進行：

1、先要準備好如下材料：

(1)勞動爭議申訴書一式三份;

(2)到工商局查詢公司的工商登記資料一份;

(3)本人的身份證復(fù)印件一份;

(4)復(fù)印證據(jù)資料一式三份，如勞動合同或協(xié)議、工資單、工牌、上班打卡記錄、同事的證人證言等。

2、向有管轄權(quán)的勞動仲裁委員會申請仲裁，一般都是向所在區(qū)、縣的勞動仲裁委員會申請仲裁。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：臨律-工人能否直接向開發(fā)商追討拖欠的工程款？，