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承租房動遷家庭怎么分配,租賃房動遷家庭怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-21 15:19:21
  • 作者:

    圣運律師
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承租房動遷家庭怎么分配,承租房動遷家庭的分配問題,首先應(yīng)當(dāng)明確房屋的所有權(quán)歸屬,然后依據(jù)不同的所有權(quán)形式進行分配。具體分配原則主要依賴于家庭成員對房屋的所有權(quán)份額以及相關(guān)的法律規(guī)定。如果承租房在動遷前是個人所有,那么動遷補償?shù)认嚓P(guān)權(quán)益應(yīng)全部

承租房動遷家庭怎么分配,租賃房動遷家庭怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、承租房動遷家庭怎么分配

承租房動遷家庭的分配問題,首先應(yīng)當(dāng)明確房屋的所有權(quán)歸屬,然后依據(jù)不同的所有權(quán)形式進行分配。具體分配原則主要依賴于家庭成員對房屋的所有權(quán)份額以及相關(guān)的法律規(guī)定。

如果承租房在動遷前是個人所有,那么動遷補償?shù)认嚓P(guān)權(quán)益應(yīng)全部歸屬于該房屋產(chǎn)權(quán)人,家庭其他成員無權(quán)參與分配。

如果承租房是家庭成員按照份額共有的,那么動遷補償?shù)认嚓P(guān)權(quán)益應(yīng)按照各共有人的份額進行分配。各共有人根據(jù)自己在房屋中的所有權(quán)份額,享有相應(yīng)的權(quán)益。

如果承租房是家庭所有成員共同共有的,那么在動遷補償?shù)认嚓P(guān)權(quán)益的分配上,應(yīng)先由家庭成員協(xié)商處理。如果協(xié)商無果,可以尋求法律途徑進行析產(chǎn),即通過法律程序確定各家庭成員在房屋中的權(quán)益份額,然后進行分配。

此外,對于公租房的拆遷補償款分配,主要遵循一人一份、均等分割的原則。但在特殊情況下,如承租人年老體弱、缺乏經(jīng)濟來源,或者承租人在取得公租房承租權(quán)時額外支付過較多款項等,承租人可以酌情多分。同時,如果承租人對公租房內(nèi)居住的未成年人實際承擔(dān)監(jiān)護義務(wù)的,也可以適當(dāng)多分。

請注意,以上分配原則僅供參考,具體的分配方案應(yīng)根據(jù)實際情況和相關(guān)法律規(guī)定進行確定。如有需要,建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機構(gòu)以獲得更準(zhǔn)確的法律意見。

二、承租房動遷怎么分配

(一)公有居住房屋拆遷補償款,在承租人、同住人之間如何分配承租人、同住人之間,一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。

在存在公房租賃關(guān)系的公房拆遷中,拆遷補償款歸承租人所有,這一點十分明確。如果公房承租人在獲得拆遷補償后死亡的,拆遷補償款可以作為其個人財產(chǎn)按照遺囑或者法定的繼承規(guī)則分配給其繼承人。如果拆遷補償發(fā)生在公房承租人發(fā)生變更之后,則拆遷補償款為變更后的公房承租人的個人財產(chǎn),原公房承租人的其他繼承人對此沒有任何的請求權(quán)。如果拆遷補償發(fā)生在公房承租人死亡之后,承租人變更之前,則該拆遷補償款歸系爭公房的事實上的承租人所有,原公房承租人的其他繼承人對此亦沒有任何的請求權(quán)。

(二)有以下情況之一的人,可以酌情多分:

1、承租人或同住人屬于年老體弱,缺乏經(jīng)濟來源,且按均分所得的補償款,無法購得房屋保證其正常生活的;

2、承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的;

3、對公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔(dān)監(jiān)護義務(wù)的。

一、房屋拆遷中的過渡期限為多久

房屋拆遷中的過渡期限一般為:

1、房屋拆遷過程中的過渡期限是指房屋拆遷中,由于拆遷人不能一次性安置用房,而是要經(jīng)過一段時間才能給被拆除房屋使用人提供安置用房。

2、過渡期一般沒有具體的法律規(guī)定時間,而是由拆遷雙方溝通決定的。

3、過渡期限是臨時安置補助費發(fā)放的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。

4、過渡期一經(jīng)約定,拆遷方不能擅自延長。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。

二、租房需要注意些什么

1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件,因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙,而原件與復(fù)印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件,加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同;第三,讓房東多介紹一下房子和周邊情況,從言談間了解房主是否熟知基本情況。

2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等有沒有結(jié)清。

3、你較好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚,租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗,家電、家具,煤氣等,并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況,家具的完好程度等,然后將其一一列入到清單內(nèi)。較好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān),也好免除租房者在入住后,家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾,責(zé)任劃分不清,注意有沒有漏水,東西有沒有損壞的情況。

4、簽合同的日期以及房租到期時間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?

5、租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。

6、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

7、要對房屋維修及費用問題做出約定。

8、審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

三、租賃房動遷家庭怎么分配

一、租賃住房拆遷如何補償

租賃住房的拆遷補償安置問題,涉及到房屋所有人和使用人的關(guān)系,情況比較復(fù)雜,既要對房屋所有人進行補償,又要考慮社會安定,對房屋使用人進行安置。為了保護房屋所有人的利益,同時兼顧房屋使用人的利益。

二、房子拆遷補償費應(yīng)歸誰所有

房屋拆遷安置補償,一般分貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式,如果拆遷的房子是國有土地上建房,根據(jù)規(guī)定:被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶,由拆遷人按戶進行補償安置(即該處房屋戶口里在冊人口。現(xiàn)在在冊戶口為6人,應(yīng)當(dāng)按照6人分配,并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員)。

私有房屋被拆除后得到的補償款,是對被拆私房所有人財產(chǎn)損失的一種賠償,應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的,按其對被拆私房所擁有的權(quán)利進行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人,無權(quán)主張分割補償款。

私有房屋被拆除后,其他共同居住人(私房共同居住人,是指在拆遷許可證核發(fā)之日,在被拆私房內(nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。)的安置,一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。協(xié)商不成的,可區(qū)分以下情況進行處理:

1、被拆私房所有人用款已購住房的,共同居住人有權(quán)居住、使用私房所有人的房屋,或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補償款。

2、被拆私房所有人本人尚處于借房過渡階段的,則一般由被拆私房所有人給付共同居住人一定的房租補貼,由共同居住人自行解決居住,直至被拆私房所有人解決共同居住人的居住為止。

3、被拆私房所有人有其他住房,不再進行購房的,則一般由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補償款。

房屋居住補償款的數(shù)額計算,應(yīng)根據(jù)共同居住人的經(jīng)濟狀況、家庭人口情況、被拆私房所有人所得貨幣補償款情況,由法院酌情判決。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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