公司出租村集體土地合法嗎,公司出租村集體土地合法嗎,合法,村委會有權(quán)出租集體土地。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村
合法,村委會有權(quán)出租集體土地。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理。
一、農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記注意事項是什么?
明確農(nóng)村集體土地的歸屬,如果只有一個村集體的,由村集體經(jīng)濟組織代為申請,沒有的由村委會代為申請;有兩個以上村集體的,則由各自的村集體經(jīng)濟組織代為申請,沒有的由村民小組代為申請,同時進行所有權(quán)登記需準備好相關(guān)資料。
二、村集體土地出讓如何辦理
村集體土地屬于村集體財產(chǎn)。村民委員會有權(quán)依照法律管理本村屬于村農(nóng)民集體所有的土地和其他財產(chǎn),引導(dǎo)村民合理利用自然資源,保護和改善生態(tài)環(huán)境。村民會議可以集體討論如何以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產(chǎn)。
三、集體產(chǎn)權(quán)土地使用證能過戶嗎?
1、農(nóng)村宅基地土地使用證,采取有限制過戶的辦法。
2、《土地管理法》第八條規(guī)定:“宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件,即本集體經(jīng)濟組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟組織的村民使用,《土地管理法》第62條:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。”
3、宅基地可以“宅基地調(diào)劑”方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件:
1、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移并經(jīng)依法批準;
2、接受宅基地調(diào)劑使用的村民(調(diào)入方)須符合國家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的一戶一宅和面積標準。
4、需要的手續(xù):宅基地調(diào)劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證(已過戶)、集體土地使用證、宅基地調(diào)劑協(xié)議、村民委員會同意調(diào)劑證明等有關(guān)資料向所在地國土資源管理所提出申請,并填寫宅基地調(diào)劑申請、審批表及土地使用權(quán)登記申請表。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。
法律分析:合法。集體土地使用權(quán)如果是基于出讓的方式獲得的,一般轉(zhuǎn)讓是合法的。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押,但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租,集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等,參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。
法律分析:1、村集體召開兩委會議,研究決定出租意向,經(jīng)與會人員同意后,形成書面報告,請示上一級政府批準;
2、在明確得到批準后,啟動出租程序,聘請具備評估資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)對擬出租土地進行評估,同時村兩委研究制定出租方案;
3、評估結(jié)束,結(jié)合評估數(shù)據(jù),完善出租方案,召開村民代表大會,討論、修改、完善、通過出租方案;
4、出租方案正式上報上一級政府以及三資辦,請示上一級政府及三資辦審核批準;
5、出租方案獲得批準以后,將出租信息公示,制定拍賣、招標方案,確定出租底價,委托第三方公開拍賣、招標,或邀請上一級政府、有關(guān)部門協(xié)助自行進行公開拍賣、招標,成功后收集整理相關(guān)材料歸檔。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
法律分析:屬于集體的土地,個人無權(quán)出租。集體土地應(yīng)由集體出租,屬于個人承包的土地,個人可以出租。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》
第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途,并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地,土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用,并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。
前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等,應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押,但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租,集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等,參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。
第七十三條 依照本法規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予行政處罰,而有關(guān)自然資源主管部門不給予行政處罰的,上級人民政府自然資源主管部門有權(quán)責(zé)令有關(guān)自然資源主管部門作出行政處罰決定或者直接給予行政處罰,并給予有關(guān)自然資源主管部門的負責(zé)人處分。
第七十六條 違反本法規(guī)定,拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,責(zé)令繳納復(fù)墾費,專項用于土地復(fù)墾,可以處以罰款。
村民小組有權(quán)出租土地,可以依法發(fā)包本集體所有的土地。同時要區(qū)分以下情況進行處理:1、發(fā)包耕地的,只能向本村村民發(fā)包,不得向村外人員發(fā)包;2、發(fā)包荒山等五荒地的,可以通過招標、拍賣等方式向任何人發(fā)包,但需要提前經(jīng)本村村民會議通過,并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準。另外,本村村民享有優(yōu)先承包權(quán);3、已經(jīng)發(fā)包的土地,只能用于農(nóng)業(yè)項目,不能做非農(nóng)業(yè)建設(shè)。土地租賃合同注意事項有什么土地租賃合同注意事項有:1、主體資格。審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致,看出租人是否對土地具有處分的權(quán)利;2、租賃期限。注明租賃起止日期和租賃年限,仔細查看可租期限;3、土地信息。列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級;4、簽訂土地租賃合同時須注意,出租人是否擁有該土地使用權(quán),是否屬于轉(zhuǎn)租,認真審核出租人土地使用權(quán)證照,仔細查看可租期限,認真審查出租人自信,重點關(guān)注出租人是否將土地抵押,合同中應(yīng)當(dāng)明確出租人承擔(dān)的各項義務(wù),主要是出租人應(yīng)當(dāng)提供的基礎(chǔ)條件等,爭議管轄約定要注意,盡量避免仲裁;5、出租人擅自中止合同應(yīng)當(dāng)賠償損失。出租人擅自中止合同,應(yīng)當(dāng)賠償承租人的損失,包括承租人已經(jīng)投入開發(fā)的資金損失,在承租土地上建設(shè)廠房等物件損失,預(yù)期利益損失,工人工資損失,產(chǎn)品廢棄損失等。如果租賃合同中約定了違約金,出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金;6、合同爭議約定仲裁管轄?wèi)?yīng)注意。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途,并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地,土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用,并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等,應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押,但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租,集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等,參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。
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投稿:杜涵
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