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租用村集體土地，租賃村集體土地需要什么流程:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-21 17:23:21
作者：
圣運律師
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租用村集體土地,租用村集體土地,法律分析：農(nóng)村集體土地使用權不可以租賃，依據(jù)國家的有關規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法

租用村集體土地，租賃村集體土地需要什么流程:今日征拆法律知識更新

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一、租用村集體土地,租用村集體土地

法律分析：農(nóng)村集體土地使用權不可以租賃，依據(jù)國家的有關規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

二、租賃村集體土地需要什么流程

法律分析：1、村集體召開兩委會議，研究決定出租意向，經(jīng)與會人員同意后，形成書面報告，請示上一級政府批準；

2、在明確得到批準后，啟動出租程序，聘請具備評估資質的第三方評估機構對擬出租土地進行評估，同時村兩委研究制定出租方案；

3、評估結束，結合評估數(shù)據(jù)，完善出租方案，召開村民代表大會，討論、修改、完善、通過出租方案；

4、出租方案正式上報上一級政府以及三資辦，請示上一級政府及三資辦審核批準；

5、出租方案獲得批準以后，將出租信息公示，制定拍賣、招標方案，確定出租底價，委托第三方公開拍賣、招標，或邀請上一級政府、有關部門協(xié)助自行進行公開拍賣、招標，成功后收集整理相關材料歸檔。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

三、村民小組有權出租土地嗎

村民小組有權出租土地，可以依法發(fā)包本集體所有的土地。同時要區(qū)分以下情況進行處理：1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包；2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過招標、拍賣等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民會議通過，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權；3、已經(jīng)發(fā)包的土地，只能用于農(nóng)業(yè)項目，不能做非農(nóng)業(yè)建設。土地租賃合同注意事項有什么土地租賃合同注意事項有：1、主體資格。審查產(chǎn)權證上記載的權利人與出租人是否一致，看出租人是否對土地具有處分的權利；2、租賃期限。注明租賃起止日期和租賃年限，仔細查看可租期限；3、土地信息。列明租賃土地的名稱、位置、面積、質量等級；4、簽訂土地租賃合同時須注意，出租人是否擁有該土地使用權，是否屬于轉租，認真審核出租人土地使用權證照，仔細查看可租期限，認真審查出租人自信，重點關注出租人是否將土地抵押，合同中應當明確出租人承擔的各項義務，主要是出租人應當提供的基礎條件等，爭議管轄約定要注意，盡量避免仲裁；5、出租人擅自中止合同應當賠償損失。出租人擅自中止合同，應當賠償承租人的損失，包括承租人已經(jīng)投入開發(fā)的資金損失，在承租土地上建設廠房等物件損失，預期利益損失，工人工資損失，產(chǎn)品廢棄損失等。如果租賃合同中約定了違約金，出租人應當承擔違約金；6、合同爭議約定仲裁管轄應注意。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權利義務。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設用地出讓、出租等，應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執(zhí)行。具體辦法由國務院制定。

四、租用農(nóng)村集體土地

法律分析：需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十四條買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

五、租用村集體土地法律問題

法律分析:

農(nóng)村集體土地使用權不可以租賃，依據(jù)國家的有關規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。