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村集體所有的土地是否可以租賃，集體土地村里有權(quán)出租嗎:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-21 17:22:51
作者：
圣運律師
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村集體所有的土地是否可以租賃,村集體所有的土地是否可以租賃,法律分析：農(nóng)村集體土地使用權(quán)不可以租賃,依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)

村集體所有的土地是否可以租賃，集體土地村里有權(quán)出租嗎:今日征拆法律知識更新

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一、村集體所有的土地是否可以租賃,村集體所有的土地是否可以租賃

法律分析：農(nóng)村集體土地使用權(quán)不可以租賃,依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

二、集體土地村里有權(quán)出租嗎

三、村集體所有的土地是否可以租賃？

法律分析：

農(nóng)村集體土地使用權(quán)不可以租賃,依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、農(nóng)村集體土地租用長期使用是多久

一、農(nóng)村集體土地租用長期使用是多久1、農(nóng)村集體土地租用長期使用不超過二十年。當(dāng)事人每次簽訂的土地租用合同所約定租賃期限不得超過20年，租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂土地租用合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過20年部分的租賃期限無效。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零六條當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。二、國家租用土地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么國家租用土地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；2、土地征收的安置補助標(biāo)準(zhǔn)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算；3、對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。

五、村民小組有權(quán)出租土地嗎

村民小組有權(quán)出租土地，可以依法發(fā)包本集體所有的土地。同時要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包；2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過招標(biāo)、拍賣等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民會議通過，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權(quán)；3、已經(jīng)發(fā)包的土地，只能用于農(nóng)業(yè)項目，不能做非農(nóng)業(yè)建設(shè)。土地租賃合同注意事項有什么土地租賃合同注意事項有：1、主體資格。審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，看出租人是否對土地具有處分的權(quán)利；2、租賃期限。注明租賃起止日期和租賃年限，仔細(xì)查看可租期限；3、土地信息。列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級；4、簽訂土地租賃合同時須注意，出租人是否擁有該土地使用權(quán)，是否屬于轉(zhuǎn)租，認(rèn)真審核出租人土地使用權(quán)證照，仔細(xì)查看可租期限，認(rèn)真審查出租人自信，重點關(guān)注出租人是否將土地抵押，合同中應(yīng)當(dāng)明確出租人承擔(dān)的各項義務(wù)，主要是出租人應(yīng)當(dāng)提供的基礎(chǔ)條件等，爭議管轄約定要注意，盡量避免仲裁；5、出租人擅自中止合同應(yīng)當(dāng)賠償損失。出租人擅自中止合同，應(yīng)當(dāng)賠償承租人的損失，包括承租人已經(jīng)投入開發(fā)的資金損失，在承租土地上建設(shè)廠房等物件損失，預(yù)期利益損失，工人工資損失，產(chǎn)品廢棄損失等。如果租賃合同中約定了違約金，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金；6、合同爭議約定仲裁管轄?wèi)?yīng)注意?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。