一、租賃集體土地建廠房征收補(bǔ)償如何,租賃集體土地建廠房征收補(bǔ)償如何

租賃集體土地建廠房征收補(bǔ)償：我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、租賃集體土地建廠房征收補(bǔ)償具體有哪些

一、租賃集體土地建廠房征收補(bǔ)償具體有哪些1、租賃集體土地建廠房征收具體補(bǔ)償如下：（1）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。二、租賃土地上建房手續(xù)如何辦理1、符合建房條件的用戶向村民小組或村民委員會提出用地審請；2、村民小組或村民委員會根據(jù)年度控制指標(biāo)和申請條件進(jìn)行討論，予以通過的按照村鎮(zhèn)規(guī)劃的要求，辦理用地報批手續(xù)，填寫《建房用地審批表》、《個人建房用地申請書》；3、建房占用非耕地的報鄉(xiāng)人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)；4、縣級人民政府批準(zhǔn)后，發(fā)給村民《建房用地批準(zhǔn)書》，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理人員劃撥土地；5、檢查現(xiàn)場灰線，核實(shí)無誤后，方可施工；6、工程竣工后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所驗(yàn)收。符合用地要求的，到縣級土地管理部門地政地籍科辦理登記手續(xù)，發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》。

三、租地建廠房被征收怎么賠償

法律分析：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。另外房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭取。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

四、租賃村集體土地建廠房補(bǔ)償

租賃集體土地建廠房征收補(bǔ)償具體如下：1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。農(nóng)村土地建廠被拆遷時補(bǔ)償計(jì)算，主要分為以下幾個方面：1、土地征收補(bǔ)償，土地征收補(bǔ)償，指的是對于廠房所占地征收，根據(jù)具體占地面積、結(jié)合相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來的相應(yīng)補(bǔ)償。對于這類補(bǔ)償來說，主要還是參照實(shí)際情況下制定的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。2、房屋拆遷補(bǔ)償、搬遷成本，涉及到房屋拆遷和搬遷成本問題，主要包含對于廠房拆遷、辦公區(qū)拆遷，按照具體拆遷房屋結(jié)合相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。同時，對于搬遷成本，主要涉及到廠房在對一些生產(chǎn)機(jī)器、固定資產(chǎn)等搬遷過程中產(chǎn)生的成本，還可能涉及到具體搬遷過程中固定資產(chǎn)的損耗等問題。對于這類補(bǔ)償，都應(yīng)當(dāng)由拆遷方承擔(dān)。3、企業(yè)停工損失，涉及到廠房拆遷，一定會涉及到生產(chǎn)線停工問題。因此，因?yàn)橥９ぎa(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失、停工導(dǎo)致無法生產(chǎn)造成的未來經(jīng)濟(jì)損失、因停工導(dǎo)致員工辭退補(bǔ)償產(chǎn)生的成本等都需要由廠方進(jìn)行具體計(jì)算，由拆遷方承擔(dān)相應(yīng)的損失補(bǔ)償。4、其他損失，對于企業(yè)拆遷遭受到的其他損失，比如廠房租賃合同違約承擔(dān)的違約金、知識產(chǎn)權(quán)、注冊商標(biāo)等問題產(chǎn)生的損失，都應(yīng)當(dāng)具體計(jì)算。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、租賃集體土地建廠房征收補(bǔ)償

租賃集體土地建廠房征收補(bǔ)償有以下幾點(diǎn)：1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動。租賃集體土地有兩種租賃方式：1、國有土地租賃；2、土地使用權(quán)出租。國有土地租賃和國有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：1、所處的土地市場不同。國有土地租賃屬于土地一級市場，國有土地使用權(quán)出租屬于土地二級或者三級市場；2、法律關(guān)系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者；3、土地使用者的權(quán)益不同。承租土地使用權(quán)的抵押有以下幾點(diǎn)：1、單獨(dú)的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)，即地上沒有建筑物或構(gòu)筑物的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)；2、地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條 劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條 符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

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文章來源參考：【頭條】，租賃集體土地建廠房征收補(bǔ)償如何申請

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投稿：周明

內(nèi)容審核：張小華律師