租了村集體的土地建廠合法嗎,租了村集體的土地建廠合法嗎,一、村集體土地承租后建廠合法嗎1、村集體土地承租后建廠應該辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民
一、村集體土地承租后建廠合法嗎
1、村集體土地承租后建廠應該辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。通過批準后就是合法的。
2、法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第四十四條
建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。
二、村集體土地承包費怎么分配
1、土地被全部征收，其土地補償費以不低于80%的比例支付給被征地農戶，剩余部分留給村集體經濟組織。集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組，承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂并公布承包方案;依法召集村民召開村民會議，討論通過承包方案。
2、承包金是集體財產的增值與收益，實質上是全體成員的收益，其應用于集體公益福利事業，這一點與村提留有相似之處。但承包金的使用應不限于此，有更大的靈活性，只要是經全體成員大會通過的處分方式均可，甚至可以按一定的比例在成員之間進行分配。同時承包金作為集體共有財產，其處分必須由成員大會討論通過，公開協商、民主決定。
法律分析：農村集體土地上可以建廠房。農村集體土地上建廠房必須是用于興辦鄉鎮企業、村民建設住宅、鄉鎮村公共設施和公益事業建設這三種范圍，如果租賃集體土地用以建廠，也僅限于開辦與集體經濟組織開辦的或以入股、聯營形式與他人共同舉辦的鄉鎮企業。
法律依據：《中華人民共和管理法》第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
法律分析：應當辦理農用地轉用審批手續。建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。
法律主觀：村集體土地承租后建廠應該辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。通過批準后就是合法的。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。
一、土地租給別人建廠房開發了怎么辦1、土地租給別人建廠房開發了，處理方法如下：（1）當事人可以拿工廠的相關手續到土地管理局去辦理相關手續；（2）當事人可以到環保局地相關部門去辦理證件；（3）可以向國土資源部門進行舉報。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。二、土地租賃給別人建廠違法么土地租賃給別人建廠違不違法，需視情況而定：1、如果沒有辦理農用地轉用審批手續，而且沒有經過住建部分的許可，屬于違法，遇到這種情況是當事人可以向國土資源部門進行舉報；2、如果辦理農用地轉用審批手續，并且在工業用地或建筑用地的土地上建工廠，不屬于違法。
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投稿：毛樂佳
內容審核：范美華律師
