一、國(guó)有土地政府征地和開(kāi)發(fā)商征地有什么區(qū)別

1、政府征地拆遷，是由政府的一級(jí)開(kāi)發(fā)單位進(jìn)行，征地拆遷的費(fèi)用在審計(jì)局進(jìn)行審計(jì)的時(shí)候一般都能很容易的認(rèn)可，而且政府征地拆遷符合國(guó)家的政策規(guī)定，屬于合法的。2、開(kāi)發(fā)商征地拆遷，如果是很早以前，在費(fèi)用方面，審計(jì)局多少都會(huì)審減很多，因?yàn)闆](méi)有相關(guān)依據(jù)，在補(bǔ)償方面就會(huì)相應(yīng)補(bǔ)償很少，不能說(shuō)屬于違法，但是由于沒(méi)有政策支持，所以就很產(chǎn)生很多土地遺留問(wèn)題。政府征地和開(kāi)發(fā)商拆遷區(qū)別1、主體不同：拆遷的實(shí)施主體一般是開(kāi)發(fā)商，土地儲(chǔ)備中心等非政府機(jī)構(gòu);而征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級(jí)人民政府，像鄉(xiāng)政府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格，而行政級(jí)別為省級(jí)的直轄市北京也不具備發(fā)布征收決定的資格。2、目的不同：拆遷的目的會(huì)有很多種，比如說(shuō)綠化隔離、危改項(xiàng)目、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等等，各種各樣的名目都可以進(jìn)行拆遷;而征收的目的是有明確規(guī)定的，必須是為了公共利益，如修地鐵;如果不是為了公共利益，那么國(guó)家就無(wú)權(quán)進(jìn)行征收土地。國(guó)務(wù)院590號(hào)令頒布執(zhí)行后，不再行政許可開(kāi)發(fā)商作為拆遷人拆遷房屋。若有開(kāi)發(fā)商介入政府房屋征收，屬于征收程序不合法，政府應(yīng)在房屋征收后，土地出讓需掛牌公開(kāi)競(jìng)拍后確認(rèn)開(kāi)發(fā)商。

政府能參與開(kāi)發(fā)商的征地拆遷嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)征收土地的，只有國(guó)家才有權(quán)征收土地，而政府是有權(quán)委托開(kāi)發(fā)商征收國(guó)有土地的。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

國(guó)有土地征地是否存在給予補(bǔ)償

國(guó)有土地征地會(huì)給予補(bǔ)償。我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

開(kāi)荒國(guó)有土地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何

開(kāi)荒國(guó)有土地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、土地補(bǔ)償費(fèi)，為土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；2、安置補(bǔ)助費(fèi)，按需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算；3、地上附著物和青苗的補(bǔ)償，由省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)實(shí)際情況確定。

政府征地再賣(mài)給開(kāi)發(fā)商是合法行為嗎

分情況判斷是不是合法的，如果：土地征收要履行報(bào)批手續(xù)，獲得省政府批復(fù)，與征收戶簽訂補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合標(biāo)準(zhǔn)。土地出讓通過(guò)招拍掛等公開(kāi)出讓程序，符合國(guó)家供地政策。符合以上兩點(diǎn)，就屬于合法，如果不符合，就是違法。按現(xiàn)行土地政策，開(kāi)發(fā)商獲得土地必須通過(guò)招拍掛，而招拍掛的土地由政府供給，政府是通過(guò)很大程度通過(guò)征收來(lái)獲取新增的國(guó)有土地。

開(kāi)發(fā)商違法征地怎么辦

依據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商違法強(qiáng)征土地的，被征收人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，也可以向土地管理部門(mén)投訴，維護(hù)自己的合法利益。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十八條，無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。非法批準(zhǔn)征收、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

該內(nèi)容由 李光偉律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、征收建設(shè)用地是什么意思

法律分析：土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。現(xiàn)征地一般指征收。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)憲法》

第十條 城市的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。 國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

第十三條 公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。 國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。 國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

三、國(guó)有土地需要征收嗎

法律分析：國(guó)有土地不存在土地征收問(wèn)題，因?yàn)閲?guó)有土地就是國(guó)家的。但國(guó)家征收時(shí)，對(duì)于土地上的附著物是要補(bǔ)償?shù)摹０凑铡秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第五條 房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條 上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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