哪些土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需采取招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)主體,除市政府確定的重大項(xiàng)目和利用自有國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)之外,其他土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式確定項(xiàng)目承擔(dān)主體。一、中央最新農(nóng)村土地政策是什么中央最新農(nóng)村土地政策具體如下:1、農(nóng)村集
除市政府確定的重大項(xiàng)目和利用自有國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)之外,其他土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式確定項(xiàng)目承擔(dān)主體。
一、中央最新農(nóng)村土地政策是什么
中央最新農(nóng)村土地政策具體如下:
1、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押貸款。具備處分權(quán)的兩類(lèi)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可開(kāi)展使用權(quán)抵押融資,落實(shí)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地與國(guó)有建設(shè)用地同等入市、同權(quán)同價(jià)。適用范圍是此前國(guó)家確定的15個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)縣(市、區(qū))地區(qū);
2、進(jìn)城農(nóng)民“三權(quán)”將自愿有償退出。2017年年初的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定,放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶(hù)條件,探索進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民對(duì)土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體收益分配權(quán)的依法自愿有償退出機(jī)制。現(xiàn)在,有的地區(qū)已經(jīng)在試點(diǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有償退出機(jī)制;
3、支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體直接申報(bào)承建高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田。國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室發(fā)布《關(guān)于土地治理項(xiàng)目計(jì)劃編報(bào)事宜的通知》,公布了2017年及以后年度的土地治理項(xiàng)目計(jì)劃編報(bào)事宜。文件明確提出支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體直接申報(bào)承建高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田;畝均財(cái)政資金投入不超過(guò)1500元。
二、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款需要什么條件
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的條件如下:
1、有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
2、已取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán),且土地使用權(quán)終止時(shí)間長(zhǎng)于貸款終止時(shí)間;
3、已取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開(kāi)工許可證,商品房預(yù)售許可證,并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù),且全部立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效;
4、貸款項(xiàng)目申報(bào)用途與其功能相符,并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求;
5、貸款項(xiàng)目工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見(jiàn)等因素追加預(yù)算的需要;
6、具有一定比例的自有資金(一般應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算投資總額的30%),并能夠在銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè);
7、在銀行開(kāi)立帳戶(hù)保持正常業(yè)務(wù)往來(lái);
8、開(kāi)發(fā)商須對(duì)建設(shè)的房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn),且第一受益人為貸款銀行。
三、集體土地變更費(fèi)用如何計(jì)算
集體土地不能轉(zhuǎn)為國(guó)有土地,集體土地和國(guó)有土地的區(qū)別是:
1、所有權(quán)主體不同,國(guó)有土地所有權(quán)的主體是唯一的國(guó)家本身體土地所有權(quán)的主體可以是鄉(xiāng)鎮(zhèn),可以是村,還可以是村民小組,共分為三級(jí)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)組織。
2、土地利用類(lèi)型不同,城市土地都為國(guó)有土地,國(guó)有土地多屬于建設(shè)用地。而集體土地是農(nóng)村和城郊區(qū)的土地,這樣的土地多屬于農(nóng)用地。建設(shè)用地管理上相對(duì)放開(kāi),在使用、轉(zhuǎn)讓和交易上就相對(duì)要自由得多。農(nóng)用地要保證吃飯問(wèn)題,所以在使用上非常嚴(yán)格。
3、在建設(shè)用地市場(chǎng)中政府角色不同,在國(guó)有建設(shè)用地一級(jí)市場(chǎng)中,政府既是管理者,又是組織實(shí)施者,政府要代表全民享受收益權(quán)。而在集體土地建設(shè)用地一級(jí)市場(chǎng)中,政府只是服務(wù)機(jī)構(gòu),享受土地所有權(quán)的農(nóng)民集體享有土地收益,征收集體土地要對(duì)所有權(quán)主體進(jìn)行補(bǔ)償。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第六條依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目,其招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不受地區(qū)或者部門(mén)的限制。任何單位和個(gè)人不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本系統(tǒng)以外的法人或者其他組織參加投標(biāo),不得以任何方式非法干涉招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。
招標(biāo)投標(biāo)法所稱(chēng)工程建設(shè)項(xiàng)目包括土地開(kāi)發(fā)、新建、重建和擴(kuò)建的建筑工程、市政公用工程、園林綠化工程、特種工程和施工總承包等。
根據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定,工程建設(shè)項(xiàng)目是指包括土地開(kāi)發(fā)、新建、重建和擴(kuò)建的建筑工程、市政公用工程、園林綠化工程、特種工程等在內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目。其中,建筑工程包括房屋建筑、人防工程、地下綜合管廊、鋼結(jié)構(gòu)工程、屋面工程等。市政公用工程包括道路、橋梁、隧道、城市軌道交通、地下管網(wǎng)等。園林綠化工程包括城市公園、廣場(chǎng)、綠地、風(fēng)景區(qū)、森林公園等。特種工程包括機(jī)電工程、電信工程、給排水工程等。此外,招標(biāo)投標(biāo)法還規(guī)定了施工總承包屬于工程建設(shè)項(xiàng)目的范疇。因此,在進(jìn)行工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)時(shí),需要根據(jù)具體情況選擇相應(yīng)的招標(biāo)方式,遵守相關(guān)法律法規(guī)。
工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的程序是怎樣的?一般而言,工程建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)程序包括制定招標(biāo)方案、發(fā)布招標(biāo)公告、組織投標(biāo)、評(píng)標(biāo)、確定中標(biāo)人等環(huán)節(jié)。其中,制定招標(biāo)方案要結(jié)合實(shí)際情況、明確招標(biāo)條件、規(guī)范招標(biāo)操作;發(fā)布招標(biāo)公告要依法公開(kāi)、公正、及時(shí);組織投標(biāo)要注重程序規(guī)范、文件齊全、資格審查;評(píng)標(biāo)要堅(jiān)持公正透明、科學(xué)合理、依法評(píng)定;確定中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果、尊重市場(chǎng)選擇、保護(hù)投標(biāo)人合法權(quán)益。
對(duì)于招標(biāo)投標(biāo)法律顧問(wèn)而言,充分了解工程建設(shè)項(xiàng)目的范疇以及相應(yīng)的招標(biāo)投標(biāo)程序和操作規(guī)范等,能夠有助于提高招標(biāo)成功率,保護(hù)投標(biāo)人的合法權(quán)益,并維護(hù)招標(biāo)投標(biāo)市場(chǎng)秩序的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第二條 本法所稱(chēng)工程建設(shè)項(xiàng)目,是指包括土地開(kāi)發(fā)、新建、重建和擴(kuò)建的建筑工程、市政公用工程、園林綠化工程、特種工程和施工總承包等。
法律分析:
除市政府確定的重大項(xiàng)目和利用自有國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)之外,其他土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式確定項(xiàng)目承擔(dān)主體。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 第六條 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目,其招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不受地區(qū)或者部門(mén)的限制。任何單位和個(gè)人不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本系統(tǒng)以外的法人或者其他組織參加投標(biāo),不得以任何方式非法干涉招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。
●土地一級(jí)開(kāi)發(fā)是否需要招投標(biāo)
●土地一級(jí)開(kāi)發(fā)是否需要招拍掛
●土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案
●土地一級(jí)開(kāi)發(fā)需要立項(xiàng)嗎
●土地一級(jí)開(kāi)發(fā)需要資質(zhì)嗎
●土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案由誰(shuí)編制
●土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的主體
●土地一級(jí)開(kāi)發(fā)是否需要招拍掛
●土地一級(jí)開(kāi)發(fā)方案
●土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是什么意思
●順義這村棚戶(hù)區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,又有新進(jìn)展,順義58個(gè)村將被列入棚改:今日在線拆遷法律咨詢(xún)
●圣運(yùn)普法:棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目和商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目到底有什么區(qū)別?
●圣運(yùn)普法:棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目和商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目到底有什么區(qū)別?
內(nèi)容審核:苗佳律師
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