一、房子沒有房產(chǎn)證拆遷怎么補償

　　1.房產(chǎn)證在別人的名下，沒有過戶的。這種情況補償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的。當然，可以向賣房者要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟。

　　2.該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建筑，而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當補償?shù)模秃戏óa(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。北京圣運律師提醒您，合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估價格確定的，和相同地段的商品房價格差異不大。

　　二、房屋拆遷有什么補償

　　1.搬遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機器設(shè)備補償；

　　2.停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失；

　　3.搬遷補償費用，包括停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；

　　4.搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　1.被征收房屋價值的補償；

　　2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　三、拆遷補償要什么資料

　　1.建設(shè)項目用地預(yù)審申請表；

　　2.建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告；

　　3.項目立項文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料；

　　4.征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預(yù)算說明或證明材料；

　　5.標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；

　　6.預(yù)審機關(guān)需下一級國土資源管理部門出具的有關(guān)意見或說明材料。

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