一、還建房怎么更名過戶

法律分析：

為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房因為屬于拆遷補償因此過戶較為麻煩，需要準(zhǔn)備很多材料才可以去房管局提出申請。

法律依據(jù)：

《武漢市人民政府關(guān)于妥善解決全市“城中村”改造還建房項目規(guī)劃建設(shè)手續(xù)及不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的意見》 辦理不動產(chǎn)登記。由建設(shè)主體向“城中村”改造項目所在區(qū)不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定完成不動產(chǎn)登記并向建設(shè)主體核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。還建房屋完成不動產(chǎn)首次登記后，由還建對象和建設(shè)主體向所在區(qū)政務(wù)服務(wù)中心“不動產(chǎn)交易、稅收、登記聯(lián)辦窗口”申請房屋交易監(jiān)管、稅費繳納和國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，還建對象依法領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

二、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么更名過戶

農(nóng)村房產(chǎn)證更名過戶需要按照以下步驟進行：

1.辦理過戶手續(xù)前，需要先辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。具體辦理流程為，到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)或村委會進行房屋權(quán)屬變更登記，提供相關(guān)證明材料，如房屋所有權(quán)證、身份證等。

2.辦理房屋權(quán)屬變更登記后，需要到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心進行房屋權(quán)屬變更登記。提供相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、身份證、房屋權(quán)屬變更登記證明等。

3.辦理房屋權(quán)屬變更登記后，需要到當(dāng)?shù)毓C處進行公證。提供相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、身份證、房屋權(quán)屬變更登記證明等。

4.辦理公證后，需要到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M行過戶登記。提供相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、身份證、房屋權(quán)屬變更登記證明、公證書等。

5.在辦理過戶登記時，需要繳納相關(guān)稅費，如土地使用稅、房產(chǎn)稅等。

需要注意的是，不同地區(qū)的辦理流程可能會有所不同，具體辦理流程可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)、村委會、不動產(chǎn)登記中心、公證處和房管局。同時，需要提醒的是，在辦理過戶登記時，需要注意查驗房屋是否存在抵押、查封等情況，以免影響過戶登記進程。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國建設(shè)部房屋登記辦法》第十一條房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請人）申請。權(quán)利人（申請人）為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請；

權(quán)利人（申請人）為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。

共有的房屋，由共有人共同申請。

房屋他項權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。

房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機關(guān)直接代為登記。

《中華人民共和國建設(shè)部房屋登記辦法》第十條房屋權(quán)屬登記依以下程序進行：

（一）受理登記申請；

（二）權(quán)屬審核；

（三）公告；

（四）核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

本條第（三）項適用于登記機關(guān)認為有必要進行公告的登記。

三、農(nóng)村房屋更名過戶流程

法律分析：房屋更名過戶申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負責(zé)：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》

第七條 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務(wù)院批準(zhǔn)項目用海、用島，中央國家機關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門規(guī)定。

第十六條 申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負責(zé)：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-還建房怎么更名過戶，