還建房怎么過(guò)戶,還建房過(guò)戶流程怎么走,辦理還建房過(guò)戶手續(xù)需要的材料1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4、被安置人身份證復(fù)印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書。7、房屋權(quán)屬
辦理還建房過(guò)戶手續(xù)需要的材料
1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書。
3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。
4、被安置人身份證復(fù)印件。
5、拆遷安置協(xié)議。
6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書。
7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。
8、測(cè)量分戶平面圖。
9、如被拆遷人死亡應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。辦理安置房過(guò)戶的程序
1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料,初審合格后,打印收件單。
2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后,簽署調(diào)查意見(jiàn)。
3、內(nèi)勤收費(fèi)。
4、科長(zhǎng)審批。
5、主任審批。
6、外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單。
7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。還建房過(guò)戶費(fèi)用怎么算
1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元平方米),非住宅10元平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元套,買方承擔(dān)。
3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征,賣方承擔(dān)。
4、核檔費(fèi):50元宗。
5、契稅:稅率為3%,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收,拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過(guò)部分征收契稅,買方承擔(dān)。
6、印花稅:稅率
1,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
7、營(yíng)業(yè)稅及附加:個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
8、個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,一種是:稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;另一種是:未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的2%征收。賣方承擔(dān)。
法律分析:1、簽訂合同,房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí),房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。2、提交申請(qǐng),申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費(fèi),房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金,一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證,買賣雙方進(jìn)行交接,過(guò)戶完畢
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律分析:為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè),需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房因?yàn)閷儆诓疬w補(bǔ)償因此過(guò)戶較為麻煩,需要準(zhǔn)備很多材料才可以去房管局提出申請(qǐng)。
法律依據(jù):《武漢市人民政府關(guān)于妥善解決全市“城中村”改造還建房項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)手續(xù)及不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的意見(jiàn)》 辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。由建設(shè)主體向“城中村”改造項(xiàng)目所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定完成不動(dòng)產(chǎn)登記并向建設(shè)主體核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。還建房屋完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記后,由還建對(duì)象和建設(shè)主體向所在區(qū)政務(wù)服務(wù)中心“不動(dòng)產(chǎn)交易、稅收、登記聯(lián)辦窗口”申請(qǐng)房屋交易監(jiān)管、稅費(fèi)繳納和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,還建對(duì)象依法領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
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內(nèi)容審核:鄧海鳳律師
來(lái)源:頭條-還建房怎么過(guò)戶,還建房過(guò)戶流程怎么走,
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