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城中村拆遷補(bǔ)償財(cái)務(wù)規(guī)定,“城中村”改造的拆遷安置補(bǔ)償款怎么計(jì)算及其流程是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-08-06 17:27:54
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    圣運(yùn)律師
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城中村拆遷補(bǔ)償財(cái)務(wù)規(guī)定,“城中村”改造的拆遷安置補(bǔ)償款怎么計(jì)算及其流程是什么,依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,進(jìn)行城中村改造的時(shí)候,拆遷安置補(bǔ)償款是由被拆遷人與征收部門共同協(xié)商確定的。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二

城中村拆遷補(bǔ)償財(cái)務(wù)規(guī)定,“城中村”改造的拆遷安置補(bǔ)償款怎么計(jì)算及其流程是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、城中村拆遷補(bǔ)償財(cái)務(wù)規(guī)定,“城中村”改造的拆遷安置補(bǔ)償款怎么計(jì)算及其流程是什么

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,進(jìn)行城中村改造的時(shí)候,拆遷安置補(bǔ)償款是由被拆遷人與征收部門共同協(xié)商確定的。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒?

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,確定拆遷范圍后,通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入,停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布,暫停辦理的期限為12個(gè)月,需要延長(zhǎng)的,應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)不超過6個(gè)月,如需超過6個(gè)月的,須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì),并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》,就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù),如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。拆遷期限自公告之曰起計(jì)算,不超過1年。

二、城中村改造的拆遷安置補(bǔ)償款怎么計(jì)算及其流程是什么

“城中村”改造的拆遷安置補(bǔ)償款怎么計(jì)算及其流程是什么

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,進(jìn)行城中村改造的時(shí)候,拆遷安置補(bǔ)償款是由被拆遷人與征收部門共同協(xié)商確定的。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒?

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,確定拆遷范圍后,通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入,停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布,暫停辦理的期限為12個(gè)月,需要延長(zhǎng)的,應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)不超過6個(gè)月,如需超過6個(gè)月的,須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì),并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》,就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù),如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。拆遷期限自公告之曰起計(jì)算,不超過1年。

該內(nèi)容由 梁勤栓律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、“城中村”改造過程中的拆遷安置補(bǔ)償怎么計(jì)算

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,進(jìn)行城中村改造的時(shí)候,拆遷安置補(bǔ)償款是由被拆遷人與征收部門共同協(xié)商確定的。

由于“城中村”土地的邊緣性、稀缺性、多樣性以及相比較于國(guó)有土地使用權(quán)的低廉性,使它擁有旺盛的需求市場(chǎng),城中村發(fā)展至今,除了原有的宅基地房屋,其上出現(xiàn)了很多的臨時(shí)用地房屋、無證房屋、小產(chǎn)權(quán)房和門面房。而這些房屋基于其性質(zhì)的不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。

1.土地。

土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要看土地性質(zhì)是國(guó)有土地還是集體土地,獲得國(guó)有土地使用權(quán)的方式是出讓還是劃撥,集體土地地塊不同評(píng)估價(jià)也會(huì)不同。

2.房屋。

按照該房屋是否有合法房屋權(quán)屬證書或有合法批建手續(xù),分為三種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第一種:具有合法證書或者手續(xù)的房屋、因歷史原因無法辦理合法證書或者手續(xù)的房屋按照評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償;

第二種:認(rèn)定為違法建筑的、征收后開始搶建、加建的房屋面積不予補(bǔ)償;

第三種:未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑、其他原因?qū)е碌臒o證房屋一般會(huì)折價(jià)補(bǔ)償或者按照建筑成本、重置價(jià)格補(bǔ)償;另外考慮到社會(huì)穩(wěn)定、照顧村民生活水平等因素,拆遷部門也會(huì)對(duì)違法建筑等房屋進(jìn)行一定的補(bǔ)償。

按照房屋用途是住宅還是商用房,亦或是住宅自行改為經(jīng)營(yíng)性用房(即門面房),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的主要區(qū)別在于商業(yè)用房的補(bǔ)償中增加停產(chǎn)停業(yè)損失這一項(xiàng),門面房是否認(rèn)定為商業(yè)用房,主要看是否辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,是否實(shí)際經(jīng)營(yíng)等因素。

一、城中村拆遷與一般拆遷的區(qū)別

城中村拆遷相較于一般的征收拆遷來說,不論是從土地性質(zhì)還是房屋類型,都更為復(fù)雜,所以其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同于一般的征收拆遷,城中村土地性質(zhì)有國(guó)有土地和集體土地兩種。目前現(xiàn)存的城中村土地性質(zhì)分為三種類型。

1.已經(jīng)全部被征用為國(guó)有土地;

2.雖已列入城市框架,但土地性質(zhì)仍舊為集體土地;

3.部分為國(guó)有土地,部分為集體土地。房屋類型也包括宅基地房屋、臨時(shí)用地房屋、無證房屋、小產(chǎn)權(quán)房、門面房等多種。

由于其特殊性,2011年,最高院出臺(tái)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》,其中第12條第2款規(guī)定,征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的,土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持,但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

四、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對(duì)農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中,由于全部或大部分耕地被征用,農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋,進(jìn)行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式,其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目,因村而異,一村一策,各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況,通過村民代表大會(huì)或村會(huì)討論通過補(bǔ)償方案確定。城中村改造如下:


1、規(guī)劃,各區(qū)政府提出城中村改造項(xiàng)目申請(qǐng)。由市規(guī)劃局會(huì)同市發(fā)改委、國(guó)土局、土地儲(chǔ)備中心初步審查規(guī)劃;


2、土地收儲(chǔ),城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)。涉及集體土地的,由市土地儲(chǔ)備中心會(huì)同各區(qū)政府辦理土地征收申報(bào)手續(xù);


3、拆遷,對(duì)城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核,制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實(shí)行三榜公示。


法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條


為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:


(一)國(guó)防和外交的需要;


(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;


(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;


(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;


(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;


(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、“城中村”改造過程中的拆遷安置補(bǔ)償怎么計(jì)算?

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,進(jìn)行城中村改造的時(shí)候,拆遷安置補(bǔ)償款是由被拆遷人與征收部門共同協(xié)商確定的。

由于“城中村”土地的邊緣性、稀缺性、多樣性以及相比較于國(guó)有土地使用權(quán)的低廉性,使它擁有旺盛的需求市場(chǎng),城中村發(fā)展至今,除了原有的宅基地房屋,其上出現(xiàn)了很多的臨時(shí)用地房屋、無證房屋、小產(chǎn)權(quán)房和門面房。而這些房屋基于其性質(zhì)的不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。

1.土地。

土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要看土地性質(zhì)是國(guó)有土地還是集體土地,獲得國(guó)有土地使用權(quán)的方式是出讓還是劃撥,集體土地地塊不同評(píng)估價(jià)也會(huì)不同。

2.房屋。

按照該房屋是否有合法房屋權(quán)屬證書或有合法批建手續(xù),分為三種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第一種:具有合法證書或者手續(xù)的房屋、因歷史原因無法辦理合法證書或者手續(xù)的房屋按照評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償;

第二種:認(rèn)定為違法建筑的、征收后開始搶建、加建的房屋面積不予補(bǔ)償;

第三種:未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑、其他原因?qū)е碌臒o證房屋一般會(huì)折價(jià)補(bǔ)償或者按照建筑成本、重置價(jià)格補(bǔ)償;另外考慮到社會(huì)穩(wěn)定、照顧村民生活水平等因素,拆遷部門也會(huì)對(duì)違法建筑等房屋進(jìn)行一定的補(bǔ)償。

按照房屋用途是住宅還是商用房,亦或是住宅自行改為經(jīng)營(yíng)性用房(即門面房),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的主要區(qū)別在于商業(yè)用房的補(bǔ)償中增加停產(chǎn)停業(yè)損失這一項(xiàng),門面房是否認(rèn)定為商業(yè)用房,主要看是否辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,是否實(shí)際經(jīng)營(yíng)等因素。

一、城中村拆遷與一般拆遷的區(qū)別

城中村拆遷相較于一般的征收拆遷來說,不論是從土地性質(zhì)還是房屋類型,都更為復(fù)雜,所以其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同于一般的征收拆遷,城中村土地性質(zhì)有國(guó)有土地和集體土地兩種。目前現(xiàn)存的城中村土地性質(zhì)分為三種類型。

1.已經(jīng)全部被征用為國(guó)有土地;

2.雖已列入城市框架,但土地性質(zhì)仍舊為集體土地;

3.部分為國(guó)有土地,部分為集體土地。房屋類型也包括宅基地房屋、臨時(shí)用地房屋、無證房屋、小產(chǎn)權(quán)房、門面房等多種。

由于其特殊性,2011年,最高院出臺(tái)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》,其中第12條第2款規(guī)定,征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的,土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持,但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

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投稿:杜怡語

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