一、金華拆遷政策 法律問題

法律分析:

（一）搬遷工作的領(lǐng)導(dǎo)和組織實(shí)施：搬遷工作在區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)下，由項(xiàng)目涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)具體實(shí)施，各職能部門共同做好相關(guān)工作。

（二）搬遷范圍：按照項(xiàng)目批復(fù)實(shí)施；城中村改造等征收補(bǔ)償不適用本實(shí)施細(xì)則。

（三）搬遷補(bǔ)償：房屋按照建筑房屋重置價結(jié)合成新評估給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，裝修、附著物補(bǔ)償按照評估機(jī)構(gòu)評估價補(bǔ)償。

搬遷房屋補(bǔ)償原則：以《集體土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、《不動產(chǎn)權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《農(nóng)民建房審批表》等有效資料批準(zhǔn)的合法宅基地占地或建筑面積，來確定房屋補(bǔ)償面積，違法建筑原則上不予補(bǔ)償。

（四）安置政策：1.安置對象：參照《金華市婺城區(qū)村民建房審批與管控實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.安置補(bǔ)償：由搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、其他補(bǔ)助費(fèi)、獎勵費(fèi)（房屋評估簽約獎、房屋騰空獎）組成。

3.安置方式與標(biāo)準(zhǔn)：安置方式分為貨幣安置和宅基地安置，以戶為單位自主選擇安置方式。宅基地安置參照新制定《金華市婺城區(qū)村民建房審批與管控管理辦法》有關(guān)規(guī)定審批。安置戶自愿選擇貨幣安置的，安置面積根據(jù)安置戶可審批建房宅基地面積的3.5倍計(jì)算，每平方米安置面積貨幣安置額度按同類住宅用房的評估價確定，但應(yīng)扣除工程成本價和補(bǔ)交的土地出讓金。

（五）房屋建設(shè)和產(chǎn)權(quán)辦理：要加強(qiáng)村規(guī)劃和建設(shè)管理，安置住宅依法辦理登記確權(quán)等。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、金華市拆遷補(bǔ)償規(guī)定

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋拆遷貨幣補(bǔ)償和安置費(fèi)。拆遷貨幣補(bǔ)償根據(jù)房產(chǎn)評估價格和裝修補(bǔ)償金額計(jì)算，差價是評估價格減去調(diào)換產(chǎn)權(quán)房的評估價格。安置費(fèi)包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和損失賠償費(fèi)。如果提供周轉(zhuǎn)房且居住，則臨時安置補(bǔ)助費(fèi)為0；如果是住宅房屋，則損失賠償費(fèi)為0。對于不具備易地建房條件的房屋，可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換補(bǔ)償。具備易地建房條件的房屋可以申請宅基地新建住房并獲得貨幣補(bǔ)償。

法律分析

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

1、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

2、農(nóng)村房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

（3）被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

3、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償、與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。計(jì)算方法：（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；（2）具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

結(jié)語

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋拆遷補(bǔ)償價和拆遷安置費(fèi)。拆遷補(bǔ)償價根據(jù)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、宅基地面積和被拆遷房屋的新價計(jì)算。拆遷安置費(fèi)包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)、停業(yè)損失賠償費(fèi)。對于不具備易地建房條件的房屋，補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。而具備易地建房條件的房屋，則可以在規(guī)劃確定的范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得貨幣補(bǔ)償。以上是農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、金華拆遷政策

法律分析：（一）搬遷工作的領(lǐng)導(dǎo)和組織實(shí)施：搬遷工作在區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)下，由項(xiàng)目涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)具體實(shí)施，各職能部門共同做好相關(guān)工作。

（二）搬遷范圍：按照項(xiàng)目批復(fù)實(shí)施；城中村改造等征收補(bǔ)償不適用本實(shí)施細(xì)則。

（三）搬遷補(bǔ)償：房屋按照建筑房屋重置價結(jié)合成新評估給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，裝修、附著物補(bǔ)償按照評估機(jī)構(gòu)評估價補(bǔ)償。

搬遷房屋補(bǔ)償原則：以《集體土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、《不動產(chǎn)權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《農(nóng)民建房審批表》等有效資料批準(zhǔn)的合法宅基地占地或建筑面積，來確定房屋補(bǔ)償面積，違法建筑原則上不予補(bǔ)償。

（四）安置政策：1.安置對象：參照《金華市婺城區(qū)村民建房審批與管控實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.安置補(bǔ)償：由搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、其他補(bǔ)助費(fèi)、獎勵費(fèi)（房屋評估簽約獎、房屋騰空獎）組成。

3.安置方式與標(biāo)準(zhǔn)：安置方式分為貨幣安置和宅基地安置，以戶為單位自主選擇安置方式。宅基地安置參照新制定《金華市婺城區(qū)村民建房審批與管控管理辦法》有關(guān)規(guī)定審批。安置戶自愿選擇貨幣安置的，安置面積根據(jù)安置戶可審批建房宅基地面積的3.5倍計(jì)算，每平方米安置面積貨幣安置額度按同類住宅用房的評估價確定，但應(yīng)扣除工程成本價和補(bǔ)交的土地出讓金。

（五）房屋建設(shè)和產(chǎn)權(quán)辦理：要加強(qiáng)村規(guī)劃和建設(shè)管理，安置住宅依法辦理登記確權(quán)等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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