金華二環內拆遷規劃,法律分析:本次規劃范圍為市區二環以內,規劃對象為村集體農用地被征用,但土地權屬、房屋建設、村(居)民安置仍保持農村集體模式的村,共計121個行政村,以及二環以外4個行政村。規劃期限為2014~2024年。近期2014~2
法律分析:
本次規劃范圍為市區二環以內,規劃對象為村集體農用地被征用,但土地權屬、房屋建設、村(居)民安置仍保持農村集體模式的村,共計121個行政村,以及二環以外4個行政村。規劃期限為2014~2024年。近期2014~2016年,遠期2017~2024年。
法律依據:
《金華市區城中村改造實施辦法(試行)》 第五條 規劃以街道為基礎,以區為統籌,結合城中村現狀情況和分區分類劃分,并以規劃原則為依據,以引導策略為導向,對規劃范圍內的城中村進行規劃布局,規劃將二環以內的城中村劃分為十三個安置集聚區域,對城中村改造安置位置進行引導。
法律分析:(一)搬遷工作的領導和組織實施:搬遷工作在區委、區政府領導下,由項目涉及鄉鎮(街道)負責具體實施,各職能部門共同做好相關工作。
(二)搬遷范圍:按照項目批復實施;城中村改造等征收補償不適用本實施細則。
(三)搬遷補償:房屋按照建筑房屋重置價結合成新評估給予經濟補償,裝修、附著物補償按照評估機構評估價補償。
搬遷房屋補償原則:以《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、《不動產權證》、《規劃許可證》、《農民建房審批表》等有效資料批準的合法宅基地占地或建筑面積,來確定房屋補償面積,違法建筑原則上不予補償。
(四)安置政策:1.安置對象:參照《金華市婺城區村民建房審批與管控實施辦法》有關規定執行。
2.安置補償:由搬遷補助費、臨時安置補助費、其他補助費、獎勵費(房屋評估簽約獎、房屋騰空獎)組成。
3.安置方式與標準:安置方式分為貨幣安置和宅基地安置,以戶為單位自主選擇安置方式。宅基地安置參照新制定《金華市婺城區村民建房審批與管控管理辦法》有關規定審批。安置戶自愿選擇貨幣安置的,安置面積根據安置戶可審批建房宅基地面積的3.5倍計算,每平方米安置面積貨幣安置額度按同類住宅用房的評估價確定,但應扣除工程成本價和補交的土地出讓金。
(五)房屋建設和產權辦理:要加強村規劃和建設管理,安置住宅依法辦理登記確權等。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析:
本次規劃范圍為市區二環以內,規劃對象為村集體農用地被征用,但土地權屬、房屋建設、村(居)民安置仍保持農村集體模式的村,共計121個行政村,以及二環以外4個行政村。規劃期限為2014~2024年。近期2014~2016年,遠期2017~2024年。
法律依據:
《金華市區城中村改造實施辦法(試行)》 第五條 規劃以街道為基礎,以區為統籌,結合城中村現狀情況和分區分類劃分,并以規劃原則為依據,以引導策略為導向,對規劃范圍內的城中村進行規劃布局,規劃將二環以內的城中村劃分為十三個安置集聚區域,對城中村改造安置位置進行引導。
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內容審核:趙正群律師
來源:中國法院網-金華二環內拆遷規劃,