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城中村集體劃撥土地能翻蓋嗎,村集體劃撥用地可以開發(fā)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-30 11:24:48
作者：
圣運(yùn)律師
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城中村集體劃撥土地能翻蓋嗎，劃撥的土地只要是各種手續(xù)都齊全，政府核準(zhǔn)并且手續(xù)齊全的情況下，劃撥土地是可以蓋房子的。劃撥土地蓋房子，網(wǎng)友享有對劃撥土地房子的使用權(quán)。劃撥土地上面蓋房子也是要取得房產(chǎn)證。房產(chǎn)證的辦理需要劃撥土地滿足一定的條件才能

城中村集體劃撥土地能翻蓋嗎,村集體劃撥用地可以開發(fā)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村集體劃撥土地能翻蓋嗎

劃撥的土地只要是各種手續(xù)都齊全，政府核準(zhǔn)并且手續(xù)齊全的情況下，劃撥土地是可以蓋房子的。劃撥土地蓋房子，網(wǎng)友享有對劃撥土地房子的使用權(quán)。劃撥土地上面蓋房子也是要取得房產(chǎn)證。房產(chǎn)證的辦理需要劃撥土地滿足一定的條件才能辦理。

劃撥土地可以蓋房子嗎

只要經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)，就可以蓋房子。《國務(wù)院關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)若干問題的通知》國發(fā)［1992］61號文件中，第六條明確規(guī)定加強(qiáng)對劃撥土地使用權(quán)的管理。

凡通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)，政府不收取地價補(bǔ)償費(fèi)，不得自行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；需要對土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和連同建筑物資產(chǎn)一起進(jìn)行交易者，應(yīng)到縣級以上人民政府有關(guān)部門辦理出讓和過戶手續(xù)，補(bǔ)交或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

劃撥土地蓋房子怎么辦理房證

劃撥土地使用權(quán)即通過劃撥的方式取得土地使用權(quán)。劃撥是指縣級以上人民政府批準(zhǔn)，在土地使用者交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者的行為。

依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律的規(guī)定，用于商品房開發(fā)的土地，應(yīng)依有償方式取得，即依出讓方式取得。但在人多地少，土地供求矛盾日益尖銳的。

今天，客觀上要求劃撥的土地使用權(quán)能夠流轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場發(fā)展本身也要求劃撥土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。因此，1990年國務(wù)院發(fā)布的《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押要經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其條件是：

1、土地使用者必須是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；

2、領(lǐng)有國有土地使用證；

3、具有地上建筑物、其它附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

4、依照有關(guān)規(guī)定簽訂土地使。

綜上所述，在劃撥的土地上面蓋房子，需要滿足以上四個條件，才能按照規(guī)定辦理房產(chǎn)證。劃撥土地蓋房子之前，各位網(wǎng)友必須了解清楚劃撥土地是否符合規(guī)定，手續(xù)是否齊全，才可以蓋房子。

二、城中村改造是不是屬于拆遷

法律分析：是拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補(bǔ)償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補(bǔ)償方案確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、村集體劃撥用地可以開發(fā)嗎

法律分析：村集體劃撥用地不可以開發(fā)。農(nóng)村土地屬于集體所有的土地，不能搞開發(fā)建設(shè)。但作為宅基地使用的除外。需要進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)使用國有土地或者國家征收的農(nóng)村的集體土地，不能直接使用村集體的土地。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅，經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十三條任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。