如果城中村改造房能買嗎,一、如果是城中村改造房能買嗎?證件齊全的城中村改造房可以購買,否則需要謹(jǐn)慎。1.城中村與商品房的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè),所用土地一般是通過劃撥方式取得,因而在一定程度上降
一、如果是城中村改造房能買嗎?
證件齊全的城中村改造房可以購買,否則需要謹(jǐn)慎。
1.城中村與商品房的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè),所用土地一般是通過劃撥方式取得,因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本,銷售價格較低。城中村的土地,除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外,有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場銷售;
2.城中村改造的房屋在交納土地出讓金,具備合法手續(xù)能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別的;
3.商品房有完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。商品房屋在進(jìn)入二級市場時,無需繳納土地出讓金。本欄目在此提醒您,不管購買哪種性質(zhì)的項(xiàng)目,購買之前都需要查看五證,城中村改造房要上市銷售,也需要取得五證。
二、城中村改造房能否購買?
1.首先應(yīng)該了解其開發(fā)主體是否合法,城中村開發(fā)的主體為村民及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,或者是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);
2.而由村民個人或現(xiàn)由集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)建設(shè)的房屋不能向社會銷售。所以在購買城中村改造房的時候,應(yīng)該了解其開發(fā)主體合法性,盡可能“選擇政府監(jiān)管比較好的項(xiàng)目”。
注意:同商品房銷售一樣,城中村改造房必須五證齊全,即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預(yù)售許可證》。五證不齊由于在建設(shè)、審批過程中缺乏政府相關(guān)部門的有效監(jiān)管,在資金控制、建筑質(zhì)量、交房時間、后期物業(yè)管理、房產(chǎn)證辦理等方面均存在諸多隱患,簽訂的房屋買賣合同將是無效的,不會受到法律保護(hù),合同中的承諾如果不能兌現(xiàn),消費(fèi)者將無從保護(hù)自己的權(quán)益,所以購買五證齊全的項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險比較小。
法律分析:如果所指的城中村項(xiàng)目取得五證,具有合法銷售資格,是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續(xù),能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有太大的區(qū)別。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地,農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以,農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn),賣給非本村人的屬于無效的買賣。
法律分析:可以。如果需購買的城中村房子已取得五證,具有合法銷售資格,是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續(xù),能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有太大的區(qū)別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金,具備合法手續(xù)能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場上開發(fā)的城中村項(xiàng)目大多數(shù)都手續(xù)不全,因此對于購房者來說需要慎重考慮。
法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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來源:臨律-如果城中村改造房能買嗎,
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