一、法律規(guī)定還建房可以賣嗎

還建房可以買賣，但存在一定的風(fēng)險。還建房一般是以補償方式取得。城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對一些房屋進(jìn)行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據(jù)實際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。

還建房分為兩種：

1、針對城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險很大的，因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。

2、國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。

開發(fā)商還可以賣回遷房嗎

房地產(chǎn)開發(fā)商能否賣回遷房要看該回遷房是否有房產(chǎn)證，只有有房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行交易。

城中村還建房可以買嗎？

城中村還建房能買，但買賣存在一些風(fēng)險。如針對城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換的還建房屬于小產(chǎn)權(quán)房。一旦出現(xiàn)糾紛，購房人的權(quán)益在法律上很難得到保護(hù)。

已經(jīng)出租的房子還可以賣嗎

已經(jīng)出租的房子還能出售，承租人享有的是房屋的使用權(quán)，而房屋的所有權(quán)依然屬于出租人；對房屋上設(shè)立租賃合同是一個負(fù)擔(dān)行為，而房屋買賣是處分行為，這兩者同時進(jìn)行并不沖突。

期房只交了首付款還可以賣嗎？

可以轉(zhuǎn)手出賣。只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達(dá)成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

農(nóng)村戶口在城市買房，農(nóng)村還可以建房嗎

農(nóng)村戶口在城市買房，農(nóng)村可以建房，沒有影響。

農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：

一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；

三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；

四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；

五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；

六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。

該內(nèi)容由 苑學(xué)寧律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、還建房可以買賣嗎?

還建房可以買賣。

具備產(chǎn)權(quán)證書的還建房是可以進(jìn)行買賣的，但對于土地性質(zhì)為劃撥地的還建房，在轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。買賣還建房稅費如下：

1、營業(yè)稅，成交價*5.5%；

2、印花稅，當(dāng)年購入價*0.05%；

3、交易手續(xù)費，成交價*0.5%（買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）；

4、個人所得稅：（成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅）*20%，無法提供當(dāng)時的當(dāng)年購入價等依據(jù)的，按成交價1%交。

購還建房注意事項有：

1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證；

2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；

3、購買還建房會有比較大的風(fēng)險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書；

4、讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜；

5、該委托書拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

三、還建房可以買賣嗎

還建房可以買賣。

具備產(chǎn)權(quán)證書的還建房是可以進(jìn)行買賣的，但對于土地性質(zhì)為劃撥地的還建房，在轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下方面：

1、取得方式，商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得；

2、土地性質(zhì)，大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地；

3、交易稅費，土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

還建房買賣手續(xù)如下：

1、簽訂買賣合同；

2、去公證處辦理公證；

3、到房管局辦理房屋過戶手續(xù)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-法律規(guī)定還建房可以賣嗎，