按法律規(guī)定，集體所有的土地上所建農(nóng)民自建安置房不允許買(mǎi)賣(mài)交易。農(nóng)房的土地所有權(quán)為集體所有，農(nóng)民個(gè)人只有使用權(quán)，不得違法轉(zhuǎn)讓。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的買(mǎi)賣(mài)，即使簽訂了安置房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，協(xié)議也是無(wú)效的，這種買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)。近幾年，隨著宜春城市進(jìn)程的不斷加快，城市近郊農(nóng)民自建的安置房越來(lái)越多。因農(nóng)民安置房的價(jià)格比商品房更低，結(jié)果出現(xiàn)了一定的買(mǎi)方和賣(mài)方市場(chǎng)。被拆遷安置后，有些農(nóng)民拿到了兩套以上的安置房，除自住之外或租或賣(mài)，形成了較大的賣(mài)方市場(chǎng)。由于農(nóng)民安置房?jī)r(jià)格通常都比同地段的商品房低很多，而且私下交易規(guī)避了正規(guī)交易應(yīng)當(dāng)繳納的各種稅費(fèi)，不少人出于僥幸心理選擇私下買(mǎi)賣(mài)農(nóng)民安置房，形成了買(mǎi)方市場(chǎng)。時(shí)下，價(jià)格低、地段好的農(nóng)民安置房吸引了一些買(mǎi)房人的目光。但同時(shí)他們又又擔(dān)心交了房款后辦不到證。盡管賣(mài)房人承諾會(huì)簽訂協(xié)議。據(jù)房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍辦公室負(fù)責(zé)人介紹，農(nóng)民自建安置房，首先要看其土地證上的性質(zhì)，如果屬于國(guó)有性質(zhì)的，就能過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài);如果是集體性質(zhì)的，是不允許進(jìn)行交易的，就不能過(guò)戶(hù)到城鎮(zhèn)居民進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)民也就不可能通過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理交易手續(xù)，只能選擇私下交易。

1、一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

這里小編提醒大家，我們知道房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是取得房屋所有權(quán)的唯一有效法律要件。那么，在進(jìn)行拆遷安置房過(guò)戶(hù)時(shí)，希望您也能遵守相關(guān)的具體規(guī)定，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰。了解更多法律知識(shí)請(qǐng)上北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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