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城中村改造拆遷政策規(guī)定，城中村改造算拆遷還是征收:今日城中村改造更新

發(fā)布時間：
2025-01-08 12:53:28
作者：
圣運律師
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城中村改造拆遷政策規(guī)定,國家住建部對城中村拆遷新規(guī),國家住建部對城中村拆遷的新規(guī)主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定。這些規(guī)定確保了被征收人在城中村拆遷過程中得到公平、合理的補償和安置。具體來說：一、補償內(nèi)容被征收房屋價值的補

城中村改造拆遷政策規(guī)定，城中村改造算拆遷還是征收:今日城中村改造更新

一、城中村改造拆遷政策規(guī)定,國家住建部對城中村拆遷新規(guī)

國家住建部對城中村拆遷的新規(guī)主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定。這些規(guī)定確保了被征收人在城中村拆遷過程中得到公平、合理的補償和安置。具體來說：

一、補償內(nèi)容

被征收房屋價值的補償：這是拆遷補償?shù)暮诵牟糠郑鶕?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋的價值，該價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定，且不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

搬遷、臨時安置的補償：因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，征收部門需要向被征收人支付相應的費用，以確保被征收人在搬遷過程中的生活不受影響。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：對于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，也會給予相應的補償，具體根據(jù)房屋被征收前的效益和停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

二、住房保障

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，如果被征收人符合住房保障條件，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。這體現(xiàn)了政府對被征收人居住權益的重視和保障。

三、補償方式選擇

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

四、未經(jīng)登記建筑的處理

對于征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，市、縣級人民政府會組織有關部門進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，會給予補償；而對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，則不予補償。

綜上所述，國家住建部對城中村拆遷的新規(guī)以公平、合理為原則，確保了被征收人的合法權益得到充分保障。

二、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農(nóng)村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。城中村改造如下：1、規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃；2、土地收儲，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)；3、拆遷，對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進行調(diào)查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、住建部拆遷新規(guī)

法律分析：不大規(guī)模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區(qū)，導致住房租賃市場供需失衡，加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。標志著舊改正式告別大拆大建，開始進入精細化的城市更新時代。在十四五規(guī)劃中，“實施城市更新行動”首次寫入我國五年規(guī)劃，城市更新的重要性提到了前所未有的高度，相關政策也進入密集出臺期。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

四、城中村改造是不是屬于拆遷

法律分析：是拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、住建部拆遷新規(guī)定

法律分析：要看當?shù)氐牟疬w政策，看是以人口來補償還是其他，具體咨詢下當?shù)刈〗ú块T。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。