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城中村改造誰(shuí)負(fù)責(zé)施工,城中村改造是政府出錢嗎:今日城中村改造更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2025-01-08 13:10:29
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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城中村改造誰(shuí)負(fù)責(zé)施工,城中村改造項(xiàng)目必須要招標(biāo)嗎,城中村改造項(xiàng)目是否必須招標(biāo),取決于項(xiàng)目的具體情況和資金來(lái)源。根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第三條,以下類型的工程建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo):一是大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全

城中村改造誰(shuí)負(fù)責(zé)施工,城中村改造是政府出錢嗎:今日城中村改造更新

一、城中村改造誰(shuí)負(fù)責(zé)施工,城中村改造項(xiàng)目必須要招標(biāo)嗎

城中村改造項(xiàng)目是否必須招標(biāo),取決于項(xiàng)目的具體情況和資金來(lái)源。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第三條,以下類型的工程建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo):一是大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目;二是全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目;三是使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。城中村改造項(xiàng)目如果屬于上述類型,特別是如果它涉及公用事業(yè)或使用了國(guó)有資金,那么就必須進(jìn)行招標(biāo)。

然而,也存在一些例外情況,可以不進(jìn)行招標(biāo)。這些情況包括:需要采用不可替代的專利或者專有技術(shù);采購(gòu)人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供;已通過(guò)招標(biāo)方式選定的特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供;需要向原中標(biāo)人采購(gòu)工程、貨物或者服務(wù),否則將影響施工或者功能配套要求;以及國(guó)家規(guī)定的其他特殊情形。

總的來(lái)說(shuō),城中村改造項(xiàng)目是否需要招標(biāo),應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)、資金來(lái)源以及是否符合上述必須進(jìn)行招標(biāo)的條件來(lái)綜合判斷。如果項(xiàng)目符合招標(biāo)條件且無(wú)例外情況適用,則必須進(jìn)行招標(biāo)。

二、城中村改造是政府出錢嗎

法律分析:這個(gè)關(guān)鍵要看政府的公告中有沒(méi)有明確說(shuō)名是政府負(fù)責(zé)拆遷,或者開發(fā)商跟政府溝通的過(guò)程當(dāng)中,政府有沒(méi)有口頭承諾自己拆遷,如果有就建議寫入合同,如果沒(méi)有,就誰(shuí)開發(fā)誰(shuí)清理。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、國(guó)家不允許城中村改造了

四、城中村改造基本流程

法律分析:城中村改造基本流程是:

1.規(guī)劃,各區(qū)政府提出城中村改造項(xiàng)目申請(qǐng)。由市規(guī)劃局會(huì)同市發(fā)改委、國(guó)土局、土地儲(chǔ)備中心初步審查規(guī)劃;

2.土地收儲(chǔ),城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)。涉及集體土地的,由市土地儲(chǔ)備中心會(huì)同各區(qū)政府辦理土地征收申報(bào)手續(xù);

3.拆遷,對(duì)城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核,制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實(shí)行三榜公示。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

五、城中村改造流程

法律分析:城中村改造基本流程是:1.規(guī)劃,各區(qū)政府提出城中村改造項(xiàng)目申請(qǐng)。由市規(guī)劃局會(huì)同市發(fā)改委、國(guó)土局、土地儲(chǔ)備中心初步審查規(guī)劃;2.土地收儲(chǔ),城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)。涉及集體土地的,由市土地儲(chǔ)備中心會(huì)同各區(qū)政府辦理土地征收申報(bào)手續(xù);3.拆遷,對(duì)城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核,制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實(shí)行三榜公示。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第二十四條 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:

(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

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投稿:湯皓世

內(nèi)容審核:劉超律師

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