一、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

三、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們北京圣運律師網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷補(bǔ)償有幾種方式呢

●房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/p>

●房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

●房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

●房屋拆遷補(bǔ)償程序

●房屋拆遷補(bǔ)償有幾項

●房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接?

●房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/p>

●房屋拆遷補(bǔ)償原則

●房屋拆遷如何補(bǔ)償

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问接邢旅鎺追N?房屋拆遷補(bǔ)償款包括的內(nèi)容有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權(quán)有哪幾種:土地使用權(quán)有哪幾種獲取方式?土地使用權(quán)來源有哪幾種：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓方式是什么意思?土地出讓方式有哪幾種：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●什么是土地使用權(quán),我國有哪幾種土地使用權(quán)?我國的土地使用權(quán)是指什么意思？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權(quán)出讓方式有哪些,各有什么特點?土地使用權(quán)出讓方式具體有哪幾種 ：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用年限分幾種?各類土地使用年限的規(guī)定是哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●解讀《民事強(qiáng)制執(zhí)行法》中會被罰款拘留或追究刑事責(zé)任的幾種行為,拘留屬于行政處罰還是強(qiáng)制執(zhí)行 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收上的房屋拆遷補(bǔ)償方案有幾種,集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償方案有幾種？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷房如何安置?拆遷房安置補(bǔ)償方式有幾種：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)?城市拆遷補(bǔ)償?shù)男问接袔追N：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t?拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心膸追N：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷法補(bǔ)償內(nèi)容?拆遷法補(bǔ)償方式有幾種：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新辦法?農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袔追N：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償?shù)钠唔椩瓌t?拆遷補(bǔ)償方式有哪幾種：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地征地拆遷條例?集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償方案有幾種：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村征地補(bǔ)償分為那幾種類型?,農(nóng)村土地征用補(bǔ)償對象的范圍是哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●家庭糾紛包括哪些類型,糾紛類型分為哪幾種:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛后的多少法律問題,農(nóng)村房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛后的幾種法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收時違規(guī)強(qiáng)拆百姓怎么辦,征收方的這幾種違法強(qiáng)拆手段你遇到過嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)房的類型有哪些,小產(chǎn)權(quán)房有幾種形式?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：路洋律師

來源：頭條-房屋拆遷補(bǔ)償有幾種方式，