農村房屋買賣合同產生糾紛后的多少法律問題，農村房屋買賣合同產生糾紛后的幾種法律問題有：1 農村房屋買賣合同的界定，農村房屋買賣合同是出賣人轉移農村房屋的所有權于買受人，買受人支付價款的合同；2 農村房屋買賣合同的法律效力，對于同一集體經濟組
農村房屋買賣合同產生糾紛后的幾種法律問題有：
1.農村房屋買賣合同的界定，農村房屋買賣合同是出賣人轉移農村房屋的所有權于買受人，買受人支付價款的合同；
2.農村房屋買賣合同的法律效力，對于同一集體經濟組織成員間簽訂的農村房屋買賣合同，各地法院普遍認定合同有效。
一、農村房子過戶需要哪些手續和費用？
1、過戶條件首先雙方戶口必須在同一個村鎮，而且還不屬于拆遷范圍以內的農房才可以去辦理過戶的手續，在簽訂買賣合同在進行公證。之后再由雙方持有相關的證件到所屬房管局的農房去辦理即可。2、過戶流程(1)農村房屋進行過戶時，首先是要委托測繪進行配圖，在經過委托團隊進行評估后，再繳納評估費用。(2)需要買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明。(3)過戶確權審批表去稅務部門申請繳納契稅，稅務部門在受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅。(4)最后拿著相關材料去房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，這樣就完成了過戶手續。3、過戶費用農村房屋的土地時集體土地，建房的宅基地也是集體分配下來的，所以農村房屋過戶無需向城市房屋一樣需繳納各種的土地稅費，所以農村房屋的過戶費用也是極低的。雖然雙方過戶費同樣也會受到房屋面積、房屋年限以及買賣方交易的次數等相關因素的一些影響，一般買房的一方支付相關的測繪費、評估費是需要根據具體的情況進行分配的以及契稅的費用。而一般在契稅是需要根據房屋的面積去具體來定的，大致的范圍一般在1%-3%左右，而稅率則為1%的個人所得稅以及80元的工本費即可。賣方則需要支付的費用有5.6%的營業稅以及其它的費用，在此次房屋過戶的交易費用是需要買賣雙方共同去承擔繳納的。
二、農村房屋未過戶所有權歸誰
還是屬于原房主的，因為簽訂合同時債權行為，過戶是物權行為，對于房屋等不動產是登記轉移所有權。未過戶就還是歸原房主。農村房屋具有特殊性，根據房隨地走原則，賣房的同時宅基地使用權也會發生轉移，所以規定只能賣給本集體經濟組織成員，且出賣人不得再申請批準新的宅基地。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
法律分析：買賣合同簽訂時首先要確認簽訂方是否有權利簽訂合同，如果不確認對方身份，很可能簽訂的合同效力待定，需要真正的房屋所有人對合同進行追認合同才正式有效，如果房屋所有人不追認，則合同無效。農村房屋有其特殊性，買賣只能在同一村集體的成員中進行，將農村房屋賣給村集體以外的人員很可能會引起糾紛。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
農村房屋買賣合同產生糾紛后的幾種法律問題有：
1.農村房屋買賣合同的界定，農村房屋買賣合同是出賣人轉移農村房屋的所有權于買受人，買受人支付價款的合同；
2.農村房屋買賣合同的法律效力，對于同一集體經濟組織成員間簽訂的農村房屋買賣合同，各地法院普遍認定合同有效。
一、購買商品的合同是什么
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。其中，依約定應交付標的物并轉移所有權的一方稱為出賣人，受領標的物并支付價款的一方稱為買受人，出賣人交付的標的物稱為出賣物。買賣合同具有以下法律特征：（1）買賣合同是以等價有償方式轉移財產所有權的合同；（2）買賣合同是雙務有償合同；（3）買賣合同是諾成合同。
二、農村私房買賣合法嗎
農村私房買賣，如果符合法律規定就是合法的。
農村房屋買賣合同有效的條件：1.要求該房屋一定要是合法建筑。2.要求農村房屋買賣的雙方都是集體經濟組織成員并且沒有其他的房屋產權；房屋買賣也是由農村集體經濟組織做出的決定。如果不滿足上面的情況，農村房屋買賣合同就是無效的。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
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內容審核：楊建峰律師
來源：頭條-農村房屋買賣合同產生糾紛后的多少法律問題，
